Эксперты рынка обсудили последние тенденции в сегменте аренды коммерческой недвижимости
По информации Екатерины Лапиной, с августа 2013 года в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга происходил серьезный спад. Однако рынок оживился, когда весной 2014 года ряд собственников помещений на центральных магистралях пошли на понижение арендных ставок на 25-45 %, опустив цену до 5-7 тыс. рублей за кв. метр в месяц даже на Невском проспекте.
Екатерина Лапина подчеркнула также, что кризисные явления идут в плюс представителям общепита и продуктовому ретейлу, рентабельность которого позволяет расходовать на аренду не более 1,5-3 тыс. руб. за квадратный метр: «После кризиса 2008 года, спровоцировавшего понижение арендных ставок, открылось много ресторанов на Невском проспекте. В нынешней ситуации мы прогнозируем, что скоро увидим на центральных магистралях города не только увеличение ресторанов, но и продуктовые магазины премиум класса: «Глобус Гурмэ», «Азбука вкуса», «Лэнд» и другие».
Эксперт «АРИН» говорит, что в силу ограниченного предложения таких больших площадей в центре города, продуктовый ритейл рассматривает предложения не только на первых этажах зданий, но совместно с этим и цокольные, и вторые этажи. «Многоуровневые продуктовые магазины распространены в Европе. Для удобства перемещения покупателей арендатор зачастую оснащает помещение эскалатором, – говорит специалист. – Вероятно, скоро нам предстоит наблюдать зарождение такого формата и в Петербурге».
Приведя в пример ситуацию в стрит-ритейле, Екатерина Лапина выразила уверенность, что если все собственники коммерческих помещений Санкт-Петербурга пойдут на определённое снижение арендных ставок, в этом случае им удастся избежать кризисного простоя и уменьшить свои финансовые потери.
С экспертом «АРИН» солидарен и руководитель отдела исследований «JLL» в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев: «Ставки аренды в новых бизнес-центрах были завышены и это общая тенденция рынка». В качестве яркого примера он привел небоскреб «Лидер Тауэр», который в 2013 году был выведен в качестве объекта А класса с арендной ставкой более 2000 рублей. Однако на сегодняшний день управляющий партнер УК «Лидер» Денис Кириллов официально озвучил информацию о том, что бизнес-центр «Лидер Тауэр» переведен из класса А в класс В и арендная ставка понижена до 1100 рублей.
Аналитики рынка также обсудили, как сегодня живут торгово-развлекательные центры Санкт-Петербурга. По общему мнению, в данной ситуации определённые финансовые потери несут как арендаторы, так и арендодатели.