На вторичном рынке Петербурга преобладают земли под промышленную застройку

Такие объекты занимают 51% от общей площади участков. Участки под общественно-деловую застройку составляют 41% от общего числа предложений. Наименьшая площадь – 8%, отводится под многоэтажную жилую застройку. Такие выводы сделали эксперты компании «АРИН», проанализировав вторичный рынок земли Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2014 года.

Как отмечает генеральный директор АРИН по консалтингу и оценке Андрей Петров, значительная доля в общем объеме предложения приходится на Красногвардейский район Санкт-Петербурга (21% от числа участков и 28% от общей площади), Пушкинский (17% от числа участков и 26% от общей площади) и Колпинский (10% от числа участков и 14% от общей площади).

 «На вторичном рынке широко представлены земельные участки различных площадей, – подчеркивает эксперт. – 49% сегодня составляют предложения земель небольшой площади от 0,5 до 1 га. На участки от 1 до 5 га приходится 36% предложений, на крупные участки от 5 до 10 га и более 10 га – 10 % и 5 % предложений соответственно».

Что касается многоквартирной жилой застройки, то по данным АРИН в марте 2014 года стоимость таких участков на вторичном рынке варьировалась от 5,4 тыс. руб. за кв. м. в пос. Александровская Пушкинского района до 132 тыс. руб. за кв. м. в Василеостровском районе. Основными ценообразующими факторами, влияющими на стоимость земельных участков под многоэтажную жилищную застройку специалисты называют расположение объекта, его близость к метро и центральным магистралям, площадь участка (чем больше размер участка, тем ниже цена кв. метра). Немаловажной является инженерная обеспеченность территории, наличие ТУ на подключение к инженерным сетям серьезно повышает стоимость земли. Кроме того, имеет значение и высотность застройки: участки, предназначенные под многоэтажную застройку, имеют наиболее высокую стоимость.

В обзоре АРИН учтены и участки под индивидуальное жилищное строительство. Как отмечается, предложения по ИЖС распределены по районам Санкт-Петербурга неравномерно, больше всего их в Курортном (30 %) и Петродворцовом (22%) районах.

Что касается участков под общественно-деловую застройку, то основной объем таких предложений на вторичном рынке сегодня сконцентрирован в Красногвардейском, Пушкинском и Выборгском районах. При этом больше всего представлено участков площадью от 0,5 до 1 га (58% от общего количества предложений).

По данным компании АРИН, в марте 2014 года стоимость участков под коммерческую застройку варьировала в широком диапазоне – от 1 100 руб. за кв. м. до 75 600. руб. за кв. м. – в зависимости от местоположения и особенностей участка.

Наибольший объем предложения участков под промышленно-складскую застройку на конец марта сконцентрирован в Колпинском (28% от общей площади и 22% от общего количества) и Пушкинском районах (27% от общей площади и 22% от общего количества). Значительный объем предложения приходится на Красногвардейский район (22% от общей площади и 30% от общего количества). При этом в текущем предложении земельных участков под промышленно-складскую застройку лидируют участки площадью от 1 до 5 га (67%) .

Основные факторы, влияющие на стоимость участков под промышленно-складскую застройку, схожи с факторами, влияющими на стоимость участков под общественно-деловую застройку: расположение участка, его площадь, назначение, транспортная доступность, правовой статус, инженерная обеспеченность. Для объектов промышленно-складского назначения важным ценообразующим фактором специалисты АРИН называют расположение вблизи центральных транспортных магистралей (КАД, Пулковское ш., Московское ш.).

При этом в спальных районах наибольшей ликвидностью характеризуются объекты, расположенные вблизи основных транспортных магистралей, предлагаются по цене порядка 12-14 тыс. руб./кв. м.

В пригородных районах стоимость земель промышленно-складского назначения составляет от 1 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб./кв. м в зависимости от особенностей местоположения и характеристик участка.