Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Строительный еженедельник. Новое бремя для физических лиц

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Строительный еженедельник. Новое бремя для физических лиц

Строительный еженедельник. Новое бремя для физических лиц

    03 июня 2014
    Сейчас налог на недвижимость физлиц, по словам Николая Вильчура, управляющего партнера консалтинговой компании «Вильчур и партнеры», берется с инвентаризационной стоимости недвижимости, которая формируется только на основании момента создания недвижимости. «Получается парадоксальная вещь: чем старше дом, тем меньше надо платить за квартиру, то есть собственник хорошей квартиры в старом доме в центре зачастую будет платить налог меньше, чем за квартиру в новостройке. С этой точки зрения замена налогов вполне объективна и нужна, – рассуждает господин Вильчур. – Существующий сейчас налог полностью устарел с точки зрения того, что он не отвечает принципу справедливости налогообложения, и фискальную функцию он тоже не выполняет, поскольку поступление от него не соответствует ни потребностям государства, ни объективно тому объему средств, которые могли быть получены».

    О принципиальных различиях между кадастровой и инвентаризационной стоимостью рассказывает Александр Зленко, генеральный директор СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»: «При определении кадастровой стоимости мы изначально оценивали рыночную стоимость квартир, которая складывается из двух основных факторов: местоположение (земельный участок) и технические характеристики дома или квартиры (тип дома, этажность и др.). В дальнейшем в связи с тем, что пока в нашей стране отдельно действуют налог на имущество и налог на землю, мы вычитали из рыночной стои­мости квартир земельную составляющую. Результатом и являлась кадастровая стоимость, то есть фактически «стои­мость кирпичей». Инвентаризационная стоимость в Петер­бурге рассчитывалась несколько иначе. В 1969 году были установлены укрупненные показатели восстановительной стоимости 1 кв. м зданий. Для определения инвентаризационной стоимости эти показатели уменьшались с учетом износа зданий на момент оценки и увеличивались на коэффициент удорожания, который ежегодно определялся городским правительством. Помимо физического износа учитывались такие характеристики, как объем жилья, конструктивные элементы здания или квартиры, степень благоустройства и др.».

    Предполагается, что новый налог будет рассчитываться отдельно на землю и на здания исходя из кадастровой стоимости. «Ставка для жилых зданий и помещений составит не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта, для нежилых объектов – до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство – не более 0,3% от кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели – 1,5%», – отмечает Елена Лашаева, генеральный директор АН «АРИН».

    Из плюсов нового налога Николай Вильчур отмечает введение минимальной нормы жилья, которая не облагается налогом, и то, что новый налог вводится не моментально, а постепенно (ставка вводится в течение нескольких лет).

    Минусами, по его словам, является отсутствие четко определенной системы определения стоимости жилья, возможное возникновение споров о кадастровой оценке того или иного объекта недвижимости, недостаточная проработка льгот для социально незащищенных слоев населения и, наверное, излишняя поспешность введения этого налога.

    Участники рынка отмечают, что налог может заставить уйти с рынка покупателей-инвесторов, а граждан, владеющих квартирами больших площадей, продать их и переехать в менее габаритное жилье. По словам Арсения Васильева, генерального директора компании «УНИСТО Петросталь», новый налог сможет ориентировать владельцев на целевое использование квартир – будет невыгодно держать квартиру «пустой».

    Post navigation

    Предыдущая статья АСН-Инфо. Отсрочка ввода
    Следующая статья Сезонные изменения на рынке аренды жилья: петербуржцы стремятся за пределы города, им на смену приезжают туристы и абитуриенты

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico