Квартиры в области: KVS начинает освоение Сертолово
Девелоперская активность удаляется от города
Компания KVS намерена уже в будущем году начать реализацию проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе недалеко от города Сертолово. Сейчас компания завершает утверждение проекта планировки территории. Участники рынка считают, что освоение этого района станет очередной точкой роста для девелоперов в области. Стоимость проекта независимые аналитики оценивают в 15 млрд рублей.
Вслед за проектами КОТ в непосредственной близости от КАД, девелоперы начинают освоение более удаленных районов. Так, ООО “КВС” объявило о начале реализации проекта жилого комплекса на 58 га во Всеволожском районе рядом с городом Сертолово в 17 км от Петербурга. На данный момент это самый крупный удаленный от Петербурга проект.
Всего застройщик планирует возвести около 500 тыс. кв. м недвижимости, из них 250 тыс. кв. м — жилье. В целом район будет рассчитан на проживание 8430 жителей. Проект планируется реализовать в пять очередей до 2020 года. “Основной концепцией жилого комплекса является идея “озелененного мини-городка” — городской среды обитания с малоэтажными зданиями и максимальным сохранением окружающей природы. В новом районе будут построены малоэтажные жилые многоквартирные здания с парковками, общеобразовательная школа (на 825 мест), два детских сада (по 220 мест в каждом), спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном и торгово-развлекательный центр”, — рассказала директор по продажам компании KVS Наталья Агрэ. По оценкам аналитиков АРИН, общий объем инвестиций в проект составит около 15 млрд рублей.
ООО “КВС” образовано в 2003 году. Компания строит жилые дома, социальные объекты, коммерческую недвижимость, административные здания. Подразделения KVS обеспечивают полный цикл реализации объекта: от проектирования до сдачи “под ключ”. За десять лет общий объем введенных “КВС” в эксплуатацию площадей составил около 500 тыс. кв. м. Среди заказчиков — комитет по строительству Санкт-Петербурга, предприятия Группы ЛСР, Setl City. Собственниками KVS, по данным “СПАРК-Интерфакс”, являются Сергей Ярошенко и Владимир Трекин.
Участники рынка говорят, что удаленность, конечно, станет проблемой для девелопера, но интерес покупателей можно будет стимулировать более низкой ценой. “В Москве есть похожие проекты, которые располагаются и на более дальнем расстоянии — в 50 км от города. Все будет зависеть от пробок, в которых предстоит стоять жителям микрорайона. Из некоторых проектов КОТ, которые находятся ближе к городу, можно выезжать и по часу”, — “Приемлемая цена для данного комплекса — от 45 до 55 тыс. рублей за кв. м. За эту цену покупатели будут готовы мириться с необходимостью ехать в город. Кроме того, сейчас транспортная ситуация в районе Сертолово постепенно улучшается: строительство ЗСД и трассы на Огоньки делает район более интересным и для проживания, и для девелопмента”, — уверен Андрей Вересов, генеральный директор АН “Новый Петербург”.
По данным консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”, сейчас объем предложения в пригородной зоне Ленобласти составляет уже около 1 млн кв. м из 4,5 млн кв. м. При этом 76,2% объема спроса приходится на обжитые районы Санкт-Петербурга и административно-подчиненные районы; 23,8% — на пригородные территории ЛО. “Главной тенденцией последнего года является рост предложения в сегменте эконом-класса, связанный с активным развитием окраин города и смещением строительства непосредственно в Ленинградскую область. Это напрямую связано со снижением покупательской способности населения и ростом ипотечных ставок — покупатели заинтересованы в приобретении более дешевого жилья”, — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО “Ойкумена”. С ним согласен Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК “Сфера”. “Сейчас девелоперы уже почти выбрали все интересные участки на севере и востоке около КАД, да и цены на землю в этих локациях выросли. Поэтому интерес смещается вглубь области, где цена земли еще позволяет создавать крупные проекты с хорошей экономикой”, — считает он.
Николай Волков
“Коммерсант С.-Петербург”, 02.09.2013