Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Элитная недвижимость: Жилье на Крестовском: цены вниз?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Элитная недвижимость: Жилье на Крестовском: цены вниз?

Элитная недвижимость: Жилье на Крестовском: цены вниз?

    19 июня 2013

    После того как достроят стадион для ФК «Зенит», Крестовский будут посещать до семи миллионов человек в год. Остров может утратить свой «элитный» статус, а жилье на его территории подешеветь.

    Власти Петербурга считают, что Крестовский остров – не место для строительства элитного жилья, он должен превратиться в спортивную «мекку» Петербурга. Через несколько лет на его территории, с учетом уже существующих объектов, будет работать 17 спортивных комплексов.

    Спортивных планов громадье

    Сейчас на Крестовском острове уже действует Академия волейбола, гребная база «Стрела» и теннисный клуб, строится специализированный баскетбольный комплекс.

    Главный спортивный объект – стадион для ФК «Зенит» – планируют достроить, с учетом пуско-наладочных работ, к середине 2016 года. В 2018-м на нем пройдет полуфинальный матч чемпионата мира по футболу. По словам директора по проектированию стадиона Сергея Копыла, в будущем объект сможет принимать до 84 тысячи человек за одно мероприятие. Кроме футбольных матчей на стадионе будут проводить концерты, выставки и т. д. «Мы уверены, что ежегодно на арене возможна организация до 320-340 мероприятий. То есть теоретически они могут проходить почти каждый день. Мы надеемся, что по окончании строительства стадион станет самой популярной концертной площадкой в Восточной Европе», – заявил Сергей Копыл.

    После ввода в строй объекта на острове ежегодно можно ожидать до семи миллионов посетителей. То есть Крестовский во время футбольных матчей и других мероприятий заполонят толпы горожан.

    Кроме стадиона на острове в ближайшее десятилетие появятся и другие спортивные стройки. Как пояснил заместитель председателя Комитета по физической культуре и спорту Правительства Санкт-Петербурга Павел Белов, речь идет в том числе о строительстве яхт-клуба для проведения соревнований международного уровня, гимнастического зала, а также легкоатлетического манежа, который будет возведен по соглашению с ОАО «Газпром». Пока конкретных дат их строительства нет, но очевидно, что эти объекты прибавят и число гостей на острове. «Болельщики, наверное, будут активно использовать остров для посещения всех планируемых там спортивных мероприятий», – уверен Павел Белов.

    Покупателям на заметку

    После реализации масштабных строительных планов Крестовский остров из территории элитного жилья должен превратиться в спортивную «мекку» для петербуржцев и гостей города. Потому чиновники предупреждают островных жителей о многих неудобствах, связанных с превращением территории в открытое публичное пространство – это шум, тяжелая транспортная ситуация, нехватка парковочных мест и т. д. «Мы рекомендуем учитывать этот фактор тем, кто намеревается приобретать жилье на Крестовском», – говорит Белов.

    Как полагает социолог доцент СПБГУ Ольга Чепурная, с учетом планов чиновников эта территория перестанет рассматриваться девелоперами в качестве перспективной для строительства элитных квартир, а имеющееся на ней жилье может подешеветь. «Надо понимать, что гостям острова придется ожидать какое-то время начала мероприятий, а затем по их окончании они не смогут одновременно покинуть остров. Кто-то из горожан захочет приехать на матчи и концерты на собственных машинах. Их придется где-то парковать, и, скорее всего, автомобили заполонят улицы и открытые дворы. Таким образом, привлекательность проживания на Крестовском сильно снижается», – уверена она.

    Руководитель отдела исследований консалтинговой компании Colliers International Вероника Лежнева полагает, что цены на квартиры не упадут лишь в том случае, если жилая застройка будет изолирована от спортивных объектов. «Сохранение имиджа элитности территории возможно лишь при такой схеме. Чем быстрее власти придумают, как вывозить болельщиков с острова, тем больше шансов, что остров продолжит существовать в том формате, который сформировался», – говорит она.

    Напомним, что для решения транспортных проблем планируется построить еще одну станцию метро – «Новокрестовскую». Но даже две станции подземки способны вывезти с острова в течение часа лишь 36 тысяч человек, то есть в два раза меньше числа зрителей, что придут на матч или концерт. Также сейчас чиновники рассматривают возможность строительства пешеходного моста с Крестовского острова до пересечения улиц Савушкина и Яхтенной.

