Офисные площадки в Петербурге: Экс–сенатор Молчанов распродает офисную недвижимость

Экс–сенатор Молчанов распродает офисную недвижимость

В Санкт-Петербурге оформляется одна из крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости. Компания экс–сенатора Андрея Молчанова – “Группа ЛСР”, продает свои офисные здания компании Fort Group.

Российская Fort Group покупает пять бизнес-центров общей площадью более 130 тыс. кв метров. Все объекты расположены в исторической части Петербурга: “Орлов” и “Трубецкой” – на Парадной улице; “Гелиос” на Марата, 47-49, Apollo на пр-те Добролюбова, а безымянный БЦ – на Галерной улице.

“Сделка по приобретению пакета бизнес-центров пока не закрыта. Для Fort Group управление объектами недвижимости является одной из ключевых профессиональных компетенций. Именно поэтому мы готовы диверсифицировать свой портфель за счет направления коммерческой недвижимостью, которое сейчас интересно и перспективно для Fort Group. Никаких других подробностей сделки мы пока не раскрываем”, – рассказал Firstnews управляющий партнер Fort Group Максим Левченко.

В “Группе ЛСР” решение избавиться от всех бизнес-центров объясняют новой стратегией компании: “Было принято решение сосредоточиться на сегменте стройматериалов, строительстве и девелопменте, а имеющиеся офисы продать”.

Участники рынка считают, что для ЛСР шаг был закономерен.

“Группа ЛСР всегда заявляла о своем желании сконцентрироваться именно на жилищном строительстве. Поэтому продажа бизнес-центров, тем более, тех которые уже окупили себя, это логичное решение. Рынок жилья сейчас более интересен и доходен по сравнению с офисным”, – считает генеральный директор АН “Новый Петербург” Андрей Вересов.

Для Fort Group сделка окажется не менее выгодной, считают эксперты.

“Для Fort Group это хорошее приобретение: во-первых, они получают хороший арендный бизнес и смогут диверсифицировать свои активы. Кроме того, для некоторых из бизнес-центров ЛСР настало время реконцепции – а это именно то, чем Fort любит заниматься”, –

Участники рынка затрудняются оценить стоимость сделки, так как в Петербурге еще никто не скупал офисы оптом. Последний случай, когда несколько объектов коммерческой недвижимости переходило от одного собственника к другому, датируется 2011 годом. Тогда сделка происходила также с участием Fort Group.

Два года назад Fort Group приобрела компанию “Макромир”, владевшую пятью торговым комплексами, общей площадью 260 тыс. кв. метров. Однако тогда “Макромир” находился на стадии банкротства, а долг компании приближался к 15 млрд рублей. Поздней Fort Group купил еще пять торговых комплексов и стал крупнейшим владельцем торговой недвижимости в Петербурге.

Fort Group наступает на пятки “Адаманту”

Сторонние эксперты считают покупку удачной, так как сегмент офисной недвижимости по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных для инвесторов.

“Переезд структур Газпрома в Санкт-Петербург продолжает поддерживать спрос на офисную недвижимость со стороны конечных пользователей. Так, в первой половине 2013 г. Gazprom International, полностью принадлежащий Газпрому, приобрел офисное здание на Невском пр., 58 под собственные нужды. Активизация приобретения офисных зданий конечными пользователями стимулирует рост запрашиваемых цен. Собственники ориентируются на продажу своих активов покупателям, которые готовы платить цены выше рыночного уровня за офисные здания под себя”, – рассказывает замдиректора петербургского офиса Colliers Int Анна Сигалова.

Однако приобретение действующих офисных объектов как инвестиционного продукта также остается актуальным для Петербурга, считает эксперт.

Таинственный покупатель

О том, кто стоит за Fort Group, ничего не известно. Ранее Максим Левченко говорил о собственниках компании как о группе лиц, принимающих участие в разных проектах, но имеющих общую стратегию и понимание ситуации, целей, которых нужно достичь, и способов, которыми это будем делаться.

По словам Максима Левченко, он окончил юридический факультет СПбГУ. Поздней обучался экономике в Лондоне. Выступал собственником разных компаний, но никогда не имел дела с недвижимостью. В Fort Group он один из совладельцев.

Развивать свой бизнес Fort Group начала на собственные средства, их хватило для нескольких инвестиционных покупок. В дальнейшем компания использовала заемные средства банков.

Выходя на рынок, Fort Group планировал заниматься исключительно торговой недвижимостью. В далеком 2011 году Максим Левченко говорил корреспонденту Firstnews, что собственников компании сегмент офисной недвижимости не интересует, так как он пострадал от кризиса больше всех и дольше будет восстанавливаться. Поздней Максим Левченко изменил свою позицию.

“Если есть возможность, имея опыт в строительстве и необходимые ресурсы для развития комплементарных направлений, то почему бы не развить новое направление?”, – цитировали городские СМИ слова Максима Левченко.

Группа ЛСР

Андрей Молчанов – 62%, менеджмент – 5%, Капитализация — $2,2 млрд. Выручка — 27,5 млрд руб., чистая прибыль — 975 млн рублей

В портфеле компании появился элитный коттеджный поселок в Репино. Поздней компания приобрела ООО “Тетра-Инвест”, а вместе с ней и проект строительства элитного жилого комплекса на Крестовском острове.

Известно, что компания пыталась взыскать с известного городского девелопера Павла Андреева (компании ЛЭК и Л1) несколько активов, разбросанных по всей России. Речь шла о девяти земельных участках в Петербурге, участке в Москве на Борисовских Прудах, части Нижегородского порта и двух земельных участках, участках в Екатеринбурге и Перми, включая старый и новый ипподром. В Уфе девелоперские проекты: “Мода Парк Салавата”, “Жилье Салавата”, “Пауэр центр на пр. Салавата”.

Игорь Федоров

Firstnews, 04.10.2013