Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Элитное жилье: Почему дорожает жилье в Петербурге

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Элитное жилье: Почему дорожает жилье в Петербурге

Элитное жилье: Почему дорожает жилье в Петербурге

    15 августа 2013

       Петербург обогнал Москву и Париж

    Главный показатель, по которому рейтингуются мегаполисы, это динамика изменения цен на элитное жилье по сравнению с предыдущим годом. В частности, когда речь шла  о первом квартале нынешнего года, то сравнивались показатели марта 2013-го и марта 2012-го. Для второго квартала сравнивались показатели июня.

    В марте этого года Петербург занимал 6-е место с показателем годового роста 13,1%. На июнь с 15,3%  он переместился на 4-ю позицию. Это по-прежнему лучший показатель среди всех европейских городов (таблица № 1).     

    Москва занимает 22-е место в рейтинге с показателем -0,1%; три месяца назад было -1,8%, но тогда этого хватило для 18-й позиции.

    Лидирует в рейтинге третий квартал подряд Джакарта с годовым показателем + 27,2%. Аналитики объясняют это ростом экономики Индонезии  на 6% в год. Замыкает рейтинг Мадрид с годовой динамикой – 11,9%.

    Европейские столицы – Рим, Париж и Мадрид продолжают занимать последние строчки рейтинга.  Цены на элитную недвижимость по Европе снизились на 0,9% за год по состоянию на июнь 2013 года, что намного лучше показателя прошлого года –  3,4%.

    Цены в Дубае выросли на 21,6% за последний год. Этот город привлекает покупателей элитного жилья из Северной Африки, Азии и Ближнего Востока, многие из которых совершают покупку без привлечения заемных средств.

    Средняя стоимость элитного жилья в мире по итогам второго квартала увеличилась  на 2,4%. Политика азиатских и европейских правительств относительно регулирования рынка недвижимости различается. Азия предпринимает усилия по охлаждению рынка, ограничивая возможности для иностранных покупателей.

    В Европе, особенно в странах наиболее пострадавших от кризиса (Греция, Испания, Португалия), предлагаются «золотые визы» и налоговые льготы, чтобы привлечь инвесторов.

    Бизнес-класс не дремлет

    Впрочем, аналитики предостерегают девелоперов и строителей от элитной эйфории. По словам Елены Громовой, руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, эта компания все чаще сталкивается с запросами покупателей, которые не могут позволить себе дорогую недвижимость в центральных районах Петербурга. Эта категория формирует основную часть спроса на жилье бизнес-класса. Основные показатели данного сегмента рынка  в 2013 году представлены в таблице № 2.

    В первом полугодии в Петербурге было реализовано квартир бизнес-класса общей площадью 65 тыс. кв. метров. Более половины проданных площадей приходилось на квартиры с одной (27%) и двумя (26%) спальнями. Это обусловлено началом реализации некоторых масштабных проектов, где квартиры компактной площади на ранней стадии строительства и продаж представляют интерес для инвестиционных целей. Но 36% квартир имеют три спальни, они  обычно приобретаются для собственного проживания.

    Интересны предпочтения покупателей квартир в этом сегменте рынка (таблица № 3). Вопреки распространенному мнению, что все решает локация, она с 16% заняла третье место, уступив встроенному паркингу (40%) и инфраструктуре (23%).

    Изменение средней стоимости 1 кв. метра за последние 5 лет приведена в таблице № 4. Аналитики полагают, что цена не будет заметно расти по причине усиления конкуренции. Ввод в эксплуатацию большинства объектов бизнес-класса намечен на последние месяцы года, а это более 200 тыс. кв. метров.  Планируется начало продаж в  ЖК «Тапиола» («Лемминкяйнен») и  ЖК на Дегтярном пер., 26 (Setl City). Девелоперами получена вся разрешительная документация.

    Во II квартале началась реализация ряда проектов. В Центральном районе начались продажи квартир в первой очереди ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»). В Петроградском районе, где сосредоточено 20% нового строительство жилья бизнес-класса, начались продажи в трех объектах – «Европа Сити» («Возрождение»), ЖК «На Гребецкой» («БФА-Девелопмент») и жилой комплекс на Чапаева ул., 16 («ЮИТ Санкт-Петербург»).

    Архитектурный ансамбль жилого комплекса «Чапаева, 16», созданный в стилистике северного модерна, состоит из двух 10-этажных секций с просторными террасами на верхних этажах,  балконами и лоджиями. В жилом комплексе – 130 квартир (1-, 2-,3- и 4-комнатных) общей площадью 9,3 тыс кв. м. В здании предусмотрен подземный паркинг на 74 места, в который жители дома смогут спускаться на лифтах. На первом этаже комплекса разместятся встроенные офисные помещения. Стоимость предлагаемых в ЖК «Чапаева, 16» 1- комнатных квартир – от 161,5 тыс. руб./кв. м, 2-комнатных – от 157,7 тыс. руб./кв. м, 3-комнатных – от 152,95 тыс. руб./кв. м, 4-комнатных – от 159,6 тыс. руб./кв. м.

