Элитная недвижимость: Жилье на Крестовском: цены вниз?
После того как достроят стадион для ФК «Зенит», Крестовский будут посещать до семи миллионов человек в год. Остров может утратить свой «элитный» статус, а жилье на его территории подешеветь.
Власти Петербурга считают, что Крестовский остров – не место для строительства элитного жилья, он должен превратиться в спортивную «мекку» Петербурга. Через несколько лет на его территории, с учетом уже существующих объектов, будет работать 17 спортивных комплексов.
Спортивных планов громадье
Сейчас на Крестовском острове уже действует Академия волейбола, гребная база «Стрела» и теннисный клуб, строится специализированный баскетбольный комплекс.
Главный спортивный объект – стадион для ФК «Зенит» – планируют достроить, с учетом пуско-наладочных работ, к середине 2016 года. В 2018-м на нем пройдет полуфинальный матч чемпионата мира по футболу. По словам директора по проектированию стадиона Сергея Копыла, в будущем объект сможет принимать до 84 тысячи человек за одно мероприятие. Кроме футбольных матчей на стадионе будут проводить концерты, выставки и т. д. «Мы уверены, что ежегодно на арене возможна организация до 320-340 мероприятий. То есть теоретически они могут проходить почти каждый день. Мы надеемся, что по окончании строительства стадион станет самой популярной концертной площадкой в Восточной Европе», – заявил Сергей Копыл.
После ввода в строй объекта на острове ежегодно можно ожидать до семи миллионов посетителей. То есть Крестовский во время футбольных матчей и других мероприятий заполонят толпы горожан.
Кроме стадиона на острове в ближайшее десятилетие появятся и другие спортивные стройки. Как пояснил заместитель председателя Комитета по физической культуре и спорту Правительства Санкт-Петербурга Павел Белов, речь идет в том числе о строительстве яхт-клуба для проведения соревнований международного уровня, гимнастического зала, а также легкоатлетического манежа, который будет возведен по соглашению с ОАО «Газпром». Пока конкретных дат их строительства нет, но очевидно, что эти объекты прибавят и число гостей на острове. «Болельщики, наверное, будут активно использовать остров для посещения всех планируемых там спортивных мероприятий», – уверен Павел Белов.
Покупателям на заметку
После реализации масштабных строительных планов Крестовский остров из территории элитного жилья должен превратиться в спортивную «мекку» для петербуржцев и гостей города. Потому чиновники предупреждают островных жителей о многих неудобствах, связанных с превращением территории в открытое публичное пространство – это шум, тяжелая транспортная ситуация, нехватка парковочных мест и т. д. «Мы рекомендуем учитывать этот фактор тем, кто намеревается приобретать жилье на Крестовском», – говорит Белов.
Как полагает социолог доцент СПБГУ Ольга Чепурная, с учетом планов чиновников эта территория перестанет рассматриваться девелоперами в качестве перспективной для строительства элитных квартир, а имеющееся на ней жилье может подешеветь. «Надо понимать, что гостям острова придется ожидать какое-то время начала мероприятий, а затем по их окончании они не смогут одновременно покинуть остров. Кто-то из горожан захочет приехать на матчи и концерты на собственных машинах. Их придется где-то парковать, и, скорее всего, автомобили заполонят улицы и открытые дворы. Таким образом, привлекательность проживания на Крестовском сильно снижается», – уверена она.
Руководитель отдела исследований консалтинговой компании Colliers International Вероника Лежнева полагает, что цены на квартиры не упадут лишь в том случае, если жилая застройка будет изолирована от спортивных объектов. «Сохранение имиджа элитности территории возможно лишь при такой схеме. Чем быстрее власти придумают, как вывозить болельщиков с острова, тем больше шансов, что остров продолжит существовать в том формате, который сформировался», – говорит она.
Напомним, что для решения транспортных проблем планируется построить еще одну станцию метро – «Новокрестовскую». Но даже две станции подземки способны вывезти с острова в течение часа лишь 36 тысяч человек, то есть в два раза меньше числа зрителей, что придут на матч или концерт. Также сейчас чиновники рассматривают возможность строительства пешеходного моста с Крестовского острова до пересечения улиц Савушкина и Яхтенной.
