Сколько стоит квадратный метр. Эксперты: когда цены на жилье не скачут, можно доплачивать за комфорт

Как считают эксперты РИА Новости, сейчас – в условиях жесткой конкуренции – застройщикам в массовом сегменте приходится тщательнее продумывать, сколько будут стоить квартиры в их комплексах.

С.-ПЕТЕРБУРГ, 5 авг — РИА Новости, Анжелика Болмат. Цены на жилье в новостройках Петербурга ежемесячно растут примерно на 0,5-1% и в настоящее время достигли, по разным оценкам, 80-100 тысяч рублей за квадратный метр. Опрошенные РИА Новости эксперты считают, что тенденция незначительного роста сохранится до конца года, в условиях стабильного рынка покупатели будут обращать все большее внимание на комфортную среду проживания.

Стабильность на рынке

Эксперт: ипотека уже не в новинку, но риски никто не отменял

Согласно исследованию компании “НДВ СПб”, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Петербурге выросла за первое полугодие этого года почти на 4%, сданного в эксплуатацию — на 3,3%. При этом рынок вторичной недвижимости показал снижение на 0,2%. В итоге, по данным компании, на конец июня средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах составила 99,5 тысячи рублей, в сданных — 115,6 тысячи рублей. В июле средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах составила 100,5 тысяч рублей, в сданных — 116,8 тысячи рублей.

По данным компании “Северный город”, средняя цена на жилье эконом-класса в Петербурге на конец первого полугодия составила 80 тысяч рублей за квадратный метр, на объекты комфорт-класса — около 88 тысяч рублей за квадратный метр и выше, что связано с более качественными характеристиками дома в части архитектуры, инженерии, планировок, благоустройства придомовой территории.

Участники рынка отмечают, что ситуация на петербургском рынке недвижимости давно стабилизировалась, и не прогнозируют резкого роста цен до конца года. “Этим летом рынок стабилен: мы не отмечаем ни резкого снижения активности покупателей, ни ее заметного роста. При этом объекты, которые выводятся в продажу, пользуются повышенным интересом. Застройщики более профессионально стали подходить к концепции и качественным характеристикам проектов, поэтому продукт, который получается на выходе, привлекает не только покупателей, которые ищут квартиру в новостройке, но и часть клиентов со вторичного рынка”, — сказал заместитель генерального директора “НДВ СПб” Вячеслав Ефремов.

, что за первое полугодие этого года цены на жилье выросли незначительно. “На первичном рынке рост составил всего около 4%, на вторичном — менее 2%. В первую очередь это связано с активностью застройщиков — в первом полугодии было выведено много крупных проектов как в городе, так и в области, рядом с административными границами Петербурга, которые оттянули на себя часть спроса со вторичного рынка. Кроме того, цены на недвижимость приблизились к своему психологическому максимуму, что несколько сократило спрос”, —

Эконом-класс востребован больше

По данным “Матрикс-Недвижимость”, по-прежнему самым популярным на петербургском рынке остается сегмент эконом-класса. Предложение жилья на первичном рынке распределилось следующим образом: 60% — эконом-класс, 30% — комфорт-класс, 10% — элитные дома и бизнес-класс. Так, в первом полугодии наиболее востребованными в Петербурге были студии площадью от 24 до 28 квадратных метров, однокомнатные квартиры площадью от 33 до 40 квадратных метров и небольшие двухкомнатные квартиры площадью от 52 до 60 квадратных метров. Что касается географии, то спрос в большой степени сосредоточен в Московском, Невском, Приморском и Калининском районах.

© РИА Новости/Аврора. Я.Паустовская, С.Безносов, Е.Лешин, А.Маркин, А.Райзман

Доступное жилье: способы обеспечить дом чистой водой из подземных скважин

Эксперты отмечают переход застройщиков из города в область. Например, настоящий бум новостроек происходит в районе метро “Девяткино”, где представлены объекты практически от всех застройщиков северной столицы. “Покупатели традиционно ориентируются на цену, и в Ленобласти за счет более низкой стоимости земли есть возможность строительства доступного жилья”, — отмечает исполнительный директор “Матрикс-Недвижимость” Игорь Петров. В среднем разница в цене между квартирами в одном сегменте в Петербурге и Ленобласти может достигать примерно 20-30%. В 2013 году, помимо приграничных территорий (Кудрово, Мурино), стали развиваться и более удаленные места области: Гатчинский, Колпинский, Кировский районы.

