Коммерческая недвижимость в центре: Арендаторам Апраксина двора нашли землю

Арендаторам Апраксина двора нашли землю на Московском шоссе

Администрация Петербурга вчера представила концепцию реконструкции Апраксина двора, которая должна завершиться уже к 2017 году. По задумке архитекторов, квартал станет пешеходным, на месте рынка появятся музеи, выставочные центры, креативные мастерские. Сам рынок должен переехать на участок на Московском шоссе, который город выделил собственникам помещений в Апраксином дворе под строительство торгового пространства. Эксперты крайне скептически оценивают перспективы реализации такого проекта и полагают, что хорошие идеи так и останутся на бумаге.

Вчера в Смольном на совете по инвестициям при губернаторе Петербурга была презентована концепция архитектурно-планировочного эскиза преобразования территории Апраксина двора, разработанная архитектурным бюро Тимура Башкаева. Глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк, представлявшая концепцию, подчеркнула, что на этом этапе город определился лишь с функциональным зонированием территории. Экономическая модель реализации проекта будет определена на втором этапе, конкурс на реализацию которого будет объявлен в первом квартале следующего года.

По итогам реконструкции Апраксина двора на его территории будет организовано пространство площадью 115 тыс. кв. м, 40% из которых займут объекты культуры и 60% — объекты коммерции.

Торговая функция в Апраксином дворе будет ориентирована на мелкоформатный ритейл: небольшие специализированные магазины, шоу-румы. Рынок, который сегодня размещается на территории Апраксина двора, будет перебазирован в Московский район, сообщил заместитель директора Ассоциации собственников Апраксина двора Юрий Козлов. По его словам, на прошлой неделе город подписал с ОАО “Агентство реконструкции и развития Апраксина двора” соглашение о намерении выделить участок площадью 10 га на Московском шоссе у дома N 13. На этом участке компания за четыре года построит пространство для торговли площадью 100 тыс. кв. м, куда переедут все арендаторы помещений на территории Апраксина двора. Господин Козлов полагает, что локация выделенного участка вполне равноценна локации Апраксина двора.

Всю территорию Апраксина двора планируется сделать пешеходной. Как будет решен вопрос с парковками, пока неясно. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко высказался резко против идеи приспособления подземного пространства под паркинг. Во-первых, по его словам, это потребует слишком больших инвестиций. Во-вторых, городу предстоит модернизировать весь инженерный комплекс Апраксина двора. Ирина Бабюк сообщила, что сейчас рассматривается вариант использования здания “Лениздата” на набережной Фонтанки, которое принадлежит компании “Главстрой Менеджмент”.

Завершить реконструкцию Апраксина двора город рассчитывает к 2017 году. Кто будет управлять кварталом, решат на следующем этапе создании концепции проекта. По словам Ирины Бабюк, рассматривается вариант создания управляющей компании, в уставный капитал которой войдет город и собственники помещений Апраксина двора.

Участники рынка говорят, что в качестве некоего рамочного документа эта концепция, как, впрочем, и любая другая, подойдет. “При работе с Апраксиным двором главное то, каким образом будут строиться отношения с собственниками. Пока это не совсем ясно: перевод вещевого рынка на Московское шоссе — идея не новая. Часть собственников уже перебазировали в свое время на рынок к железнодорожной станции “Ручьи”. Может, часть переедет и сейчас. Но всегда останутся несогласные, которые до упора будут затягивать процесс. Также неясно, на чьи средства будет реализован проект и каким образом эти средства будут окупаться”, —

“Я не верю в то, что этот проект властям удастся реализовать. Его невозможно поднять только ресурсом или только деньгами. Сюда должен прийти крупный инвестор, который работал бы в паре с властью. Но в любом случае это скорее имиджевый и тяжело окупаемый проект”, — считает президент ГК “Бестъ” Андрей Лушников.

Как отмечают участники рынка, властям еще придется договариваться с компанией “Главстрой-СПб”, которая является сейчас крупными собственником и арендатором Апраксина двора. В самом “Главстрое-СПб” от комментариев отказались. В настоящий момент у компании “Главстрой-СПб” заключен с КУГИ инвестиционный договор на приспособление к современному использованию и реконструкции двенадцати корпусов общей площадью 46,65 тыс. кв. м, расположенных на территории Апраксина двора. Кроме того, у компании заключен с КУГИ договор на аренду земельного участка территории Апраксина двора сроком до 2016 года. В собственности компании “Главстрой-СПб” находятся объекты площадью 2,3 тыс. кв. м, расположенные на территории Апраксина двора.

Неофициально эксперты отмечают “Ъ”, что если проект не удался пулу из чиновников команды губернатора Валентины Матвиенко и “Главстроя-СПб”, то ожидать прорыва от нынешних чиновников тем более не стоит. “Скорее всего, дело ограничится очередными концепциями и исследованиями, сделанными на бюджетные средства. А на территории Апрашки все останется по-старому”, — прокомментировал “Ъ” эксперт, пожелавший остаться анонимным.

 

Кристина Наумова, Николай Волков

“Коммерсант С.-Петербург”, 29.11.2013