    На днях «ЮИТ Санкт-Петербург» открыл продажи элитных квартир в исторических жилых домах 11, 13 и 15 по Смольному проспекту в рамках масштабного проекта жилого комплекса «Смольный проспект». До конца года планируется запустить новое строительство элитных жилых зданий в квартале, ограниченном Смольным проспектом, Смольной набережной и Тульской улицей, а комплексный ремонт исторических домов на Смольном проспекте, предусматривающий полное сохранение их  оригинальных фасадов и внешнего облика, уже выполняется.

    После ремонта в трех домах будет 33 квартиры площадью от 47 до 284 кв. метров. Ряд квартир имеют эксклюзивные виды из окон на Смольный собор, а также на Неву, Смольный проспект. На первых этажах будут находиться офисные помещения. Парковочные места предусмотрены в подземном паркинге, расположенном в зоне нового строительства.

    По словам Михаила Возиянова, генерального директора «ЮИТ Санкт-Петербург», компания имеет опыт успешной работы в историческом центре Петербурга, она занималась  – реконструкцией гостиниц «Астория» и «Англетер», строительством элитных жилых комплексов.          

     

    Комментарии экспертов:

    – Одна из тенденций последних двух-трех лет – это расширение зоны «элитности» до основных набережных и Московского проспекта. Все больше застройщиков предлагают дома в этих локациях, которые эпизодически даже более интересны покупателям.

    Кроме того, элитное жилье должно быть качественным – с использованием лучших и современных материалов. Сегодня кроме красивого и выдающегося архитектурного решения комплекса или дома необходимо красивое дизайнерское решение мест общего пользования. Элитную застройку определяет хорошая транспортная доступность и хорошие видовые характеристики – на воду, на исторические и культурные памятники города и т.д. Традиционно элитные комплексы рассчитаны не больше, чем на 100 квартир. Впрочем, сегодня есть и более крупные проекты, например, «Парадный квартал». Обязательно наличие парковки с расчетом 1 – 2 машино-места на квартиру. В элитных домах и комплексах особое внимание уделяют охране и безопасности проживания.

    Средняя цена подобных объектов на первичном рынке составляет около 228 тыс. руб за кв метр.

    Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург»:

    – На что прежде всего обращаете внимание при строительстве элитного жилья?

    – Объект должен обладать преимуществами относительно комфортного дома: уникальные виды из окон, более высокие потолки, наличие полноценного подземного паркинга, современная инженерная инфраструктура. Мы проектируем детские садики, которые располагаются на первых этажах.

    Необходим правильный метраж квартир – именно правильный, не обязательно большой! В элите, как и в комфорт-классе, востребованы квартиры без лишних площадей. Однако клиенту, покупающему элитную квартиру, принципиально важно иметь большой холл при входе.

    В представлении постороннего наблюдателя элитное жилье – это особняк за забором.

    Есть любители жить именно за городом, а есть любители жить в городе. Жители городов-«миллионников» обычно воспринимают элитное жилье как квартиру. Кстати, в разных странах и даже в различных городах одной страны может существенно отличаться восприятие того, что является «настоящим» элитным жильем. К примеру, в Нью-Йорке это пентхаус, а в Вашингтоне – особняк.

    – Имеет ли смысл создавать в одном доме жилье разных классов?

    – У земельного участка не может быть одинаковых характеристик, к примеру, видовых во все четыре стороны. Квартиры, выходящие в тихий уютный двор, в большей степени подходят для семей с детьми. Видовые квартиры будут востребованы теми, кто готов платить и за виды, и за метраж, это могут быть особенно роскошные квартиры.

    Включение в проект корпусов или секций различного класса оправдано и возможностью предоставить недорогой продукт, который будет востребован главным образом благодаря местоположению. Например, можно внедрить зону более доступного жилья, предусмотрев более низкие потолки – за счет этого снизится себестоимость, и данные квартиры можно будет продавать дешевле. В объектах ЮИТ ДОМ в Петербурге высота потолков в сегменте элит – 3,3 м, в бизнес-классе – 3 м, а в комфорте – 2,75 м.

     Внутри одного участка можно и нужно формировать различные кластеры. Иное дело, что 5-комнатную квартиру с шикарным видом бессмысленно делать по соседству с дешевой «однушкой». Иначе в этих квартирах окажутся слишком разные люди, которым обычно не комфортно жить рядом друг с другом.  

    Вадим Михайлов

    “Город 812”, 13.08.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Прогнозы: В Петербурге осенью подорожают бензин, жилье и «Боржоми»
    Следующая статья Брокеры АРИН нашли еще одного арендатора для ТРК “Гранд Каньон”

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico