Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Как снять квартиру: Петербург заработает на арендодателях жилья

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Как снять квартиру: Петербург заработает на арендодателях жилья

Как снять квартиру: Петербург заработает на арендодателях жилья

    01 августа 2013

    Чиновники придумали, как пополнить бюджет Петербурга за счет арендодателей. Со следующего года всем горожанам, cдающим жилье внаем, предложат приобретать патенты. Впрочем, новая система вряд ли выведет рынок жилой аренды из «тени».

    Законопроект «О введении на территории Петербурга патентной системы налогообложения» подготовил Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка (КРПиПР) Правительства Санкт-Петербурга. Его обещают внести на рассмотрение депутатов ЗакС в первоочередном порядке в осеннюю сессию.

    От 24 тыс. руб.

    Согласно законопроекту патентная система вводится в Петербурге с 1 января 2014 года. По словам заместителя председателя КРПиПР Константина Красненко, она будет распространяться на 49 видов предпринимательской деятельности. Приобретать патенты смогут в том числе граждане, которые сдают в аренду жилые и нежилые помещения, дачи и земельные участки.

    Сейчас добросовестные арендодатели платят государству налог на доход физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученной за год прибыли.

    В Смольном заверяют, что патенты позволят таким гражданам сэкономить. Их стоимость будет рассчитываться на основе годовой налоговой ставки в 6% от предполагаемого дохода граждан. «Это будет для арендодателей почти в два раза меньше, чем НДФЛ», – обещает Константин Красненко.

    По расчетам чиновников Смольного, предполагаемый доход от аренды жилого помещения площадью до 70 кв. м сейчас составляет 400 тыс. руб. в год. Таким образом, нетрудно подсчитать, что получение патента обойдется в 24 тыс. руб. Доходы от сдачи квартир площадью 70-150 кв. м оцениваются в 900 тыс. руб. Соответственно, сертификат для владельцев такого жилья будет стоить 54 тыс. руб. (см. таблицу 1).

    На благо горожан?

    Как пояснил Константин Красненко, размеры потенциальных доходов были определены на основе данных Управления федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу – из деклараций граждан и налоговых отчетов коммерческих организаций, которые сдают жилые и нежилые объекты внаем.

    Впрочем, в реальности доходы большинства арендодателей куда меньше. Так, по информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения однокомнатных квартир в июне по городу составила 20 тыс. руб. в месяц. То есть доходы от сдачи в аренду «однушки» за год не превышают 240 тыс. Это почти в два раза меньше, чем спрогнозировали чиновники. Впрочем, на первый взгляд и для таких собственников выгоднее купить патент, чем платить НДФЛ. (Расчет доходов от аренды жилья приведен в таблице 2).

    Правда, кроме расходов на патент гражданам придется потратиться и на организацию индивидуального предприятия. Это обязательное условие покупки сертификата. Затраты на создание ИП в среднем по Петербургу оцениваются до 10 тыс. руб., на оформление документов уйдет около недели.

    «Зато гражданам, купившим патент, не придется мучиться с подачей налоговых деклараций, вести бухгалтерский учет. А те добросовестные арендодатели, которые не хотят приобретать патент, всегда могут выбрать НДФЛ», – отмечает Константин Красненко.

    Сами чиновники готовы признать, что законопроект ориентирован не на «бабушку, которая сдает комнату в коммуналке за 7 тыс. руб.», то есть не на дешевое жилье. «Скорее, новая система заинтересует владельцев хороших апартаментов», – объясняет заместитель председателя КРПиПР.

    Кто конкретно будет заниматься выдачей патентов, пока неизвестно. Как считают в Смольном, сертификаты должны выдавать налоговые органы. Однако в законопроекте это пока не прописано.

    Выйти из «тени» не удастся

    Опрошенные БН эксперты уверены, что законопроект вряд ли поможет легализовать рынок «серой» аренды. А цены на съемное жилье могут вырасти.

    По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, сейчас без уплаты налогов арендодателями в Петербурге сдается до 90% жилья. «Чтобы легализовать рынок, цена патента должна рассчитывается на базе реальных, а не предполагаемых доходов. Таким образом, для однокомнатной квартиры необходимо считать ставку в 6% от 240 тыс. руб. А цена патента не должна превышать 14 тыс. руб.», – уверен Павел Созинов.

    «Те люди, которые сейчас не платят налоги, патенты точно покупать не будут. Так что инициатива властей не приведет к выходу рынка аренды из “тени”. Те, кто добросовестно выплачивают налоги, предпочтут вносить сборы по НДФЛ. Помещение может быть не сдано вовсе или простаивать несколько месяцев в году», – отмечает управляющий партнер «Юринформ-Центра» Александр Петренко. По его словам, сейчас контроль за тем, выплачивают ли граждане налоги, должно вести УФНС и районные налоговые инспекции. «Но всем известно, что работников там не хватает, и эта работа ведется достаточно слабо», – говорит он.

    расходы на приобретение патента и создание ИП граждане, сдающие жилье, скорее всего, включат в стоимость аренды.

    Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский также не исключает, что арендные ставки могут вырасти. «Вряд ли большинство из арендодателей захочет взять дополнительные затраты на себя», – говорит он.

    Интересно, что в рамках пилотного проекта патенты для арендодателей с 2009 года продавали в Москве, где ежегодно приобретается около двух тысяч сертификатов. Их стоимость начинаются от 60 тыс. руб. Выдает патенты Управление Федеральной налоговой службы по городу Москва. В конце 2012 года Московская Городская Дума официально одобрила закон о введении патентной системы налогообложения. С 1 января 2013 года на патентыперешли большинство российских регионов.

    Власти Петербурга надеются, что внедрение патентной системы налогообложения позволит собирать в городскую казну около 1 млрд руб. ежегодно.

    Справка БН

    Согласно статье 122 Налогового кодекса для арендодателей, которые не платят налоги, штрафы составят 40% от не поступивших в казну сборов. Необходимо будет уплатить и накопившуюся сумму НДФЛ. Однако дело может дойти и до уголовной ответственности – в том случае, если гражданин задолжал государству более 600 тыс. руб. за три года подряд.

    Светлана Коваленко

    “БН.ру”, 01.08.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Офисная недвижимость в центре города: “СУ-155” реконструирует дом Гурьева
    Следующая статья Перспективы развития жилья у границ города: Ленобласть отвоевала пятачок

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico