Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Dreamworks в Петербурге: Аналог «Диснейленда» отправят в капустные поля

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Dreamworks в Петербурге: Аналог «Диснейленда» отправят в капустные поля

Dreamworks в Петербурге: Аналог «Диснейленда» отправят в капустные поля

    20 августа 2013

    Перспективы строительства развлекательного центра Dreamworks в Петербурге окутаны туманом. Комиссия по внесению изменений в Генплан отклонила поправку, позволяющую возводить этот объект в Красногвардейском районе. Взамен инвестору предложили капустные поля в Парголово, но собственник территории – сельскохозяйственный кооператив «Пригородный» – уступать не собирается. Не проще ситуация у экс-совладельцев Черкизовского рынка, решивших создать в Северной столице новый океанариум: из центра города их могут отправить в Петергоф.

    Жители Парголово могут праздновать победу. Возможно, именно в их районе разместится аналог «Диснейленда», крытый развлекательный комплекс «Dreamworks» стоимостью 15 миллиардов рублей. Как стало известно «Фонтанке», такое предложение подготовил комитет по градостроительству и архитектуре. Знаковый объект собирается возвести группа компаний «Регионы», владеющая в Петербурге торгово-развлекательным центром «Июнь». К 2019 году Dreamworks будет ежегодно перечислять в городской бюджет 1,1 млрд рублей, обещают бизнесмены.

    Проект строительства, напомним, был презентован на инвестиционном совете при губернаторе 29 июля. Тогда выяснилось: несмотря на симпатии градоначальника, при реализации идеи могут возникнуть сложности. Участок в 35 га на Индустриальном проспекте в Красногвардейском районе, находящийся в собственности «Регионов», предназначен для промышленной застройки и не предполагает возникновения увеселительных заведений. Георгий Полтавченко велел взять паузу, чтобы решить вопрос с размещением суперкомплекса. «Это нормально, могут быть варианты. Там по-любому надо зеленое производство развивать», – заявил тогда губернатор.

    Тайм-аут привел к капустному полю

    Результаты тайм-аута могут оказаться неожиданным как для инвесторов, так и для главы города. Поправка «Регионов» в Генплан, предлагающая скорректировать назначение территории в Красногвардейском районе на общественно-деловое, была отклонена. Комиссия по внесению изменений в Генплан пришла к такому выводу 15 августа, ссылаясь на два момента. Во-первых, непонятно, как обеспечить транспортную доступность объекта. Во-вторых,  общественников смутила близость крематория, расположенного примерно в километре от будущего центра развлечений, на Шафировском проспекте, 12. Ритуальное сооружение может быть видно посетителям Dreamworks, и наоборот, что совершенно неуместно, сочли в комиссии.

    КГА по просьбе комитета по инвестициям начал поиски альтернативных земель для Dreamworks. Проанализировав имеющиеся ресурсы, чиновники сгенерировали только один возможный адрес: Выборгский район, поселок Парголово, «Пригородный», участки 75 и 207. Как уточнили в ведомстве, они находятся юго-восточнее пересечения Выборгского шоссе и КАД. «Регионам», правда, рекомендуют территорию меньшего размера, чем требуется, – всего 32,5 га. К тому же бизнесменам придется решать имущественные вопросы с сельскохозяйственным кооперативом «Пригородный», в собственности которого находятся участки. И здесь могут возникнуть затруднения. «За пересечением Выборского и КАД у нас расположены поля с капустой и морковкой. И землю эту мы продавать не собираемся», – отрезал в разговоре с «Фонтанкой» генеральный директор «Пригородного» Александр Чичоян.

    Знаковому объекту пробки не помеха

    В группе компаний «Регионы» прокомментировать инициативу властей пока не смогли, однако в комитете по инвестициям нашего корреспондента утешили, заявив, что решение не стоит воспринимать как окончательное. «Работа в данном направлении продолжается», – заявила глава ведомства Ирина Бабюк. Земель, которые могли бы удовлетворить запрос инвесторов, в Петербурге немного, но комитет стремится максимально учесть обозначенные требования, подчеркивает она.

    Некоторые эксперты, специализирующиеся на работе с коммерческой недвижимостью, также не видят оснований полагать, что предложения чиновников закроют для Dreamworks дорогу в город и приведут к отмене проекта. По оценке директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Анны Никандровой, новая площадка гораздо более привлекательна, чем та, что была заявлена изначально. «С точки зрения характеристик участок в Выборгском районе схож с участком на Индустриальном проспекте, – добавляет руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Леонид Захаров. – Он имеет хорошую транспортную доступность: находится рядом с КАД и вылетной магистралью – Выборгским шоссе. Относительным недостатком по сравнению с Индустриальным является несколько большая удаленность от сложившихся жилых массивов. Но, поскольку предполагаемый объект станет центром притяжения для жителей всего города, расположение рядом с развязкой КАД позволяет ему быть не менее успешным».

