Краткие итоги 3 кв. на рынке складской недвижимости

С начала года было введено лишь 27 тыс. кв. м новых складских площадей. Все новые склады относятся к классу «А». На сегодняшний день общий объем качественных складских площадей в Санкт-Петербурге составил порядка 1630 тыс. кв. м.

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, говорит, что в сегменте качественных складских помещений преобладают объекты класса «А». Доля объектов этого класса составляет 74%, класса «В» – 26%.

Наибольшее количество складов располагается в Пушкинском районе (35%), по 13% расположено во Всеволожском и Выборгском, по 11% – в Невском и Московском.

Уровень вакантных площадей – рекордно низкий. «Тенденция к сокращению вакантных площадей наблюдается с 2010 года. Если еще в прошлом году уровень вакансий в складских помещениях класса «А» составлял 5%, в классе «В» – 4%, то сегодня свободных площадей не больше 1% в обоих классах», – комментирует Екатерина Лапина.

Среди арендаторов больше всего компаний, которые занимаются товарами для дома -38%.,  25%  арендаторов относятся к  сегменту производство.

Среди помещений наибольшей популярностью пользуются площади 1000 – 3000 кв. м. В этом сегменте заключается более половины сделок. 22% арендаторов предпочитают площади 500 -1000 кв. м.

Екатерина Лапина отмечает, что наиболее крупной сделкой в 2013 года стала аренда 25 тыс. кв. м в «Уткиной заводи» компанией «МД–Сервис».

Средние ставки в классе «А» составляют 450 руб. за кв. м в месяц, в классе «В» – 400 руб. за кв.  м в месяц.

В ближайшей и среднесрочной перспективе ожидается ввод 180 тыс. кв. м качественных складских площадей.