“Рынок продолжает жить в условиях сокращения предложения в городской черте и бурного роста проектов в Ленобласти. Так, из 2,4 миллиона квадратных метров нового жилья, выведенного в продажу в первые шесть месяцев 2013 года, 65% — это город и 35% — “закадье”. Объекты эконом-класса все больше смещаются в зону “закадья”, в то время как комфорт-класс прочно закрепился в традиционных районах города с удобной транспортной доступностью”, — сказала директор управления аналитического маркетинга компании “Северный город” Вера Сережина.

Внимание на мелочах

По словам Петрова, портрет покупателя жилья в Петербурге разнообразный: от студентов и молодых семей до пожилых людей, которым дети покупают квартиру. При этом примерно 20% составляют покупатели из регионов — в первую очередь, Северо-Запада, Ханты-Мансийского автономного округа и Москвы. Он отмечает, что сейчас в условиях жесткой конкуренции застройщикам в массовом сегменте приходится тщательнее продумывать, сколько будут стоить квартиры в их комплексах.

По мнению Сережиной, покупатели все чаще предпочитают квартиры небольшой площади с удобной и продуманной жилой средой, что говорит о стремлении жить рационально, но не в ущерб комфорту. Так, в проектах комфорт-класса увеличилась доля 2-комнатных квартир (34%), что свидетельствует о желании покупателей жить в более комфортных условиях и готовности платить за них чуть большую цену. Выбор покупателя все чаще определяет престижный и зеленый район, удобное месторасположение, например, рядом с метро, наличие развитой социальной инфраструктуры, благоустроенная придомовая территория (детские площадки и места отдыха), качество инженерии, планировки квартир.

“Современный покупатель требователен и внимателен в мелочах, он хочет получать продуманные решения, создающие комфорт проживания в квартире. Уходят в прошлое квартиры с нерационально большими площадями, огромными коридорами, поскольку спрос на них невелик. Покупатель все больше отдает предпочтение эргономичным планировочным решениям с небольшой площадью, удобной и продуманной жилой логистикой”, — отмечает Сережина.

Рост будет, но плавный

По мнению экспертов, осенью можно ожидать некоторого оживления на рынке недвижимости Петербурга, однако нет предпосылок для резкого роста стоимости жилья на первичном рынке в ближайшее время. Специалисты прогнозируют, что до конца текущего года сохранится плавный рост цен — как на первичном, так и на вторичном рынках.

“Последние два года ежемесячно удорожание составляет около 1%, и пока ничто не предвещает изменения данного тренда. Осенью темпы роста цен могут увеличиться, так как традиционно именно в это время года на рынке “высокий сезон”. Тем не менее, городскому жилью сегодня есть альтернатива в виде проектов на границе города и области по более доступным — на 20-30% — ценам. И застройщики, и покупатели уже частично переориентировались на эти территории”, — отмечает Ефремов.

По словам Сережиной, спрос на строящиеся объекты недвижимости растет постоянно, в свою очередь цены тянутся за спросом. “Летом в связи со снижением сезонной активности он незначительно понизился, однако положение восстановится осенью. То же самое произойдет и с ценами. Если сейчас они стабилизировались, то уже в сентябре-октябре мы снова сможем наблюдать тенденцию ценового роста. По нашим прогнозам, цена осенью поднимется незначительно — порядка 1-2%. Наибольший рост цен придется на ноябрь-декабрь”, — сказала она.

По ее словам, в первую очередь, цена вырастет на малогабаритные квартиры (одно- и двухкомнатные), расположенные в инфраструктурно подготовленных локациях. “Вряд ли осенью произойдет рост цен в “закадье”, особенно в локусе Девяткино, где сейчас предложение превышает локальный спрос. Что касается вторичного рынка, то он адекватно отреагирует на повышение цен на “первичке”, — отмечает Сережина.

, годовой рост на первичном рынке жилья в Петербурге составит около 7%, на вторичном — около 4-5%.

РИА Новости, 05.08.2013