Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Перспективы жилищного кредитования: Заденет ли кризис ипотеку?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Перспективы жилищного кредитования: Заденет ли кризис ипотеку?

Перспективы жилищного кредитования: Заденет ли кризис ипотеку?

    25 июня 2013

    Если сбудутся пессимистические прогнозы, нынешней осенью россиян ожидает очередной виток финансового кризиса. Эта угроза актуальна для всех сегментов российской экономики. В том числе и для ипотечного рынка. Но у государства уже есть опыт, как «тушить пожар деньгами».

    В случае ухудшения общеэкономической ситуации государство запустит ряд субсидийных программ для поддержки рынка недвижимости и ипотечного рынка в частности. Такой шаг не позволит существенно вырасти процентным ставкам по жилищному кредитованию. Перефразируя Марка Твена, можно заявить, что слухи о кризисе немного преувеличены.

    Аккуратней с терминологией

    В последнее время участились разговоры независимых экономистов о новом витке экономического кризиса в России. Уже называются сроки – грядущая осень. При этом эксперты напоминают, что кризис 2008 года в США начался именно с ипотечного рынка. Поэтому, дескать, этот сегмент, вместе со всем рынком недвижимости, находится в «зоне риска» и в нашей стране.

    Понятно, что «нет дыма без огня». Как, например, констатирует Екатерина Гусева, «прямых» продаж в Петербурге стало заметно меньше, и продавцы вынуждены соглашаться на участие в длинных цепочках. Уточним: рост цепочек свидетельствует о сокращении объемов «живых» денег.

    Кроме того, собственники наконец-то начали снижать цены. «Иногда клиенты, которым срочно нужны деньги, довольно сильно демпингуют, – отмечает специалист. – Готовность собственников снизить цену, чтобы продать, – логичное завершение нескольких месяцев затишья».

    А на первичном рынке все чаще звучат предложения застройщиков о весомых скидках. Что также является формой демпинга.

    Впрочем, участники рынка не склонны драматизировать ситуацию. «Сейчас на рынке стабильная, ровная ситуация. Я бы не стал говорить о стагнации, это не так. Жилье в Петербурге сейчас более чем востребовано», – заявил в интервью БН генеральный директор компании «ЦДС» Михаил Медведев.

    А президент – председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов в публичных выступлениях неустанно подчеркивает, что сегодня речь идет не о падении, а о снижении роста объемов ипотечного кредитования.

    Перекресток проблем

    К мнению, что говорить о кризисе преждевременно, присоединяются и аналитики инвестиционных компаний. «Промышленное производство действительно снизилось, но, во-первых, только за один месяц, во-вторых, промышленное производство – это не вся экономика, а всего лишь ее часть», – сообщает заместитель генерального директора по инвестиционному анализу ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Андрей Верников.

    По мнению эксперта, российская экономика замедляется из-за эффекта «высокой базы». В первом полугодии прошлого года она росла усиленными темпами. «Минэкономразвития недавно снизило прогноз по росту экономики в этом году с 3% до 2,4%, но это заниженный прогноз. В реальности рост составит около 2,6%», – констатировал Андрей Верников.

    В то же время у ипотечного рынка есть собственные проблемы. Как отмечает генеральный директор компании «Финансовый и организационный консалтинг» (ФОК) Виталий Дербеденев, банковский сектор в течение последних лет демонстрировал бурный рост. В частности, за 2012 год совокупное розничное кредитование в России выросло почти на 40%. А рост объемов ипотечного кредитования составил около 50%. «Прогнозы роста в 2013-м году скромнее, однако в продолжении тенденции роста на десятки процентов мало кто сомневается, – отмечает специалист. – Такие темпы не могут не привести к снижению качества займов».

    И при ухудшении макроэкономической ситуации негативные моменты будут усиливать друг друга.

    Еще вчера тут давали ипотеку!

    Таким образом, речь действительно может идти о серьезных потрясениях. «Спад экономики всегда порождает в целом похожие сценарии дальнейшего развития экономической ситуации, – поясняет заместитель председателя правления АКБ “Ланта Банк” Дмитрий Шевченко. – Растет риск того, что заемщик не сможет обслужить долг».

    По его словам, повышенный риск неизбежно повлечет за собою рост процентных ставок по кредитам. А повышение ставок обязательно вызовет отток заемщиков, которые не смогут обслужить долг на таких условиях. В свою очередь, банковские программы так же придется сокращать.

    «Объемы упадут, ставки вырастут, – в свою очередь прогнозирует начальник отдела аналитических исследований «УНИВЕР Капитал» Дмитрий Александров. «Ряд банков, для которых ипотека была лишь дополнением к основной деятельности, могут свернуть программы полностью», – резюмирует Виталий Дербеденев.

    Но есть и более оптимистичные прогнозы. Банки искусственно ограничивать объемы выдаваемых жилищных кредитов не станут.

    По словам Андрея Верникова, кредиты физическим лицам (в том числе и ипотечные) составляют довольно приличный объем от общих активов банковской системы – 16,5%. И банки элементарно не могут отказаться от этих доходов. Доля же просрочки остается на низком уровне (4,4%), поэтому сейчас не будут ужесточаться требования к заемщикам. Соответственно, уверен аналитик, если ЦБ продолжит проводить жесткую политику, ставки по ипотеке могут вырасти не более чем на 0,5%.

    При этом данные прогнозы представители инвестиционных компаний дают с одной оговоркой. Предлагаемые сценарии возможны только в случае, если государство оставит ситуацию «на самотек». Что маловероятно.

    Скорее, государство – как и в 2008-2009 годах – опять будет «тушить пожар деньгами». Например, внушительные суммы на приобретения жилья пообещал выдавать военнослужащим с Нового года министр обороны Сергей Шойгу. Вероятно, ближе к осени, мы услышим и о других госпрограммах, стимулирующих спрос как на ипотечном рынке, так и на рынке недвижимости в целом.

    Игорь Чубаха

    БН.ру, 25.06.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартиры в Мурино, Янино и Девяткино: Петербургские девелоперы двинулись застраивать Ленобласть
    Следующая статья Квартиры в Южном: Город Южный как шанс на жилье

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico