Квартиры на Крестовском острове: Широко популярное в очень узких кругах

Предложение на рынке вторичного жилья Крестовского острова невелико, зато спрос среди определенной категории покупателей остается стабильно высоким. Правда, строительство стадиона ставит под угрозу элитность места.

Если посмотреть на объявления о продаже на рынке вторичного жилья на Крестовском острове в открытых источниках, то и сотни квартир не наберется. Но ведь и само жилье назвать здесь массовым никому и в голову не придет. Впрочем, эксперты утверждают, что за последние годы объем предложения жилья на вторичном рынке здесь существенно пополнился. При этом большинство объектов по–прежнему относится к бизнес–классу. Также представлены элитные объекты, изредка встречаются жилые комплексы комфорт–класса.

Большая площадь

В настоящее время почти на 100% объем предложения на рынке Крестовского острова составляют квартиры в сданных и заселенных новостройках.

“Однокомнатных квартир в предложении почти нет, — рассказывает генеральный директор агентства “Петербургская недвижимость” Сергей Дроздов. — Большинство вариантов — это как минимум двухкомнатные квартиры, причем просторные”. Заместитель директора АН “Бекар” Леонид Сандалов соглашается, что даже при большом желании найти малогабаритные квартиры в данной локации будет крайне трудно.

Риелторы отмечают спрос на дорогие квартиры с отделкой и даже с мебелью, потому что на вторичном рынке люди предпочитают приобретать уже готовое жилье для жизни, а не то, куда надо вкладывать деньги, силы и время. “Сейчас на рынке дорогого жилья постепенно происходит смена хозяев — люди желают что–то изменить в своей жизни, улучшить ее качество и ищут другую квартиру, — рассказывает Сергей Дроздов, — при этом у каждого из таких людей наверняка уже был опыт проведения дорогостоящего ремонта”. Именно поэтому заново начинать всю процедуру в следующей квартире у людей желания все меньше и меньше. И они зачастую приобретают жилье прямо с мебелью и имеющимся дизайном, а потом либо корректируют его под свой вкус, либо вообще оставляют как есть.

С другой стороны, часть предложения на Крестовском — это жилье без отделки, которое собственники продают в том же виде, в котором оно им досталось от застройщика после сдачи дома в эксплуатацию. Как рассказывает генеральный директор девелоперской компании “Леонтьевский мыс” Игорь Оноков, многие апартаменты на Крестовском приобретались с инвестиционной целью в период активного строительства на его территории в 2006–2007 годах.

Вторичность рынка

После кризиса активность на вторичном рынке возросла, однако большинство проектов уже устарело. “Нынешние объекты недвижимости в этой зоне не способны полностью удовлетворить современные запросы покупателя, — поясняет Игорь Оноков. — Сервис и инженерия уже не соответствуют реалиям, поэтому продажи в основном идут в тех домах, где эти параметры лучше”.

“Конечно, в первую очередь рассматриваются свежие объекты, построенные в последние несколько лет”, — подтверждает Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate. “В этом, в частности, заключается причина того, что спрос в элитном сегменте сегодня смещается на первичный рынок, где покупатель может выбрать не только квартиру, но и вид из окон, планировку и т. д.”, — . А Наталья Комиссарова уверена, что для покупателя на Крестовском имеет не очень большое значение, относится объект к первичному или вторичному рынку недвижимости. В любом случае спрос на квартиры здесь среди определенного контингента стабильно активный.

Альтернативы есть

Стоимость квартир на Крестовском острове начинается от 170 тыс. рублей за квадратный метр. В основном диапазон предложения на вторичном рынке колеблется в пределах 200–300 тыс. рублей за квадратный метр. Но в сданных и заселенных элитных новостройках Крестовского острова она может достигать и 350 тыс. рублей за 1 м2.

Стоимость парковочного места в составе элитного жилого комплекса может доходить до 2,5 млн рублей. “На мой взгляд, в особенности для квартир без отделки стоимость завышена, — отмечает Сергей Дроздов, — именно поэтому такие квартиры сейчас испытывают конкуренцию и с первичным рынком Петроградского района в целом, и с квартирами (правда, их не так много в предложении) на рынке строящегося жилья конкретно на Крестовском острове, и даже с квартирами в строящихся домах в Центральном районе”. В большинстве предложений от застройщика в этом же классе недвижимости цены ниже, а между тем дома могут быть даже сданы в эксплуатацию.

Кроме того, за такую стоимость покупатели предпочитают приобретать не жилье в многоквартирном доме, хоть и на Крестовском острове, а коттеджи в поселках или индивидуальные дома, например, в Курортном районе, в частности, в Сестрорецке.

Законы элитарности

Сегодня эксперты называют Крестовский остров наиболее удобной для проживания территорией элитной застройки. “С одной стороны, это относительно новое строительство, что подразумевает современные материалы, технологии строительства и коммуникации, — — к тому же в новых домах проблем с парковкой не возникнет”. Нельзя забывать и о видах на воду и зеленых зонах.

В то же время дальнейшие перспективы Крестовского острова достаточно туманны в связи с увеличением плотности застройки и со строительством нового стадиона. “Если и дальше район будет развиваться в данном направлении, то статус элитной зоны он потеряет достаточно быстро”, — говорит Леонид Сандалов. “Ожидаемый поток болельщиков и шумный характер использования объекта снижают привлекательность как уже построенных домов, так и будущих”, — соглашается Игорь Оноков. Кроме того, одно из главных преимуществ Крестовского острова — его парковые зоны — является одновременно и его недостатком: большое скопление горожан и туристов отпугивает состоятельного покупателя. Новыми престижными зонами в будущем могут стать Петровский остров, Песочная набережная и Курортный район.

Мария Мокейчева

“DPrealty.ru”, 16.12.2013