Проекты Петербурга: Реконструкция Гостиного Двора станет образцовой
Корпоративный конфликт вокруг проекта реконструкции Гостиного Двора продолжает набирать обороты. Акционеры ОАО «Большой Гостиный Двор», не согласные с предложением одного из акционеров (Fort Group) по реконструкции здания, спешат передать один из дворовых флигелей под размещение Международной академии музыки Елены Образцовой.
На прошлой неделе ОАО «Большой Гостиный Двор» разослало акционерам приглашение на внеочередное общее собрание. Оно состоится 5 февраля. В повестке дня один вопрос – одобрение крупной сделки. Из материалов к собранию следует, что акционеры будут голосовать за выделение средств на реконструкцию и реставрацию фасадов здания под литерой «В», расположенного во внутреннем дворе БГД. Общая стоимость работ превышает 300 млн рублей.
Представитель универмага рассказал, что это здание площадью 4,9 тыс. кв. м раньше использовалось под склад. Реставрация должна завершиться в 2015 году. После этого там планируют разместить Международную академию музыки Елены Образцовой с детской школой искусств. Директор благотворительного фонда Елены Образцовой Наталья Игнатенко подтвердила, что руководство БГД еще в августе 2013 года предложило разместить академию в этом здании. «Мы очень этому рады. Академия создается впервые. Здание под нее мы искали несколько лет. Деньги в реконструкцию фонд вкладывать не будет, но планирует привлекать средства спонсоров для оснащения здания оборудованием», – пояснила она.
Академия получит здание в субаренду. , рыночная ставка для этого места – 50-70 USD за 1 кв. м в месяц. «Но академия наверняка заплатит меньше. Привлечение такого арендатора скорее социальная ответственность, чем бизнес», – считают в АРИН.
Работы по реконструкции и реставрации здания под литерой «В» стоимостью 210 млн рублей выполнит ЗАО «Геострой». А общая смета превысит 300 млн рублей. В БГД пояснили, что за три последних года уже вложили в гидроизоляцию подвалов здания и усиление его фундаментов 90 млн рублей. Все работы ведутся в рамках концепции реконструкции универмага, разработанной еще в 2005 году «Студией 44» Никиты Явейна и одобренной КГИОП и Градсоветом. В прошлом году руководство БГД заказало архитектору корректировку этого проекта в соответствии с изменившимися градостроительными нормами. Параллельно разрабатывается новая историко-художественная экспертиза объекта. «Она будет готова через шесть месяцев», – говорят в БГД. После этого откорректированный проект планируют вынести на согласование городских властей. Если он получит одобрение, начнется масштабная реконструкция. Пока же руководство БГД отремонтировало и в начале января ввело в эксплуатацию здание «Дома комитета по управлению Гостиным Двором» площадью около 300 кв. м на внутренний территории. Там открылся культурный православный центр, в том числе Домовой храм в честь преподобного Серафима Вырицкого и Музей истории купечества Петербурга и России. Инвестиции в ремонт в БГД не раскрыли. Но сообщили, что средства от эксплуатации этих объектов пойдут на благотворительные цели.
В числе акционеров универмага – 6,8 тыс. петербуржцев, а также около 30 юридических лиц. Крупнейшие, по данным СПАРК, – ООО «Виктория СПб» и ООО «Сигма» (у них на двоих 32,5%) и ЗАО «Капитал», связанное с руководством КАБ «Викинг» (25%). А в прошлом году 10% акций БГД у фонда Prosperity Capital Management приобрел один из крупнейших владельцев торговой недвижимости Петербурга – компания Fort Group, которую связывают с топ-менеджерами Газпрома. Став совладельцем БГД, новый акционер тут же предложил другим собственникам универмага и городским властям собственную концепцию реконструкции универмага стоимостью 0,5 млрд USD. Проект предполагает увеличение общей площади универмага в два раза, до 150 тыс. кв. м, а торговой – в пять раз, до 70 тыс. кв. м. Это, по мнению представителей Fort Group, позволит увеличить торговый оборот универмага в 20 раз – до 800 млн USD в год. На реализацию потребуется четыре года, окупаемость составит 10 лет. Кстати, в проекте Fort Group здание под литерой «В» отведено под торговлю и зону ресторанов. «Мы открыты к диалогу. Но считаем свой проект более полноценным и экономически эффективным», – заявили в Fort Group и добавили, что в собрании акционеров 5 февраля представитель компании участие примет.
Справка:
Большой Гостиный Двор – старейший универмаг Петербурга. Его корпуса общей площадью более 80 тыс. кв. м занимают 10 га земли с выходом на Невский проспект. Комплекс универмага является памятником федерального значения и находится под охраной ЮНЕСКО. Здания принадлежат городу. Но с 2000 года они находятся в долгосрочной аренде у ОАО «Большой Гостиный Двор», которое 55% от суммы арендной платы направляет на их содержание.
Никита Кулаков
“Строительный еженедельник”, 20.01.2014