Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

АСН-Инфо. Новое бремя для физлиц

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • АСН-Инфо. Новое бремя для физлиц

АСН-Инфо. Новое бремя для физлиц

    01 июня 2014
    Сейчас налог на недвижимость физлиц, по словам Николая Вильчура, управляющего партнера консалтинговой компании «Вильчур и партнеры», берется с инвентаризационной стоимости недвижимости, которая формируется только на основании момента создания недвижимости. «Получается парадоксальная вещь: чем старше дом, тем меньше надо платить за квартиру, то есть собственник хорошей квартиры в старом доме в центре зачастую будет платить налог меньше, чем за квартиру в новостройке. С этой точки зрения замена налогов вполне объективна и нужна, – рассуждает господин Вильчур. – Существующий сейчас налог полностью устарел с точки зрения того, что он не отвечает принципу справедливости налогообложения, и фискальную функцию он тоже не выполняет, поскольку поступление от него не соответствует ни потребностям государства, ни объективно тому объему средств, которые могли быть получены».

    О принципиальных различиях между кадастровой и инвентаризационной стоимостью рассказывает Александр Зленко, генеральный директор СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»: «При определении кадастровой стоимости мы изначально оценивали рыночную стоимость квартир, которая складывается из двух основных факторов: местоположение (земельный участок) и технические характеристики дома или квартиры (тип дома, этажность и др.). В дальнейшем в связи с тем, что пока в нашей стране отдельно действуют налог на имущество и налог на землю, мы вычитали из рыночной стои­мости квартир земельную составляющую. Результатом и являлась кадастровая стоимость, то есть фактически «стои­мость кирпичей». Инвентаризационная стоимость в Петер­бурге рассчитывалась несколько иначе. В 1969 году были установлены укрупненные показатели восстановительной стоимости 1 кв. м зданий. Для определения инвентаризационной стоимости эти показатели уменьшались с учетом износа зданий на момент оценки и увеличивались на коэффициент удорожания, который ежегодно определялся городским правительством. Помимо физического износа учитывались такие характеристики, как объем жилья, конструктивные элементы здания или квартиры, степень благоустройства и др.».

    Предполагается, что новый налог будет рассчитываться отдельно на землю и на здания исходя из кадастровой стоимости. «Ставка для жилых зданий и помещений составит не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта, для нежилых объектов – до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство – не более 0,3% от кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели – 1,5%», – отмечает Елена Лашаева, генеральный директор АН «АРИН».

    Из плюсов нового налога Николай Вильчур отмечает введение минимальной нормы жилья, которая не облагается налогом, и то, что новый налог вводится не моментально, а постепенно (ставка вводится в течение нескольких лет).

    Минусами, по его словам, является отсутствие четко определенной системы определения стоимости жилья, возможное возникновение споров о кадастровой оценке того или иного объекта недвижимости, недостаточная проработка льгот для социально незащищенных слоев населения и, наверное, излишняя поспешность введения этого налога.

    Участники рынка отмечают, что налог может заставить уйти с рынка покупателей-инвесторов, а граждан, владеющих квартирами больших площадей, продать их и переехать в менее габаритное жилье. По словам Арсения Васильева, генерального директора компании «УНИСТО Петросталь», новый налог сможет ориентировать владельцев на целевое использование квартир – будет невыгодно держать квартиру «пустой».

    Post navigation

    Предыдущая статья Мнение: Наибольший объем предложения аренды офисов класса А приходится на центр Петербурга
    Следующая статья Итоги весны 2014 года на рынке жилой недвижимости Петербурга

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico