Суета вокруг еды
«Рынок вынуждает арендодателей снижать изначально заявленную цену объекта. Частично ставки уменьшены на основных магистралях города – Невском и Московском проспектах, а также на Большом проспекте Петроградской стороны. Все помещения на Невском проспекте были сданы в аренду с дисконтом 20-40% от цены предложения. В апреле начали снижать цены собственники, чьи помещения длительное время простаивают без арендатора», – пояснила вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН» Екатерина Лапина. Сегодня дисконт просят те арендаторы, чей бизнес зависит от валютных колебаний.
«В целом арендаторы хотят сохранить занимаемые площади, а не искать что-то менее обременительное в финансовом плане. При этом они не соглашаются на ежегодную индексацию в сторону повышения арендных платежей, а, наоборот, просят снижения арендной платы», – говорит Лапина. По словам участников рынка, во времена экономической нестабильности продуктовый ритейл становится единственным исключением из общего правила, демонстрируя активный рост и развитие. В такие периоды традиционно освобождается много торговых площадей, ставки снижаются – и у продуктовых сетей появляется больше возможностей как арендовать, так и купить интересующие их помещения. Сегодня активны все представители продуктового ритейла – от премиум- до эконом-класса («Азбука вкуса», «О`Кей», «Дикси», «Полушка» и т.д.). «Из-за понижения ставок мы вскоре увидим появление продуктового ритейла на центральных магистралях. Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались сети, но которые были для них непозволительно дороги. Однако повышение цен на импортные продукты в ближайшее время может оказать влияние на планы развития сетей общепита», – предупреждает Лапина.