    Цена спортивных рекордов

    Многие из опрошенных БН экспертов согласны с тем, что стоимость строящегося жилья на Крестовском острове может снизиться.

    «Застройщики на Крестовском острове, если заметят снижение спроса на элитные квартиры, то могут договориться об уменьшении цен на 20-25%. Но без дальнейшего демпинга, поскольку он повредит развитию рынка», – утверждает руководитель отдела продаж компании O2 Development Елена Беседина.

    По мнению эксперта АН «Бекар» Лилии Крейс-Беловой, спрос на квартиры у метро «Крестовский остров» уже снизился. «Наиболее популярной среди покупателей элитной недвижимости сейчас становится территория вблизи Каменного острова, которая находится на достаточном удалении от будущего стадиона. К сожалению, в этой локации практически не осталось свободных земельных участков под элитное строительство. Разумеется, застройщики не смогут отказаться от реализации своих объектов на территории Крестовского острова ввиду большого количества вложенных средств», – считает она.

    Впрочем, ряд экспертов не согласны с тем, что жилье на Крестовском острове подешевело или его стоимость снизится в будущем.

    «Новые интересные объекты здесь всегда востребованы и стоят недешево. При этом – помимо плюсов – у территории и сейчас есть минусы. Например, шумный «Диво-парк». Поэтому не думаю, что наличие стадиона отпугнет тех, кого привлекает эта территория», – считает генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин.

    . «Говорить серьезно, что кто-то из девелоперов будет отказываться от проектов строительства жилья на Крестовском, нельзя. Остров был и остается одним из признанных мест элитной застройки города. А информации о том, что там строят стадион, и будут проводиться мероприятия, уже десять лет. Все, кто хотел уехать оттуда, уже это сделали», –

    В поисках элитной земли

    Сейчас земли под застройку на Крестовском острове почти не осталось. «Главная проблема территории – это не стадион, не иные будущие спортивные объекты, а то, что здесь исчерпаны земельные ресурсы для дальнейшего строительства жилья. Поэтому развитие острова в будущем ставит много вопросов. Альтернативных и таких же популярных у обеспеченного населения площадок в центре Петербурга для возведения элитных комплексов практически нет. Эта территория задумывалась не просто как место проживания для элиты, но как обособленный город-сад с обилием зелени, которой почти нет в других элитных зонах, например в «Золотом треугольнике», – подчеркивает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

    Сейчас стоимость квадратного метра строящегося жилья на Крестовском острове начинается от 200 тысяч руб. и доходит до 370 тыс. руб. На вторичном рынке просят в среднем 170 тыс. руб. за «квадрат». Столь «низкая» цена объясняется тем, что на острове есть и рядовое жилье. В то же время на его территории располагаются и такие элитные объекты, как престижный комплекс «Пятый элемент» или «Дом у моря», где стоимость квартиры достигает нескольких миллионов долларов.

    В Петербурге традиционно сложились несколько зон концентрации жилья, претендующего на статус элитного. Это «Золотой треугольник», Крестовский и Каменный острова, кварталы вблизи Таврического сада. При этом Крестовский в последнее десятилетие считался наиболее перспективным – здесь в отличие от прочих территорий имелись свободные пятна для строительства новых объектов премиум-класса.

    Судя по всему, могут появиться и новые элитные «площадки», которые будут пользоваться спросом у обеспеченных петербуржцев. Например, в настоящее время есть попытки обустроить и превратить в престижную для проживания территорию Петровского острова – здесь строится элитный ЖК «Леонтьевский мыс». Девелоперы, возможно, также продолжат присматриваться и к историческим пригородам – Петродворцу, Пушкину и Стрельне.

    Справка БН

    По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сейчас на территории Крестовского острова строится лишь один клубный дом премиум-класса – это Brilliant house от Fort Group. Все остальные квартиры, выставленные на продажу, – в уже сданных домах. Таких объектов восемь: Diadema Club House, «Ансамбль на Крестовском» (два дома), «Венеция», «Современный аристократ», «Олимпийская деревня», «Лазурит. Кристаллы Крестовского» и «Малахит. Кристаллы Крестовского».

    Светлана Коваленко

    БН.ру, 19.06.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Новое жилье в центре: СУ-155 переходит на казарменное положение
    Следующая статья Жилье у воды: Подводные камни

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico