Инвестиции в недвижимость: Квартиры оптом
УК «РВМ капитал» инвестировала 250 млн руб. в покупку квартир, на перепродаже которых рассчитывает заработать 18% годовых
ЗАО «УК «РВМ капитал» выкупает 73 квартиры за 250 млн руб. у компании «Квест», которая построила комплекс «Петергофский каскад» в Петродворцовом районе Петербурга, сообщает пресс-служба NAI Becar, которая выступает брокером проекта. Общая площадь квартир — 4800 кв. м (т. е. цена примерно по 52 000 руб. за 1 кв. м). Becar гарантирует инвестору 18% прибыли в течение года и приобрел паи фонда, которые затем были заложены как обеспечение выполнения обязательств по доходности, сообщает пресс-служба Becar.
Квартиры не будут сдаваться в аренду, их сразу же планируется выставить на продажу, а доходность будет обеспечена за счет разницы в цене, говорит представитель Becar. Продать квартиры оптом выгоднее, это ускоряет срок окупаемости проекта, сказал представитель заказчика проекта — компании «Леноблдомстрой». Жилая недвижимость наравне с коммерческой входит в сферу интересов «РВМ капитала», компания ориентируется на жилье экономкласса, так как в этом сегменте проходит основное количество сделок, передал управляющий директор «РВМ капитала» Феликс Блинов. «Стартовый проект на рынке жилой недвижимости мы решили осуществить в Петербурге, а не в Москве, потому что здесь рынок находится на стадии активного развития и для инвесторов это возможность хорошего вложения средств», — считает Блинов.
Комплекс «Петергофский каскад» из восьми жилых корпусов на 734 квартиры был сдан в конце прошлого года. По данным Becar, у застройщика осталось 60 квартир, остальные уже проданы. В августе 2013 г. «Квест» стал единственным участником аукционов на закупку жилья для госнужд и продал 100 квартир в «Петергофском каскаде» на 416 млн руб. Сейчас квартиры в розницу там стоят около 64 000 руб. за 1 кв. м, сообщил сотрудник отдела продаж NAI Becar. Раньше проект назывался «Красные зори», в 2010 г. собственник земли — принадлежащая девелоперу Игорю Водопьянову компания «Ленптицепром» выиграла конкурс Минобороны на строительство 700 квартир общей стоимостью 2 млрд руб. Контракт не был исполнен из-за срыва сроков. Водопьянов в августе прошлого года говорил «Ведомостям», что около трех лет назад вышел из проекта.
Совладельцем «Леноблдомстроя», по словам представителя компании, является ОАО «Промышленно-строительное товарищество». Это один из подрядчиков на строительстве порта в Усть-Луге, до 2006 г. на 60% принадлежало дочерней структуре «Компании Усть-Луга», сейчас — люксембургской International Ressources. Ключевой партнер и акционер «РВМ капитала», по данные его сайта, — негосударственный пенсионный фонд РЖД «Благосостояние».
, цена готового жилья в Петродворцовом районе может доходить до 70 000 руб. за 1 кв. м. «Главстрой СПб» продает примерно 6000 квартир в год, сообщила представитель компании. Продажи в Петродворцовом районе могут идти не столь быстро, как, к примеру, на севере города, но за год продать 70 квартир при активной рекламе вполне реально, кроме того, цену в «Петергофском каскаде» нельзя назвать высокой, передал гендиректор АН «Новый Петербург» Андрей Вересов.
Надежда Зайцева
“Ведомости – Санкт-Петербург”, 15.01.2014