Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Дешевые квартиры. Новостройки предместий Петербурга: ждать ли снижения цен?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Дешевые квартиры. Новостройки предместий Петербурга: ждать ли снижения цен?

Дешевые квартиры. Новостройки предместий Петербурга: ждать ли снижения цен?

    29 января 2014

    Число новостроек на окраинах Петербурга и в его пригородах растет. Конкуренция среди них увеличивается, а спрос уже сейчас значительно отстает от предложения. Не исключено, что это может привести к снижению цен на жилье в новых районах массового строительства.

    Эксперты давно предупреждали о том, что постоянный рост объемов жилья, строящегося на окраинах Петербурга и прилегающих землях Ленобласти, может привести к дисбалансу спроса и предложения. Судя по всему, угроза затоваривания рынка не была преувеличенной.   

    Пригородный дисбаланс

    Начнем с цифр. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», по итогам прошлого года на окраинах Петербурга (Шушары, северо-западная часть Приморского района, ЮЗПЧ и т. д.) и ближайших к нему территориях Ленобласти ( Кудрово, Янино, Новое Девяткино, Мурино и т. д.) в продажу было выведено 2,24 млн кв. м жилья.

    Но если взять в расчет нераспроданное жилье, поступившее на рынок ранее 2013 года, то фактический объем предложения на этих территориях сегодня значительно больше – как минимум на 10-15%.

    При этом объемы продаж на рынке пригородных новостроек в 2013-м заметно отставали от предложения. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам прошлого года застройщики на окраинах реализовали 1,1 млн «квадратов». что в пригородных новостройках было продано около 1,2-1,3 млн «квадратов».

    То есть получается, что предложение сейчас превышает спрос практически в два (!) раза.

    При этом объемы жилья в приграничье растут. Официальных итогов по объемам сдачи жилья в 47-м регионе за 2013 год пока не подвели: по неподтвержденным данным, областные застройщики сдали около 1,5 млн «квадратов». Эксперты говорят о том, что уже через два-три года в Ленобласти будут сдавать не менее 2,5 млн кв. м жилья, большую часть которого построят в ближайших пригородах Петербурга.

    Застройщики планируют и дальше активно осваивать южные пригороды Петербурга, продолжается запуск новых проектов на территориях массовой застройки Всеволожского района Ленобласти. Это и немудрено: ведь в обжитых районах Петербурга почти не осталось свободной земли под застройку. В прошлом году на торгах Фонда имущества реализовали всего четыре участка под строительство жилья. А земли, выставленные на продажу частными компаниями, в большинстве случаев не обеспечены необходимыми градостроительными документами.

    Отстающий спрос

    При всем том эксперты уверены, что спрос на пригородные новостройки все равно продолжит расти. По словам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, в течение 2010-2013 годов продажи на рынке строящегося жилья ежегодно увеличивались на 500 тыс. кв. м. По ее мнению, и в нынешнем году спрос увеличится как минимум на столько же. Правда, эксперт берет в расчет объемы жилья, реализуемого как в Петербурге, так и в ближайших пригородах. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева подчеркивает, что в прошлом году увеличивался спрос именно на новостройки вблизи КАД. «Практически каждая компания, которая строит жилье в приграничных районах Петербурга, на текущий момент продает от 50 до 100 квартир ежемесячно, что подтверждает высокий интерес к недвижимости на окраинах», – говорит она.

    Действительно, подавляющее большинство покупателей новостроек «голосуют рублем» и предпочитают приобретать самое дешевое жилье. Которое главным образом возводят именно вблизи Кольцевой автодороги.

    Тем не менее объективные предпосылки для значительного увеличения спроса, способного «переварить» постоянно растущие объемы пригородных новостроек, пока отсутствуют.

    Приграничный дисконт

    Увеличение объемов строительства на окраинах усиливает конкуренцию среди застройщиков и их проектов. Потому компании все чаще проводят различные акции – суть подавляющего большинства из них сводится к предоставлению скидок. За счет чего фактическая цена сделки может быть меньше на 15-20% – по сравнению с заявленной в рекламных объявлениях. «Очевидно, что конкуренция на рынке пригородных новостроек обострится. Это увеличит предоставляемый компаниями дисконт, за счет которого стоимость жилья будет снижаться. Хотя в рекламных объявлениях она остается прежней, а по некоторым объектам – даже растет», – говорит руководитель Центра исследований и аналитики ГК «БН» Марина Чижкова.

    Застройщики также утверждают, что в нынешнем году указанный в рекламных объявлениях «ценник», скорее всего, останется на прежнем уровне. Это подчеркивают в компаниях, которые сами возводят жилье эконом-класса на окраинах.

    Зато продолжение «аттракциона неслыханной щедрости» в виде существенных скидок неизбежно. «Очевидно, что компании будут активней создавать дополнительные преференции для своих покупателей – предоставлять еще более выгодные варианты рассрочек, договариваться с банками о запуске новых ипотечных программ», – уверен генеральный директор АН «Новый Петербург» Андрей Вересов.

    Качество растет

    Но для сохранения объемов продаж на растущем рынке пригородных новостроек многие девелоперы сейчас начинают повышать качество предлагаемого ими продукта. В частности, обеспечивают свои проекты необходимыми социальными объектами – не дожидаясь, пока этого потребуют власти.

    Очевидно, что компании, которые строят на окраинах Петербурга многоэтажки с большим числом «однушек» и студий, но не предусматривают необходимой для жизни инфраструктуры, проиграют в конкурентной борьбе. Уже известны случаи, когда граждане, не дожидаясь передачи квартир, пытаются забрать у застройщиков заплаченные за квартиру деньги и приобрести на них более качественное жилье. Причем иски о расторжении договоров чаще подают именно в отношении компаний, которые возводят жилье в ближайших пригородах Петербурга.

    Сергей Бардин

    “БН.ру”, 29.01.2014

    Post navigation

    Предыдущая статья Новости бизнес-центров: Газпром взял в аренду «Аэропортсити»
    Следующая статья Многофункциональные комплексы: БТК выселяет ресторан

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico