Новые жилые районы: Московского девелопера гонят из Янино
Отменен очередной проект планировки и межевания территории в Ленобласти
Муниципальное образование “Заневское сельское поселение” по предписанию комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти отменило проект планировки и межевания территории (ППТ) в поселке Янино, где столичная компания СУ-155 намеревалась построить более 750 тыс. кв. м жилья. Власти посчитали, что проект был утвержден с “мухлежом”. Девелопер не согласен и будет оспаривать это решение. Участники рынка говорят, что неизбежное противостояние между девелопером и властями сдвинет сроки реализации проекта.
ППТ Янино противоречит генеральному плану “Заневского сельского поселения” в части функционального назначения земель, утверждают в аппарате строительного вице-губернатора правительства Ленобласти Георгия Богачева. Кроме того, ППТ Янино не соответствует схеме территориального планирования Ленинградской области. В частности, в утвержденном ППТ не обозначена автомобильная дорога регионального значения “Подъезд к городу Всеволожск”, хотя во всех остальных областных градостроительных планах она есть. “Также в ППТ Янино нарушен ряд положений градостроительного проектирования Ленобласти. Плотность жилого фонда в границах формируемого квартала N 5 составляет 11 790 кв. м общей площади квартир на гектар, что превышает установленный норматив в 9 000 кв. м на гектар”, — говорит вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев. “Очевидно, что разработчики этого ППТ так торопились, чтобы скорее провернуть свои фокусы с документами территориального планирования и приступить к освоению земли, что не смогли впопыхах избежать досадных ошибок, которые при более серьезном отношении к делу были бы очевидны. Мы будем четко следить за скрупулезным соблюдением законодательства в области градостроительства и ни одна подобная попытка “смухлевать” не пройдет”, — заявил он.
Напомним, на участке площадью 97,83 га в поселке Янино в Ленинградской области СУ-155 намеревалась построить более 750 тыс. кв. м жилья. Участок был приобретен московским девелопером еще до кризиса в 2008 году. Начало строительства и продаж было запланировано на конец 2013 года.
Группа компаний СУ-155 работает на рынке с 1954 года (изначальное название — “Строймонтажтрест N 3”, позже переименовано в “Строительное управление N 155”). В 1993 году зарегистрировано как ЗАО “СУ-155”. Оборот ГК “СУ-155” за 2012 год составил 84,3 млрд рублей. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК “СУ-155”, возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов — более 17,4 млн кв. м. На 80% принадлежит Михаилу Балакину, остальная часть у миноритариев, чьи имена не раскрываются. В Петербурге компания реализует один проект массовой жилой застройки “Каменка” — 500 тыс. кв. м жилья.
Как заявили представители девелопера, “СУ-155 будет работать в установленном порядке над решением администрации Ленинградской области об отмене проекта планировки территорий будущего жилого комплекса с целью реализации своего законного права на строительство объекта”. Ранее представители компании говорили, что намерены оспаривать решение властей в суде.
По мнению участников рынка, конфликт с властями в любом случае негативно отразится на проекте и как минимум приведет к сдвигу сроков его реализации. “Суды сейчас не имеют однозначной практики по решению данных вопросов. Шансы отстоять ППТ есть, но в любом случае споры сдвинут сроки реализации проекта”, — Но, скорее всего, компании придется пойти на попятный и скорректировать проект. “У властей множество других способов давления — начиная от информационной войны, заканчивая затягиванием сроков согласования. Так что девелоперу придется договариваться”, — считает он.
Это не первый конфликт девелоперов с областными властями. В декабре прошлого власти области добились отмены проекта планировки участка площадью примерно 11 га в поселке Девяткино, где жилой комплекс “Эланд” возводит шведский концерн NCC. Сейчас вопрос решается в суде. “Несмотря на конфликты с властями, многие застройщики, которые ориентированы на покупателя жилья эконом-класса, уходят в область, так как в этом регионе созданы более выгодные и льготные условия для работы”, — уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО “Ойкумена”.
Николай Волков
“Коммерсант С.-Петербург”, 24.07.2013