Развитие рынка жилой недвижимости Петербурга (апрель 2014 года)

По оценкам экспертов АРИН, вторичный рынок жилья Петербурга вновь начал демонстрировать рост уровня покупательского спроса. В сравнении с мартом  активность покупателей выросла примерно на 15-20% по количеству звонков и просмотров и на 5-10% по числу договоров.

По словам руководителя отдела продаж АРИН Екатерины Гусевой, объём предложений вырос в среднем на 7%: «Среднее кол-во предложений в апреле 2014 года составило 29 881 квартир. Максимальный объем предложения зафиксирован в середине апреля, он составил 31 115  квартир».

Как отмечается, в связи с тем, что застройщики значительно подняли стоимость квадратного метра строящегося жилья, и продолжают держать заявленный уровень цен, многие сомневающиеся покупатели стали делать выбор в пользу вторичного рынка. Из основных тенденций апреля специалисты «АРИН» также выделяют потерю интереса покупателей к комнатам и увеличение спроса на участки с землей.

В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составила 98 927 рублей, продемонстрировав рост на 1,5%. Несмотря на подорожание квадратного метра в большинстве районов, есть локации, где стоимость жилья несколько снизилась – в Адмиралтейском и Выборгском районах «квадрат» подешевел на 400 и 200 рублей соответственно.

Лидеры предложения типового вторичного жилья за апрель: Приморский (14%), Выборгский (12%) и Невский (10,5%), Калининский (9%) районы. Наименьший объем вакансий: Василеостровский (5%)  и Петроградский районы (3 %).

В структуре предложения преобладают объекты стоимостью от 70 000 до 110 000 рублей за 1 кв. м. – их около 77%. Меньше всего (1,9%) бюджетных вариантов со стоимостью менее 65 000 рублей за «квадрат».

По структуре предложения по категориям домов максимальный объем приходится на современные кирпичные и кирпично-монолитные дома (39,7%), старая «панель» составляет чуть более четвери предложений  (26,7%).  По типам квартир традиционно преобладают одно- и двухкомнатные квартиры  (38 и 31% соответственно), ненамного отстает предложение трехкомнатных квартир – 29%.