Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры на вторичном рынке. Три квартала «вторички»: история болезни

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры на вторичном рынке. Три квартала «вторички»: история болезни

Квартиры на вторичном рынке. Три квартала «вторички»: история болезни

    01 октября 2013

    Вторичный рынок на протяжении трех кварталов 2013 года в целом был стабильным. Хотя в итоге некоторые эксперты и заговорили о «стабильной стагнации». Цена квадратного метра росла медленно, преодолев среднюю отметку в 95 тыс. руб.

    Основные тренды рынка готового жилья Петербурга последних девяти месяцев – это смещение спроса на рынок новостроек, сокращение ценовой дельты между «вторичкой» и «первичкой», а также ощутимое увеличение объема ипотечных сделок.

    Нетрадиционная ориентация

    Признаки стабильности вторичного рынка стали заметны еще в последние месяцы 2012-го. «Кривая» изменения цены демонстрировала колебания в пределах долей процента.

    Несмотря на то что январь и февраль всегда считались застойными месяцами, всю зиму цена едва заметно, но росла.

    Игроки рынка предвкушали весеннее оживление, «традиционный подъем», хотя и с небольшой оговоркой – подъем многие эксперты обещали незначительный. Весной 2012 года, действительно, «квадрат» совершил скачок более чем на 5%, что в частности объяснялось возвращением на рынок покупателей, отложивших решение жилищного вопроса на время экономического кризиса. В 2013 году такого притока покупателей ждать было неоткуда.

    Более того, не произошло и того самого незначительного подъема. Если весной и случилось нечто стопроцентно предсказуемое, так это падение спроса, предложения и цены в начале мая (см. таблицу). Но оно связано с майскими праздниками, когда значительное число потребителей отправляются на короткий отдых или открывают дачный сезон. Вскоре после праздников рынок подравнялся под текущий тренд.

    Нежданно-негаданно

    Весна этого года в Петербурге была холодной – объем сделок на рынке заметно падал. «По итогам первого полугодия число сделок на вторичном рынке жилья Петербурга снизилось, – рассказывает директор по оценке УК “Магистр” Инна Попова. – В связи с тем, что Управление Росреестра по Санкт-Петербургу перестало публиковать полные данные по количеству зарегистрированных договоров купли-продажи жилых помещений, точно оценить динамику этого показателя затруднительно».

    На фоне падения объема сделок срок экспозиции квартир увеличивался. Эти тенденции сохранились и летом. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», к концу августа средний срок экспозиции (присутствия предложения в листинге БН) составил 54 дня.

    «Как правило, увеличение сроков экспозиции связано с ошибками в ценообразовании объекта, – – Собственники склонны завышать цены, в то время как было бы выгоднее, наоборот, сделать скидку. Требование рынка правильно определять цену ужесточилось».

    Часть продавцов среагировала на повышение требований рынка. В июле-августе происходила определенная коррекция цен, и сроки экспозиции постепенно начали сокращаться. «В октябре можно ожидать продолжения, поскольку ситуация позволяет делать довольно оптимистичные прогнозы относительно активности покупателей», – добавляет Владимир Спарак.

    Оптимизм внушают и информация АИЖК, в соответствии с которой в третьем квартале в Петербурге объем выданных ипотечных кредитов вырос на 18% по сравнению со вторым кварталом. Рост объема выдачи проходил на фоне снижения ежемесячной ставки по рублевым кредитам, которая достигла уровня 12,5% в июле против 12,7% в предыдущие месяцы.

    Повышение температуры

    Столь незначительное снижение ипотечной ставки вряд ли может послужить ощутимому увеличению спроса на вторичном рынке жилья. Тем не менее и скромный подарок в виде снижения на 0,2% сыграл положительную роль – именно в июле-августе профессионалы рынка начали отмечать первые сигналы оживления.

    А в конце лета кривая «средней температуры по городу» заметно поползла вверх, достигнув к середине сентября отметки 96 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, был взят рубеж в 95 тыс., державшийся в течение всего первого полугодия.

    В сентябре рынок совершил еще один рекорд – достиг минимального разрыва между ценами на вторичном и первичном рынке. В конце сентября квадратный метр строящегося жилья предлагался в среднем за 90,8 тыс. руб., а «квадрат» на вторичном рынке – за 96 тыс. руб. Разница цены «квадрата» в строящейся квартире и квартире вторичного рынка составила всего 5,2 тыс. руб, в то время как летом эта дельта равнялась 5,9 тыс.

    Произошло это потому, что застройщики в конце лета – начале осени вывели в продажу большое количество жилья эконом-класса, но с ценами выше типичного «эконома» вторичного рынка – квартир в советских домах спальных районов. По этой причине можно ожидать, что имевший место на протяжении всего рассматриваемого периода отток покупателей с вторичного рынка на первичный еще будет продолжаться – покупатель предпочтет новое качественное жилье брежневке или хрущевке, ведь разница в цене невелика.

    При этом, несмотря на состоявшийся «прорыв» рубежа 95 тыс. руб., вряд ли можно ожидать ощутимого роста цен на вторичном рынке. В частности, банки, «расшевелившие» рынок прошедшим летом, по прогнозам АИЖК, не намерены в дальнейшем снижать ставки. Следовательно, во многом определяющая объем сделок ипотека не повлияет на повышение спроса. Продавцам придется смириться с большим сроком экспозиции квартир, а кроме того, корректировать цены в сторону «разумных».

    Вторичный рынок жилья сегодня насыщен предложениями. Покупателю есть из чего выбирать, и при этом возможен торг. Большой срок экспозиции невыгоден для продавца, зато дает покупателю время на принятие решения. Так что для тех, кто решает вопрос улучшения жилищных условий, сейчас удачный момент, чтобы совершить сделку.

    Вячеслав Березниченко

    “БН.ру”, 01.10.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Внутренняя отделка дома: Зависимость от класса
    Следующая статья Торги Фонда Имущества: Башня по цене квартиры

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico