Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости: Склады не успевают за дефицитом

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Тенденции на рынке коммерческой недвижимости: Склады не успевают за дефицитом

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости: Склады не успевают за дефицитом

    22 января 2014

    Введенные площади поглощаются еще на стадии строительства

    Аналитики подвели итоги развития рынка складской недвижимости в 2013 году. В Петербурге было введено около 100 тыс. кв. м складской недвижимости. В этом году, как ожидают аналитики, ввод будет в два с лишним раза больше. Однако и это не спасет рынок от дефицита, сформировавшегося на рынке: как правило, площади раскупаются еще на стадии строительства.

    По данным Colliers International, общий объем спекулятивного предложения (объем сданных и сдаваемых в аренду площадей) на рынке качественной складской недвижимости Петербурга к концу года составил 1169,1 тыс. кв. м. Существенная часть ввода нового предложения пришлась на четвертый квартал: рынок увеличился на 82 тыс. кв. м. Таким образом, объем рынка складских помещений в Петербурге с учетом складов под собственные нужды составляет около 2 млн кв. м.

    Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle, география ввода в ушедшем году традиционна — это юг города (Шушары и окрестности) и северная часть (Выборгское шоссе).

    Наиболее востребованные проекты располагаются в промзонах “Шушары”, “Предпортовая”, “Обухово”, “Горелово”, “Колпино”, “Парнас”, “Каменка”. Для арендаторов складских площадей важно расположение объекта вблизи КАД, качественные подъездные дороги, инженерные коммуникации.

    “В последние несколько лет ввод складских площадей был небольшим, в то время как спрос стабильно шел вверх. В итоге в 2013 году мы получили рекордно низкий уровень вакантных площадей — около 1 процента в классах А и В”, —

    Ольга Шарыгина, управляющий директор NAI Becar, согласна с коллегой: “Спрос на складские помещения остается на крайне высоком уровне. И это еще более остро ощущается на фоне дефицита качественных предложений в данном секторе. Уровень вакансии снизился до рекордных значений и составил 1-2 процента. Однако даже в случае реализации всех планов и проектов в перспективе не ожидается насыщения рынка”.

    Несмотря на низкий объем вакантных площадей, максимальные ставки аренды пока сохраняются на уровне $125-135 за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Рынок складской недвижимости сейчас находится на стороне арендодателя. Речь идет о долгосрочных договорах аренды, причем с достаточно жесткими условиями по расторжению договора. Если же говорить о некоторой средней востребованной площади, то средняя площадь запросов составляет 5-10 тыс. кв. м, однако достаточно велико количество запросов как на большие площади, так и на меньшие, отмечают аналитики.

    “Локальные девелоперы предпочитают использовать методику расчета аренды по принципу “все включено”, при этом ставки рассчитываются преимущественно в рублях. Иностранные и федеральные игроки рынка продолжают работать со ставками, номинированными в долларах или евро по схеме triple net”, — говорят в Colliers International.

    Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании: на их долю в 2013 году пришлось около 53% всех арендованных площадей. Производственные компании в 2013 году существенно увеличили свое присутствие на рынке, повысив свою долю в объеме сделок с 3% до 27%. Доля логистических операторов составила около 19%.

    По данным Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, в 2014 году ожидается ввод около 260 тыс. кв. м, из которых 85% относятся к классу А. “Несмотря на значительное увеличение складского предложения, ожидающееся в 2014 году, доля свободных площадей существенно не вырастет, так как большинство площадей в новых складских комплексах уже будут заняты к моменту ввода. На сегодняшний день более 60 процентов строящихся складских площадей уже занято”, — считает господин Фадеев.

    Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, согласен с коллегой: “Помещения продолжают арендовать еще на начальных этапах строительства, и эта тенденция, скорее всего, продлится еще несколько лет. В связи с этим арендные ставки на складские площади продолжают динамично расти. Также повышается количество сделок в формате build-to-suit как способ минимизировать риски для девелопера”.

    В связи со сложившейся ситуацией рентабельность проектов в производственно-складском секторе становится более высокой.

    Ольга Шарыгина перечисляет наиболее значимые новые проекты: “В третьем квартале было подписано распоряжение о переводе земель лесного фонда площадью 123,7 га в категорию промышленных земель для размещения еще одного индустриального парка — “Кола” во Всеволожском районе. Реализация проекта займет около семи лет. В Ленинградской области построят логистический комплекс общей площадью около 20 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает компания “Энерго”. В планы компании входит строительство еще одного складского комплекса, в Тосненском районе. Строящиеся комплексы будут относиться к классу А”.

    “В 2014 году ожидается открытие пяти складских проектов суммарной площадью около 180 тыс. кв. м, которые будут реализованы как действующими игроками складского рынка, так и новыми. Так, компания “Адамант”, ранее специализировавшаяся на девелопменте торговых центров и бизнес-центров в Петербурге, анонсировала строительство первой очереди крупного складского проекта “Армада Парк” на юге города. Общая площадь складского комплекса составит 75 тыс. кв. м. Также ожидается расширение существующих складских комплексов за счет строительства новых очередей, в том числе, таких проектов, как Санкт-Петербургский терминальный комплекс (девелопер — “Инвест-Бугры”, Nordway Logistic Park (девелопер — BSV), логопарк “Осиновая роща” (девелопер — корпорация “Стерх”). Наблюдается рост интереса непрофильных девелоперов к складскому рынку Петербурга и Ленинградской области”, — рассказали в Colliers International.

    Олег Привалов

    “Коммерсант С.-Петербург”, 22.01.2014

    Post navigation

    Предыдущая статья Проекты Петербурга: Реконструкция Гостиного Двора станет образцовой
    Следующая статья Квартиры в Шушарах: «Центр развития» ищет инвесторов-застройщиков

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico