Арендный курс

Участники круглого стола, организованного журналом «Эксперт Северо-Запад», попытались спрогнозировать будущее  петербургского рынка коммерческой недвижимости.

На офисном рынке в прошлом году про-изошел массовый вывод новых бизнес-центров, причем большей частью – класса А. «Многие наши клиенты приостановили рассмотрение существующих офисов, ожидая, когда в новых бизнес-центрах снизятся арендные ставки. Однако практически половина этих объектов выставляют цены в долларах, и они были приличными изначально – 1,4-1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в переводе на рубли. А сейчас это переводится по действующему курсу – и арендаторы получают ценник в 1,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Даже для нового бизнес-центра это очень высокая ставка. Тем не менее клиенты ждут. Мы готовы, говорят они, сообщите, как только ставки упадут до 1-1,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на сегодня желаемая ставка при метраже 100 кв. м», – говорит вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН» Екатерина Лапина. «Многие объекты, которые выходили на рынок в последнее время, позиционировались выше реального рынка. Арендаторы не готовы платить такую цену».

Часть участников рассматривают сложившуюся на рынке коммерческой аренды ситуацию как благо. По наблюдениям компании «АРИН», сейчас устойчиво растет спрос на покупку помещений стрит-ритейла, причем возможность для развития появилась у малого бизнеса, поскольку как на продажу, так и в аренду выставляются и небольшие лоты – 50-100 кв. м.

Читать полный текст: http://www.expertnw.ru/news/2014-04-16/krugly-stol–arendny-kurs/