Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры. Вторичный рынок: сонное полугодие

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры. Вторичный рынок: сонное полугодие

Квартиры. Вторичный рынок: сонное полугодие

    11 июля 2013

    Цены и спрос на рынке вторичной недвижимости Петербурга с начала года практически не изменились. Эксперты ожидают традиционного осеннего оживления покупательской активности, но не подорожания объектов недвижимости.

    Ежегодно на вторичном рынке Петербурга заключается примерно 60 тысяч сделок. В последние пять лет проявилась такая тенденция: основная доля покупок/продаж приходится на второе полугодие, тогда как первая половина года отличается незначительной покупательской активностью, а также вялым ростом цен и спроса. В этом году аналитики отмечают даже небольшое падение этих показателей, что, возможно, объясняется предкризисными ожиданиями россиян.

    Цены застыли

    По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в июне по сравнению с январем 2013 года несущественно снизились – на 80 руб., до 94,97 тыс. руб. К аналогичным выводам пришли авторы исследования компании «НДВ СПб»: они также отмечают незначительную отрицательную динамику стоимости жилья (минус 0,2% за полугодие). Удешевление укладывается в статистическую погрешность, а потому можно утверждать, что цены застыли на месте.

    Ценовая стагнация обусловлена несколькими причинами. «В целом ситуация достаточно прогнозируема. Рынок вторичного жилья был готов к застою: стоимость квадратного метра уже и так предельно высока», – утверждает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Наталья Комиссарова. Отчасти причиной стало обострение «конкуренции» вторичного и первичного рынков.

    «Из-за насыщенного предложения в сегменте массового жилья многие застройщики проводят акции и предлагают привлекательные цены. Покупатель сейчас находится в очень выгодном положении: у него широкий выбор как на первичном, так и на вторичном рынке», – комментирует руководитель Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова. С ней согласен генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. По его словам, увеличение числа надежных застройщиков, появление большого количества предложений по умеренным ценам, а также готовность банков кредитовать покупку квартир в строящихся домах привели к некоторому перераспределению покупательского потока в пользу «первички».

    Однако стоит отметить, что заморозка цен на вторичном рынке – новая тенденция рынка недвижимости. В последние годы в первом полугодии наблюдался небольшой рост стоимости квадратного метра: в 2011 году он подорожал на 1%, а в прошлом – почти на 5%. Если посмотреть статистику за год, видно, что с июня 2012 года квадратный метр прибавил в цене почти 2%, или 1754 рубля. Недвижимость, таким образом, по-прежнему медленно дорожает, но уже сильно отстает от темпов инфляции. Напомним: по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), в мае 2013 года инфляция в РФ в годовом исчислении составила 7,4%.

    Вялый спрос

    В первом полугодии спрос на вторичном рынке Петербурга пребывал в полусонном состоянии. «Если сравнивать начало этого года с началом прошлого, то разница очень заметна. Тогда мы говорили, что рынок преодолел кризис, минимизируется разница между активными периодами и периодами затишья. Сейчас все не так. Цены на рынке стоят на месте или даже немного падают, спрос тоже не очень радует», – делится наблюдениями Наталья Комиссарова.

    с коллегой. «Начало прошлого года ознаменовалось ажиотажным спросом на наиболее дешевое жилье. Просмотры и сделки проходили довольно активно. Первое полугодие 2013 года было, наоборот, вялым», – отмечает она. Если судить по данным портала BN.ru, количество обращений граждан снизилось с трех миллионов в январе до 2,3 в июне. Максимальная активность пришлась на март – в этом месяце 3,25 миллиона человек искали жилье в базе данных BN.ru.

    Как показывает статистика прошлых лет, угасание покупательской активности к лету – дело обычное. «Это традиционное сезонное падение спроса, связанное с отпускным периодом», – поясняет Марина Чижкова. Однако в этом году налицо несколько большее, чем обычно, снижение интереса потенциальных покупателей: если год назад количество посетителей портала BN.ru, мониторящих предложения вторичного рынка, уменьшилось к лету на 20%, то в этом году падение составило 25%. Вероятно, это связано с предкризисными ожиданиями россиян.

