Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Ценовая ситуация на рынке жилья: Новые тенденции при старых объемах

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Ценовая ситуация на рынке жилья: Новые тенденции при старых объемах

Ценовая ситуация на рынке жилья: Новые тенденции при старых объемах

    20 января 2014

    По данным Комитета по строительству, в 2013 году в Петербурге сдали 2,58 млн кв. м жилья. С января по декабрь было построено 989 жилых домов на 42,5 тыс. квартир. В 2012 году объем ввода был такой же – 2,576 млн кв. м. Но тенденции на рынке строительства в прошлом году проявились новые.

    Участники рынка говорят, что этот год с точки зрения развития рынка жилой недвижимости отличался от нескольких предыдущих. Большой объем предложения в строящемся эконом-классе привел к замедлению роста цен на новостройки, а также к увеличению срока экспозиции квартир. При этом спрос на жилье не снизился.

    : «Рост стоимости 1 кв. м заметно меньше, чем в 2012 году. По итогам 2013 года стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла на 7,6%, в то время как в прошлом году рост составил около 11%. Вторичный рынок менее активен – по итогам года цены прибавят лишь около 1,5% против прошлогодних 8%».

     «Следствием замедления роста цен стало снижение уровня доходности на рынке строящейся недвижимости для частных инвесторов. Если сейчас она составляет в среднем 15% в год, а для некоторых наиболее ликвидных проектов доходит до 20%, то со следующего года мы прогнозируем снижение до 10-15%. При этом такой способ инвестирования остается самым понятным и доступным для большинства частных инвесторов, поэтому снижения количества инвестиционных сделок мы не ожидаем. Конкуренцию новостройкам начинают составлять апарт-отели, позицио­нирующиеся как более качественный продукт по более низкой цене. Тем не менее пока большинство покупателей осторожничают с этим сегментом, предпочитая стандартный вариант – квартиру», – добавляет Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.

    Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, отмечает, что в прош­лом году появилось большое количество новых игроков рынка недвижимости, что также отразилось на увеличении числа новых проектов. «В структуре предложения по районам наибольшее количество новостроек представлено во Всеволожском районе (25%), на Примор­ский и Выборгский районы приходится 10 и 8% соответственно. Наименьшее количество новостроек расположено в Приозер­ском и Выборгском районах Ленин­градской области – около 1%», – продолжает она.

    Как говорят аналитики, в настоящее время в Санкт-Петербурге, пригородах и в районах Ленобласти, прилегающих к Петербургу (в которых могут жить люди, работающие в Петербурге) возводится около 7,5 млн кв. м жилья. При этом почти половина от этого объема уже продана. Так, только за первые три квартала 2013 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти было продано около 2,66 млн кв. м жилой недвижимости.

    Застройщики также не останавливаются на достигнутом и разрабатывают и открывают все новые проекты. «В 2013 году выведено на рынок более 95 объектов (совсем новых проектов или новых очередей уже известных проектов) жилого строительства», – подсчитала Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».

    «В настоящее время на рынке жилой недвижимости сложилась ситуация, когда цены растут темпами, сопоставимыми с инфляцией. Среди причин, определяющих такие темпы роста цен, – в первую очередь макроэкономическая стабильность. Кроме того, на ценообразовании на рынке позитивно сказывается и распространение проектов КОТ. Ведь каждый квартал – это от 1 млн кв. м жилья, которые необходимо реализовать в срок от 5 до 12 лет. Продавать такое количества жилья в одном и том же квартале непросто. Ведь покупатели стараются приобретать жилье в уже готовых корпусах, а не в тех, которые только начинают строиться. Все это стимулирует застройщиков к щадящей и продуманной ценовой политике, что, несомненно, очень выгодно покупателям», – уверена госпожа Попова.

    По ее оценкам, рост цен на квартиры в строящихся домах на первичном рынке жилья составил 9-11% по итогам 2013 года. Средняя цена квадратного метра в строящемся жилье в Петербурге составила около 93 тыс. рублей к 1 января 2014 года.

    Заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов про рост цен на жилье добавляет следующее: «Городские новостройки увеличились в цене по итогам года примерно на 10%. В сегменте пригородных новостроек, где уже намечается определенное затоваривание, рост цен был значительно ниже – около 5%. Не исключено, что предложение многоэтажных проектов в областных районах к концу 2014 года может превысить спрос. Правда, прогнозировать ценовую динамику в следующем году сегодня сложно: пока непонятно, смогут ли застройщики переложить дополнительные затраты на инфраструктуру и страхование на плечи дольщиков или это вызовет значительное сокращение продаж».

    «При условии сохранения макроэкономической стабильности вполне вероятно сохранение темпов роста цен на уровне инфляции. Доля квартир, купленных с привлечением ипотеки, растет год от года. По некоторым проектам она достигает 70 и даже 90%. Но в целом по рынку этот показатель зафиксирован на уровне порядка 40%», – резюмирует госпожа Попова.

    Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пио­нер», направление «Санкт-Петер­бург», считает, что прирост цен в течение 2014 года можно прогнозировать на уровне 8-10%.

    Мнение:

    Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Глав­строй-СПб»:

    – В Санкт-Петербурге и Ленин­градской области спрос бьет все рекорды. Такого большого спроса на рынке никогда не наблюдалось. Сохранение такого объема спроса возможно только при сохранении темпов роста ипотеки и пополнении предложения новыми объектами. За три квартала 2013 года средняя цена 1 кв. м в Санкт-Петербурге выросла всего на 1-2% (цена указана с учетом скидок). Общий уровень роста цен по итогам года составит 2-4%.

    Справка:

    Всего же, по данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы, к настоящему времени выдано разрешений на строительство в Петербурге 10 млн кв. м жилья. В высокой степени готовности находится проектная документация на 50 млн кв. м жилья.

    Роман Русаков

    “Строительный еженедельник”, 20.01.2014

    Post navigation

    Предыдущая статья Небоскребы Петербурга: Земля под башни
    Следующая статья Проекты Петербурга: Реконструкция Гостиного Двора станет образцовой

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico