Краткие итоги 3 кв. на рынке стрит-ритейла

«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».

Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м,  на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на  площади 50-150 кв. м.

В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро. 

В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты, – добавляет Екатерина Лапина. – Например, недавно мы нашли помещения для двух аптек Deutsche Medical Group в новом жилом комплексе Невского района».

Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. «Аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%»,  – комментирует Екатерина Лапина.

Источник: АРИН