    Другие специалисты, однако, настроены более скептически. «Размещение Dreamworks в Парголово вызывает недоумение. Что конкретно город хочет развивать на этой территории? – – Dreamworks – знаковый объект, помимо горожан он привлечет и большой поток туристов, поблизости начнут открываться отели и рестораны. Но Выборгское шоссе всегда перегружено на выезд из Петербурга, причем как раз в выходные, когда парк ждет своих посетителей. Поэтому для многих поездка в комплекс будет омрачена пробками». В черте города можно найти более привлекательные участки для реализации проекта, делает вывод эксперт, а в стремлении развивать депрессивные районы Смольному не стоит забывать о вопросе транспортной доступности.

    Океанариум взберется на голову Самсону

    Не проще, как выяснила «Фонтанка», дело обстоит с поиском места для нового океанариума – его проект Георгию Полтавченко презентовали на том же заседании инвестиционного совета 29 июля. ООО «Оптима», дочка московского ЗАО «Киевская площадь», хочет потратить на почин 3–3,5 млрд собственных средств. Однако участка у компании, аффилированной с королями московской коммерческой недвижимости, экс-совладельцами Черкизовского рынка Годой Нисановым и Зарахом Илиевым, нет. Намерения же властей зарезервировать около 3 га земли в Центральном или Василеостровском районах для демонстрации пираний и акул, «театра ластоногих» и «дружелюбных скатов», похоже, пока остаются только словами.

    «Комитет по градостроительству и архитектуре предложил рассмотреть возможность размещения заявленного объекта по адресу: Петродворцовый район, Петергоф, Санкт-Петербургский проспект, участок 4», – проинформировали «Фонтанку» в КГА. Он расположен в самом центре русского Версаля, юго-восточнее пересечения улиц Морского Десанта и Пролетной. Но позиция в 500 метрах от Нижнего парка и Большого дворца, скорее, станет головной болью, чем радостью для инвесторов. Футуристический дизайн океанариума уже вызывает вопросы градозащитников.

    «Если строительство объекта будет одобрено, нам придется направлять заявление в прокуратуру, – сообщила сопредседатель ВООПИК Петродворцового района Татьяна Прохорова. – Такое решение уничтожит историческую застройку, будет помехой для нормального функционирования заповедника «Петергоф». Зачем сажать развлекательный комплекс на голову Самсону? Мы бы умоляли инвестора создать океанариум – это нужный объект, но в другом месте».

    Другие эксперты вновь упоминают о транспортных проблемах. Для того чтобы привлечь поток посетителей, проект должен предложить что-то принципиально новое в сравнении с существующим океанариумом на улице Марата, уверен Леонид Захаров. «Океанариум, как правило, не требует для визита более 1–2 часов, но дорога в Петергоф занимает не менее часа. Полагаю, что гости города будут пренебрегать поездкой, чтобы не тратить много времени. Тем более что подобные комплексы во многих туристических столицах размещены в центре», –

    В ООО «Оптима» предпочли намерения властей подробно не комментировать. «Определенности по поводу участков пока нет, мы внимательно рассматриваем все предложения комитета по градостроительству и архитектуре», – дипломатично отозвалась представитель компании Елена Сливина. В комитете по инвестициям между тем вновь заявили, что прикладывают все усилия, чтобы подсобить инвестору.

    «Ввиду того, что “Океанариум” и “Парк развлечений” являются объектами социальной инфраструктуры, при подборе участков для их строительства учитываются несколько важных параметров: транспортная доступность, наличие необходимой инфраструктуры, близость к основным туристическим зонам. Участок также должен соответствовать требованиям по площади, мощности инженерных сетей и другим техническим характеристикам», – говорит Ирина Бабюк. По ее сведениям, для возведения океанариума возможен и еще один адрес – на проспекте Славы, 1. Но удастся ли втиснуть комплекс между плотной жилой застройкой, рекой Волковкой и железнодорожными путями, пока не ясно.

    София Вертипорох

    “Фонтанка.ру”, 19.08.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Брокеры АРИН нашли еще одного арендатора для ТРК “Гранд Каньон”
    Следующая статья Брокеры АРИН нашли место для обувного магазина

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico