Крыму оказывается поддержка в изучении механизмов российского рынка недвижимости
Тема вызвала живой интерес аудитории. Несмотря на выходной день (3 мая), участие в семинаре приняли все ключевые игроки рынка недвижимости, в их числе агентства “Бизнес-Крым”, “Мультидом”, “Меганом” (всего порядка 20-ти компаний), а также представители местной администрации, “Водоканала” и специалисты правового центра “ГеоКрым”.
Речь на встрече шла о вопросах кадастрового учета и регистрации недвижимости. Обсуждались принципы жилищного кредитования в России и механизмы господдержки, звучали прогнозы развития рынка недвижимости и строительства Крыма.
Андрей Тетыш считает, что перевод регистрационной системы Крыма в российское правовое поле необходимо завершить до конца мая: “Если мы хотим, чтобы недвижимость в Крыму покупалась, то к началу туристического сезона нужно иметь техническую готовность совершать сделки. Сезон здесь начинается в июне, соответственно, к этому времени нужно определить необходимые юридические процедуры для оформления права собственности”.
Анализируя ситуацию в Крыму в целом, руководитель “АРИН” отметил следующее: местному рынку придется пройти все этапы становления, прежде чем в регионе будут сформированы работающие механизмы купли-продажи объектов коммерческой и жилой недвижимости.
В числе наиболее проблемных Андрей Тетыш называет вопросы землеустройства и кадастрового учета: “В России эти вопросы до сих пор не решены должным образом, в Крыму же ими в принципе никто не занимался. В советской логике системы хозяйствования имущественные права имели третьестепенное значение: земля была народной. Поэтому советское наследие не оставило стройной системы правоустанавливающих документов с границами участков. Какой-то работы украинских властей по подъёму кадастровых номеров не было вообще”. Приведение в соответствие этих процессов займет не один день. Поэтому эксперт считает, что первоочередное внимание стоит обратить на полосу южного берега Крыма, как наиболее инвестиционно-привлекательную территорию.
Отвечая на вопрос о “портрете” покупателя, Андрей Тетыш проводит параллели с Болгарий – туристическим регионом с приемлемыми для россиян ценами на жилье. На его взгляд, немало приобретений в Крыму будет осуществляться в нижнем ценовом диапазоне. Так, обещает остаться достаточно доступной недвижимость Фороса, Большой Ялты, Симеиза и других малоизвестных уголков Крыма. Безусловно, часть сделок будет совершаться в сегменте бизнес-класса.
Однако Андрей Тетыш развенчивает надежды, что цены на недвижимость Крыма скоро “взлетят” до уровня сочинских: “Постепенно цены в Крыму и Сочи сравняется, но это произойдет не раньше, чем равнозначной по качеству станет инфраструктура двух регионов. До того времени все ожидания крымских продавцов об уровне цен, как в Сочи, не обоснованы”.
В целом глава “АРИН” характеризует рынок недвижимости Крыма, как чрезвычайно разрозненный и фрагментарный. “О сформированном и работающем рыночном механизме сегодня можно вести речь только в крупных населенных пунктах Крыма, – отмечает эксперт. – Так, Симферополь и Севастополь похожи на то, что российский инвестор понимает под сформированном рынком. Однако в большинстве территорий мы пока фиксируем исключительно очаговую активность, где в связи с ажиотажным спросом разброс цен достигает трех-четырехкратного размера и зависит не от реалий рынка, а от фантазий продавца. В сложившейся ситуации неопытному инвестору пока будет весьма сложно определить, что дорого, а что дешево”.
Говоря о коммерческой недвижимости, Андрей Тетыш прогнозирует, что недешевыми, но интересными с точки зрения инвестиций обещают стать здравницы Крыма: “Зачастую это просто огромные территории в несколько десятков, иногда сотен гектар. Еще с советских времен Крым никогда не позиционировался, как промышленный район. Крым – это всесоюзная здравница. Такой концепции будут придерживаться и сегодня, потому что она опирается на фундаментальные факторы: природные, геолокацию, климат”.
В качестве интересных проектов для строителей Андрей Тетыш называет реконструкцию существенной части туристической инфраструктуры Крыма: “Дома отдыха, пансионаты, гостиницы – эти контракты станут крайне привлекательной историей для строителей. Второй вопрос, который потребует весьма приличного участия строителей – состояние дорожного хозяйства Крыма, его транспортная логистика и инженерная инфраструктура . Все это находится в весьма запущенном состоянии”.