Цена спортивных рекордов
Многие из опрошенных БН экспертов согласны с тем, что стоимость строящегося жилья на Крестовском острове может снизиться.
«Застройщики на Крестовском острове, если заметят снижение спроса на элитные квартиры, то могут договориться об уменьшении цен на 20-25%. Но без дальнейшего демпинга, поскольку он повредит развитию рынка», – утверждает руководитель отдела продаж компании O2 Development Елена Беседина.
По мнению эксперта АН «Бекар» Лилии Крейс-Беловой, спрос на квартиры у метро «Крестовский остров» уже снизился. «Наиболее популярной среди покупателей элитной недвижимости сейчас становится территория вблизи Каменного острова, которая находится на достаточном удалении от будущего стадиона. К сожалению, в этой локации практически не осталось свободных земельных участков под элитное строительство. Разумеется, застройщики не смогут отказаться от реализации своих объектов на территории Крестовского острова ввиду большого количества вложенных средств», – считает она.
Впрочем, ряд экспертов не согласны с тем, что жилье на Крестовском острове подешевело или его стоимость снизится в будущем.
«Новые интересные объекты здесь всегда востребованы и стоят недешево. При этом – помимо плюсов – у территории и сейчас есть минусы. Например, шумный «Диво-парк». Поэтому не думаю, что наличие стадиона отпугнет тех, кого привлекает эта территория», – считает генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин.
. «Говорить серьезно, что кто-то из девелоперов будет отказываться от проектов строительства жилья на Крестовском, нельзя. Остров был и остается одним из признанных мест элитной застройки города. А информации о том, что там строят стадион, и будут проводиться мероприятия, уже десять лет. Все, кто хотел уехать оттуда, уже это сделали», –
В поисках элитной земли
Сейчас земли под застройку на Крестовском острове почти не осталось. «Главная проблема территории – это не стадион, не иные будущие спортивные объекты, а то, что здесь исчерпаны земельные ресурсы для дальнейшего строительства жилья. Поэтому развитие острова в будущем ставит много вопросов. Альтернативных и таких же популярных у обеспеченного населения площадок в центре Петербурга для возведения элитных комплексов практически нет. Эта территория задумывалась не просто как место проживания для элиты, но как обособленный город-сад с обилием зелени, которой почти нет в других элитных зонах, например в «Золотом треугольнике», – подчеркивает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Сейчас стоимость квадратного метра строящегося жилья на Крестовском острове начинается от 200 тысяч руб. и доходит до 370 тыс. руб. На вторичном рынке просят в среднем 170 тыс. руб. за «квадрат». Столь «низкая» цена объясняется тем, что на острове есть и рядовое жилье. В то же время на его территории располагаются и такие элитные объекты, как престижный комплекс «Пятый элемент» или «Дом у моря», где стоимость квартиры достигает нескольких миллионов долларов.
В Петербурге традиционно сложились несколько зон концентрации жилья, претендующего на статус элитного. Это «Золотой треугольник», Крестовский и Каменный острова, кварталы вблизи Таврического сада. При этом Крестовский в последнее десятилетие считался наиболее перспективным – здесь в отличие от прочих территорий имелись свободные пятна для строительства новых объектов премиум-класса.
Судя по всему, могут появиться и новые элитные «площадки», которые будут пользоваться спросом у обеспеченных петербуржцев. Например, в настоящее время есть попытки обустроить и превратить в престижную для проживания территорию Петровского острова – здесь строится элитный ЖК «Леонтьевский мыс». Девелоперы, возможно, также продолжат присматриваться и к историческим пригородам – Петродворцу, Пушкину и Стрельне.
Справка БН
По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сейчас на территории Крестовского острова строится лишь один клубный дом премиум-класса – это Brilliant house от Fort Group. Все остальные квартиры, выставленные на продажу, – в уже сданных домах. Таких объектов восемь: Diadema Club House, «Ансамбль на Крестовском» (два дома), «Венеция», «Современный аристократ», «Олимпийская деревня», «Лазурит. Кристаллы Крестовского» и «Малахит. Кристаллы Крестовского».
Светлана Коваленко
БН.ру, 19.06.2013