Дачи для постоянного проживания: Прописка оживит рынок
Возможность получения прописки на даче будет способствовать активизации спроса на загородное жилье, говорят эксперты. Так, цены на дачные участки могут вырасти на 10%. Однако это касается только сегментов эконом и комфорт.
В середине октября Госдума в первом чтении одобрила законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», разрешающий гражданам России регистрироваться в своих дачных домах.
Согласно рассматриваемым поправкам, из закона предполагается исключить положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в жилом доме, расположенном на садовом или дачном земельном участке, который относится к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения.
Однако прописка в своем доме будет возможна лишь при соблюдении определенных норм. Олег Валенчук, депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России, в эфире одного из федеральных телеканалов пояснил, что для получения прописки дом должен иметь статус жилого, быть пригодным для проживания в любое время года, иметь все необходимые для проживания условия – воду, канализацию, отопление, электричество, быть в собственности наряду с земельным участком.
Разные оценки
Участники рынка разошлись во мнениях относительно влияния данной инициативы на рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, считает, что появление возможности прописки положительно отразится на первичном рынке загородной недвижимости. «На сегодняшний день застройщики в основном занимаются реализацией жилья, соответствующего параметрам домов для постоянного проживания, поэтому введение данного закона вызовет лишь увеличение спроса на загородную недвижимость», – поясняет эксперт.
Госпожа Яковлева добавляет, что на вторичном рынке загородной недвижимости в связи с принятием данного законопроекта могут возникнуть некоторые трудности. «Для регистрации в своем дачном доме по-прежнему необходимо заключение комиссии, подтверждающее соответствие дома всем необходимым параметрам. Далеко не все старые дома обладают ими, поэтому, скорее всего, закон будет распространяться не на все объекты», – отмечает госпожа Яковлева.
Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость», говорит, что регистрация в садоводствах и дачных домах на землях поселений уже давно практикуется в некоторых районах Петербурга и в районных и муниципальных образованиях Ленобласти на основании распоряжений местных органов власти.
«Я не думаю, что закон о возможности регистрации по месту жительства в садовых и дачных домах на землях сельхозназначения примут в ближайшее время, несмотря на проявляемые инициативы. Да, движение в решении этого вопроса есть, но это долгая процедура», – резюмирует господин Азацкий.
Эксперты рынка считают, что если закон все же вступит в силу, стоимость участков под ДНП может вырасти.
Полина Яковлева считает, что в ближайшее время цены вряд ли будут колебаться, но в долгосрочной перспективе возможен рост цен на участки ДНП в пределах 10%. Сегмент участков под ИЖС затронут не будет, поскольку сегодня он составляет лишь 20% от общего объема предложения на загородном рынке.
«Если брать усредненные показатели, то в среднем участки ИЖС предлагаются дороже на 15-20%, чем в садоводствах и дачных партнерствах. На землях сельхозназначения такая разница может возрастать до 30, а то и 40%», – рассказывает Станислав Азацкий.
Мария Алексеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы рекламы и маркетинга компании «Лэнд Аспект», добавляет, что рост цен можно ожидать преимущественно в рамках предложений эконом- и комфорт-класса.
Интересантов будет немного
что возможность прописки в загородном объекте не является определяющим фактором при принятии решения о покупке.
«Впрочем, возможность прописки может увеличить популярность дач, расположенных в близкой транспортной доступности от города. Всегда есть покупатели, которые хотели бы переехать в пригород», –
По мнению Ирины Романовой, директора загородного представительства АН «Итака», загородную недвижимость покупают не для прописки. Однако некоторый процент покупателей недорогих объектов будет удовлетворен данным обстоятельством, полагает госпожа Романова.
«Конечно, возможность регистрации по месту проживания является привлекательным условием, я бы сказал, это обладает даже больше психологической привлекательностью для покупателя, хотя прописка как таковая и не нужна», – рассуждает Станислав Азацкий.
Дмитрий Майоров, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории», считает, что это станет неким преимуществом коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса.
С ним согласна Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Это придаст загородному рынку эконом-класса дополнительную активность. На остальные сегменты данный факт окажет меньшее влияние».
Мария Алексеева, руководитель службы рекламы и маркетинга компании «Лэнд Аспект»:
– Одобрение данного законопроекта требует проработки ряда вопросов, связанных с его непосредственной реализацией. Если фактически регистрация на сельхозземлях не будет отличаться от регистрации на землях населенных пунктов, возникнет некоторая неразбериха. Ведь наличие «милицейского адреса» подразумевает не только возможность регистрации как таковой, но и доступ жителей к разнообразным объектам социальной инфраструктуры. Не думаю, что в данный момент в силах местной администрации обеспечить существующие садоводства, а также существенное число дачных и коттеджных поселков необходимыми для постоянного проживания энергетическими сетями, дорожной инфраструктурой и социальными объектами первой необходимости (медицинскими пунктами, пожарными станциями, почтовыми отделениями, магазинами и пр.), не говоря уже об образовательных учреждениях. Если же отличия все-таки будут, то регистрация на землях ДНП будет носить чисто номинальный характер.
Ирина Ахматова
“Строительный еженедельник”, 28.10.2013