Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Андрей Тетыш: арендатор офиса класса А о многом имеет право не знать, он за это заплатил

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Андрей Тетыш: арендатор офиса класса А о многом имеет право не знать, он за это заплатил

Андрей Тетыш: арендатор офиса класса А о многом имеет право не знать, он за это заплатил

    21 мая 2014

    В последние годы  в Санкт-Петербурге строится все больше бизнес-центров класса А. Их доля в общем объеме ввода 2013 года составила почти 80%. Лидерами стали Московский и Центральный районы, доля этих территорий в общем объеме нового предложения превысила 70%.

    Однако как отмечает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, представление о классе А  в Петербурге до сих пор является несколько размытым: «Единой градации по отнесению бизнес-центров к классу А не существует».

    Андрей Тетыш рассказывает: «Чтобы объект по праву назывался бизнес-центром класса А, он должен отвечать целому ряду требований. Это не только престижное расположение и визуально эффектный ремонт. Класс  А – это определенный уровень, предъявляемый к самым мелким деталям. Так, эксплуатация инженерных систем – одна из самых неблагодарных и визуально незаметных историй, когда все в порядке. Задача офисов такого уровня обеспечить сервис, который даже незаметен. Когда арендатор не задумывается о том, как у него горят лампочки, просто потому, что всегда светло и хорошо. Он не замечает, как решаются хозяйственные вопросы, не знает о проблемах с отоплением и электричеством, и таких нюансов очень много. Но арендатор офиса класса “А” и не должен обо всем этом знать – он за это заплатил».

    Как отмечает глава компании АРИН, за последние пять лет культура спроса на бизнес-центры А касса изменилась: «Потребитель становится более капризным, он предъявляет требования не только к внешнему виду товара, но и к его потребительским свойствам. Арендаторы уже «посидели» в декларативном классе А, сегодня мы наблюдаем их интеграцию в офисы реального класса А».

    По состоянию на 21 мая 2014 года в Петербурге экспонируется 156 предложений по аренде помещений в бизнес-центрах класса А. Максимальный объем текущего предложения приходится на Центральный район (около 50 % от общего количества объявлений). Значительное количество предложений также зафиксировано АРИН по Петроградскому и Василеостровскому району (15 % и 12 % соответственно). Наиболее часто предлагаемые в аренду варианты – небольшие помещения площадью до 100 кв. м, от 100 до 250 кв. м, и от 250 до 500 кв. м. (25%, 28 % и 22 % соответственно  от общего количества объявлений). Предложения крупных офисных площадей в бизнес-центрах класса “А” (размером более 1 000 кв. м) составляют около 15 % от общего количества объявлений.

    Продолжается тенденция децентрализации строительства бизнес-центров класса А. Как отметают аналитики АРИН, это связано с плотной застройкой исторического центра и недостаточной возможностью обеспеченности арендаторов парковочными местами. Помимо Московского проспекта и зоны Пулково в Московском районе, офисные центры класса А строятся на видовых набережных, в частности, Красногвардейского и Калининского районов.

    Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес – центрах класса А зафиксирована в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. Средневзвешенная ставка аренды для вакантных площадей в бизнес-центрах класса А Санкт-Петербурга по текущему предложению по состоянию на май2014 года составляет  1 560 руб. за кв. м. в мес. Ставки аренды в  новых бизнес-центрах класса “А” превышают средние ставки в уже функционирующих. Средняя ставка аренды в строящихся бизнес-центрах, где началась арендная кампания, составляет около 1 700 руб. за кв.м. в мес.

    Доля вакантных площадей в сегменте бизнес-центров класса А составила на начало 2014 года порядка 19 %. Значительная доля вакантных площадей в классе “А” формируется за счет высоких темпов ввода и доли незанятых помещений в новых крупных объектах. Также в исследовании отмечается, что в 2013 году наблюдался рост среднего размера арендуемых помещений, а также значительный рост крупных (более 1 000 кв.м.) сделок.

    Арендаторами офисных площадей класса А чаще становятся представительства крупных российских и  московских компаний, международные корпорации и иностранные представительства.  

    Post navigation

    Предыдущая статья Отказать в покупке решается не всякий
    Следующая статья Екатерина Лапина: Не нужно ждать ухода арендатора

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico