Новости бизнес-центров: Газпром взял в аренду «Аэропортсити»
Структуры Газпрома берут в аренду третье здание МФК «Аэропортсити Санкт-Петербург», которое рядом с Пулково-2 строит компания «Авиелен А.Г.». Здание подведено под крышу, но сдача его в эксплуатацию намечена на 2015 год. Случаи аренды недостроенных зданий в Петербурге единичны, говорят эксперты.
Последнее здание МФК «Аэропортсити», которое еще не достроила в Пулково компания «Авиелен А.Г.», уже нашло арендатора. Как рассказали участники рынка, сделка по аренде этого объекта площадью 15 тыс. кв. м находится в финальной стадии. «Его целиком арендуют структуры Газпрома. Решение принято руководством газовой монополии в конце декабря 2013 года», – рассказал один из собеседников «Строительного Еженедельника». «Застройщика уже уведомили о решении арендатора. Но договор еще не закрыт», – сообщил другой источник.
В пресс-службе Газпрома подтвердили, что «работа по заключению договора аренды этого здания ведется». Но детали сделки обещали рассказать после ее закрытия. Так что какая именно структура монополии «поселится» в здании, пока неясно. Коммерческий директор «Авиелен А.Г.» Анастасия Пекутко факт переговоров также подтвердила, но от комментариев отказалась.
что арендные ставки для офисов класса А в Петербурге сегодня составляют 1300-1800 рублей за 1 кв. м в месяц. Таким образом, арендатору здание может обойтись в 20-25 млн рублей в месяц. Но поскольку сделка крупная, он наверняка получит дисконт.
Комплекс «Аэропортсити» общей площадью 62 тыс. кв. м на участке 6,2 га на Стартовой ул., 6, компания «Авиелен А.Г.» строит с 2007 года. Работу финансируют австрийские инвесторы: Warimpex Group, CA IMMO GROUP и UBM. В проект уже вложено 130 млн USD. На эти деньги построены и сданы в эксплуатацию в 2011 году здания двух офисных башен класса А – «Юпитер-1» и «Юпитер-2» общей площадью 17 тыс. кв. м и отель на 294 номера.
Гостиница Crowne Plaza St. Petersburg Airport находится под управлением сети InterContinental Hotels Group. А офисные здания осенью 2012 года арендовали компании «Газпром инвест» и «Газпром».
В «Авиелен А.Г.» сообщили, что каркас третьего бизнес-центра «Цеппелин» уже построен. Скоро начнутся фасадные работы. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2015 год. Стоимость этой очереди проекта оценивается в 30 млн USD.
Сделки по аренде целого здания на этапе строительства – редкое событие для рынка. В Петербурге их было не больше десятка. К крупным можно отнести сделку «Газпром нефти», которая в 2011 году арендовала весь БЦ Quatro Corti (11 тыс. кв. м), и сделку Ленэнерго по аренде БЦ «Константа» (15,5 тыс. кв. м) в 2006 году. Остальные контракты были гораздо скромнее. «Малому и среднему бизнесу нужны офисы по 300‑600 кв. м. Корпорации, которые готовы арендовать целые здания, переезжают нечасто», – поясняет генеральный директор Astera Людмила Рева. «Такие сделки довольно рискованны для арендаторов: возможны задержки строительства, проблемы с оформлением собственности, технические сложности при запуске инженерных систем здания», – поясняют эксперты Maris/CBRE.
«Это действительно одна из крупнейших сделок на петербургском рынке за последние несколько лет. В целом тенденция сдачи в аренду офисов до завершения строительства на рынке укрепляется. Хотя средние показатели заполняемости только что введенных объектов остаются стабильными – 15-20% от объема здания», – добавили в Colliers International.
«Переезд структур Газпрома оживил офисный рынок города. С 2009 года они арендовали и купили здесь более 160 тыс. кв. м офисной недвижимости. И этот процесс продолжится до ввода в эксплуатацию башни «Лахта-центра» в 2018 году», – заключила руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.
Никита Кулаков
“Строительный еженедельник”, 28.01.2014