Самостоятельное приобретение недвижимости
Граждан, которые хотят самостоятельно решить вопрос приобретения квартиры, по-прежнему немало. В основном, с целью экономии средств.
Какие детали требуется учитывать при приобретении квартиры, если вы решили обойтись своими силами.
Во-первых, требуется удостовериться в законности реализации недвижимости. Помимо прочего, чрезвычайно существенны все подробности, касаемые количества прописанных в квартире людей и, более того, ценной информацией являются причины их выписки. Но сделать это довольно проблематично. Если это недопустимо в вашем случае, выясните хотя бы минимум информации. Имеются ли выбывшие из квартиры в армию, например, или в детские дома.
Отличным подспорьем в указанном вопросе является справка о составе семьи, которая обязательно входит в пакет документов, необходимых при продаже. Кроме того, в пакет необходимых документов входит письменное согласие каждого зарегистрированного лица на реализацию квартиры.
Перед приобретением жилья стоит выяснить, нет ли проблем у нынешних жильцов с правоохранительными органами. Кроме того, сложно назвать удачным приобретением квартиру, прежние жильцы которой увлекались наркотиками или алкоголем.
Во-вторых, постарайтесь найти продавца, который не требует внесения предоплаты. Тем более, если вы не уверены в выборе. Если хозяин недвижимости все же настаивает на передаче предоплаты, обязательными документами при передаче средств являются расписка об их получении и авансовое соглашение. К образцу составления авансового соглашения также следует отнестись внимательно. Оно должно целиком подтверждать достигнутые договоренности. Это и развернутое описание квартиры, и размер ее стоимости. Значимыми положениями является и срок совершения сделки купли-продажи, и время выписки и выезда нынешних жильцов. Особыми пунктами указываются все финансовые обязательства: оплата госпошлины, услуг нотариуса, регистрации договора.
Третьим важным аспектом является схема проведения взаиморасчетов. По большей части, для обеих сторон сделки удобна передача средств посредством банковской ячейки.
Вот, пожалуй, самые весомые аспекты приобретения квартиры. Однако даже с учетом данных советов, отсутствие поддержки профессионала все же значительно повышает риск потери средств. Не торопитесь отказываться от поддержки риелтора. Ведь безубыточность выполнения сделки купли-продажи стоит, пожалуй, намного больше, нежели 5% договора, которые вы оплатите специалисту.