    Структура спроса за шесть месяцев изменилась незначительно: интерес по-прежнему вызывают сравнительно недорогие объекты. Это однокомнатные квартиры стоимостью до 3,2 млн руб. и двухкомнатные до 4,5 млн руб. Количество запросов посетителей BN.ru на одно- и двухкомнатные квартиры за рассматриваемый период выросло примерно на 1,5%. Настолько же снизилось количество просмотров трех- и четырехкомнатных. Большинство посетителей портала (38,5%) подбирают «двушки», около 29% – «однушки».

    Тем не менее риэлторы смогли выделить несколько новых тенденций. «На рынке элитной недвижимости наблюдается переориентация спроса с нашего на зарубежные рынки недвижимости. Это объясняется ожидаемой второй волной кризиса. Среди россиян пользуются популярностью объекты недвижимости в Великобритании, Швейцарии, Андорре, Франции и Италии – в силу надежности экономики этих государств, а также в Испании и Болгарии – как в странах с дешевым предложением», – отмечает Наталья Комиссарова. , что для них новостью полугодия стало увеличение интереса к квартирам стоимость 10-13 млн руб. Но основное внимание покупателей сосредоточено на сегменте жилья массового спроса, в частности – распложенного в ближайших пригородах,

    Предложение «давит»

    На фоне снижения спроса на вторичном рынке продолжает расти объем предложения. Если год назад, в июне 2012 года, количество экспонируемых квартир, домов и комнат на портале BN.ru едва дотягивало до 19 тысяч, то в июне 2013-го на продажу было выставлено уже 21,9 тысячи объектов.

    Одновременно удлинилось время экспозиции объекта в листинге – в июне этого года этот показатель составил почти 47 дней против 42 в феврале. Впрочем, эта история повторяется из года в год. В январе, видимо, из-за длительных новогодних праздников, время экспозиции достигает годового максимума. Затем рынок оживляется, сделки начинают заключаться быстрее – и уже в феврале показатель резко снижается, чтобы вновь начать расти к отпускному сезону. В этом году квартиры «висят» в листинге не дольше, чем в прошлые годы.

    Можно предположить, что жилье продается небыстро, так как цена предложения не вполне отвечает ожиданиям покупателей. Они по-прежнему предпочитают недорогие объекты, но на рынке практически не осталось квартир по цене ниже 60 тыс. руб. за кв. м – к середине этого года их было менее одного процента в общем объеме предложения. Почти половина объектов экспонируется по цене от 80 до 100 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые «квадраты», как обычно, предлагаются в старых панельных домах – за 86,4 тыс. руб., самые дорогие – в сталинках, 101,6 тыс.

    В ожидании осени

    Все перечисленные факторы в совокупности: перманентно растущее предложение, сезонный спад спроса плюс предкризисные ожидания россиян – привели к ситуации, когда музыку заказывает покупатель. Многомесячное затишье в продажах, длящееся с осени прошлого года, завершилось предсказуемым результатом. «В июне продажи немного пошли вверх, поскольку собственники, наконец-то, начали снижать цены. За ними потянулся и весь рынок», – . Впрочем, отмечает Олег Пашин, дешевеют преимущественно объекты с определенными характеристиками – квартиры в старых панельных домах, расположенных в спальных районах вдали от метро. Владельцы более качественного жилья продолжают «держать цену».

    По прогнозам участников рынка, терпение собственников вознаградится по осени, когда наступит традиционное сезонное оживление рынка. «Можно прогнозировать, что рынок недвижимости к концу лета выйдет из спячки. Увеличится количество звонков, просмотров и сделок», –

    Тем не менее, стоимость объектов, скорее всего, останется на прежнем уровне. «Никаких предпосылок к быстрому росту цен на рынке нет», – считает Марина Чижкова. Эти прогнозы, подчеркивают эксперты, окажутся верными только в том случае, если не случится резких макроэкономических колебаний.

    Елена Денисенко

    “БН.ру”, 09.07

    Post navigation

    Предыдущая статья Последние тенденции на рынке аренды жилья
    Следующая статья Итоги 1 полугодия на рынке стрит-ритейла

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico