Земля под жилье: Спрос на мелкую нарезку
Фонд имущества Петербурга продал 0,4 га на пр. Маршала Блюхера под жилищную застройку. Это третий за год удачный торг землей в этом районе. Власти города уходят от комплексной застройки и планируют продавать мелко нарезанные земельные участки.
Фонд имущества вчера продал право аренды земельного участка на пр. Маршала Блюхера (участок 18, западнее пересечения с Лабораторной улицей). Лот площадью 0,4 га выставлялся на аукцион по стартовой цене 80 млн рублей. За него бились 11 компаний, в том числе «Норманн» и «БТК девелопмент». До последнего торговался «47 трест». Победителем торгов стало ООО “СМУ-12”, предложившее за актив 145 млн рублей. Таким образом, цена выросла в 1,4 раза. Генеральный директор компании Ярослав Карпов от комментариев отказался. По данным СПАРК, «СМУ-12» зарегистрировано в Тихвине и принадлежит кипрской компании.
На доставшемся победителю участке, по генплану, можно построить 19-этажный дом максимальной площадью 8,7 тыс. м2 и паркинг на 36 мест. Строительство должно начаться в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, и закончиться через 33 месяца.
Участники рынка считают, что цена лота слишком высока, особенно если учесть, что победитель должен будет заплатить еще 10% от итоговой стоимости участка организатору торгов в качестве вознаграждения. «Сейчас цена продажи жилья в этом районе составляет 65-80 тыс. рублей за 1 м2. И конкуренция довольно велика – рядом уже строят крупные жилые комплексы холдинг ЦДС и Группа ЛСР. В данном случае нагрузка стоимости земли на 1 м2 превысит 18 тыс. рублей. Так что можно предположить, что продажи в новом доме стартуют с 70 тыс. рублей за 1 м2», —
Рынок знал и более дорогие покупки. Например, в 2011 году «РосСтройИнвест» купил 1,5 га на ул. Оптиков с «нагрузкой» 21 тыс. рублей на 1 м2 улучшений. Но документацию к тем торгам готовила “дочка” “РосСтройИнвеста”, и группе не пришлось отдавать на сторону 10% итоговой цены участка.
Купленный «СМУ-12» участок – третий за год, который Фонд имущества успешно продал на пр. Маршала Блюхера. Напомним, что в феврале 2,1 га за 802 млн рублей в этом районе приобрела компания «РосСтройИнвест», а в мае 2 га за 763 млн рублей купил холдинг «Лидер групп».
Гендиректор Фонда имущества Игорь Пахоруков сообщил, что правительство города делает ставку на реализацию небольших участков земли размером 1-3 га. По его словам, город готовит к повторным торгам 22 участка, которые по разным причинам не удалось продать с 2008 года. Это пятна под коммерческие и промышленные объекты. Функциональное назначение территорий может меняться. А крупные лоты, предназначенные под комплексное освоение, будут дробить на более мелкие.
Стратегия Фонда имущества полностью совпадает с озвученной на днях идеей вице-губернатора Марата Оганесяна, который заявил, что является противником комплексного освоения территорий. “Я был противником КОТ. И являюсь им сейчас”, — заявил Марат Оганесян. Чиновник подчеркнул, что время продажи городом крупных земельных лотов от 5-10 га прошло. Теперь власти переходят к мелкой нарезке земли. Это, по мнению Смольного, даст возможность побороться за них компаниям средней руки, что улучшит деловой климат в отрасли.
Наталья Ковтун
“Деловой Петербург”, 18.07.2013