Внутренняя отделка дома: Зависимость от класса
Внимание к отделке МОП зависит от класса жилья. В эконом-сегменте набор опций будет минимальным, а в высоком ценовом сегменте он ограничен только фантазией дизайнеров.
«Чем выше класс объекта – тем выше ожидания потребителей. Неслучайно согласно Единой классификации жилых новостроек, принятой в начале этого года на федеральном уровне, в жилых комплексах эконом-класса застройщик может ограничиться стандартными материалами, комфорт-класс предполагает улучшенный вариант отделки, объекты класса бизнес и выше предполагают высококачественную отделку МОП с использованием декоративной штукатурки, керамической плитки, искусственного или натурального камня и т. д.», – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Так, в высоком ценовом сегменте, по словам Дениса Бабакова, коммерческого директора бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», за последнее время заметно изменился подход к организации входного пространства: увеличилась площадь, вместо комнаты консьержа на входе теперь организуется зона ресепшн, занимающая центральную часть лобби.
«Внутридомовые пространства – от входной зоны до холлов у лифтов – почти всегда оформляются согласно отдельному дизайн-проекту. Мы заказываем проектирование входных зон и интерьеров тем же архитектурным мастерским, что проектировали здание. На наш взгляд, именно авторы экстерьера дома способны наиболее гармонично выполнить и его интерьер. Дизайн общественных зон проектируется на ранних стадиях разработки объекта, практически одновременно с проработкой архитектурных элементов», – делится опытом господин Бабаков.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, говорит, что если в элитных проектах холлы обычно украшены мрамором и разнообразными фонтанами, то уровень отделки в эконом-классе, разумеется, находится на более низком уровне.
«Места для хранения колясок и велосипедов, оригинальное интерьерное оформление холлов – все это сказывается на себестоимости объекта и конечной стоимости квартир для покупателей. Поэтому функциональные и декоративные элементы, которые выходят за рамки стандартной отделки, являются дополнительными и воспринимается как преимущество только покупателями жилья комфорт-класса и выше», – отмечает Елена Беседина, руководитель отдела продаж O2 Development.
По словам Игоря Петрова, генерального директора «Матрикс-Недвижимость», в эконом-классе отделка МОП до сих пор оставляет желать лучшего. «Причем для застройщиков повесить несколько зеркал либо благоустроить территорию не стоит больших денег, впрочем, это никто не продумывает, и уже через пару лет такие новостройки превратятся в гетто», – сетует господин Петров.
Так, затраты на отделку общедомовых пространств, по оценкам Марины Никишовой, руководителя департамента аналитики «НДВ СПб», могут достигать порядка 5% от общей доли затрат на строительство объекта.
что в среднем стоимость отделки МОП составляет 7-30 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако если речь идет о каких-то эксклюзивных вариантах для жилья класса элит, эта цифра может увеличиваться, уточняет эксперт.
По информации Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», стоимость отделки МОП составляет от 2,5% от всех строительных затрат при возведении жилого дома. Конечно, если говорить об элитных объектах, то здесь цифра может быть в 2-2,5 раза больше», – полагает господин Васильев.
Мнение:
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu:
– Отделка может быть сведена к грамотной системе освещения с таймерами задержки выключения света и интересному цветовому решению. Важно также правильно эксплуатировать места общего пользования. Создать в проекте условия, при которых во время уборки пола не будут пачкаться стены. Чтобы избежать лишних трат, нужно просто подумать. Например, если строится дом из сборного железобетона, разумно сделать специальные железобетонные панели с фактурной поверхностью для установки в МОП. По завершении работ их останется только покрасить, и как результат – красивые фактурные стены подъездов.
Андрей Семериков
“Строительный еженедельник”. 30.09.2013