Прогнозы рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Что касается рынка производственных помещений, девелоперы пока не готовы предложить рынку продукт, удовлетворяющий арендаторов, что приводит к ситуации дефицита. По состоянию на 26 мая 2014 года в открытых источниках информации экспонировалось порядка 300 предложений по аренде и продаже производственно-складской недвижимости. Цена продажи составляет в среднем 35 100 руб./кв.м. Арендная ставка равна сегодня  355 руб./кв.м./мес.В аренду предлагаются в основном небольшие площади до 1 000 кв. м. (62%), помещения площадью от 1 000 до 2 000 кв. м. и от 2 000 до 5 000 кв. м. составляют 13% и 10 % соответственно, крупные площади более 5 000 кв. м. составляют всего около 5 % предложения.

В открытой продаже основную долю предложения сегодня составляют имущественные комплексы площадью более 5 000 кв. м. (около 40%) и небольшие помещения от 1 000 до 2 000 кв. м. (около 30%).

Спрос на складские площади остается высоким. С начала года основной объем запросов формировался за счет торговых сетей (продуктовых и FMCG компаний), а также дистрибуционных и логистических компаний. По итогам апреля доля вакантных площадей снизилась, составив 2,5% против 3,2 % кварталом ранее. Спрос на производственную недвижимость также значителен. Средняя площадь запрашиваемых помещений составляет 1-3 тыс. кв. м.