Сезонные изменения на рынке аренды жилья: петербуржцы стремятся за пределы города, им на смену приезжают туристы и абитуриенты
В мае на рынке аренды жилья Петербурга отмечено незначительное повышение активности. В частности спрос на долгосрочную аренду пошел вверх. Поднялись ставки и в сегменте посуточной аренды: с конца апреля рост составил порядка 40-45%. С началом летнего сезона, и в особенности с началом сезона «белых ночей», в Санкт-Петербурге большой популярностью стала пользоваться посуточная аренда квартир. В результате чего ставки здесь снова пошли вверх. По сравнению с началом года, однокомнатная квартира подорожала почти в три раза (с 1000 руб. до 2600 руб. в день), а вот по сравнению с апрелем, ставки поднялись почти в половину (с 2000 руб. до 2600 руб. в день).
«В сегменте краткосрочной аренды основные арендаторы – абитурьенты, которые приезжают сдавать вступительные экзамены. Они обычно арендуют квартиры сроком до месяца» – отмечает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». Впрочем, предложение в этом сегменте тоже выросло. Люди, которые уезжают из города на лето не хотят, чтобы их квартиры простаивали и стремятся сдавать их на этот срок.
В сегменте долгосрочной аренды, собственники чуть снизили ставки, однако это не сказалось на общих показателях, которые остались на уровне апреля. Так однокомнатную квартиру можно снять от 20 100 руб. в месяц, двухкомнатную – от 27 300 руб., а аренда трехкомнатной квартиры обойдется от 35 000 руб. в месяц.
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды практически не изменился, однако улучшилось качество сдаваемых в наем объектов. Татьяна Болбошенко отмечает, что предложений напрямую от частных лиц на рынке совсем мало, все больше собственников предпочитают сдавать жилье через агентства.
В сегменте аренды элитного жилья, наблюдается резкое понижение спроса, однако собственники не спешат уменьшать ставки. Татьяна Болбошенко объясняет падение спроса в этом сегменте тем, что многие клиенты предпочли на лето арендовать загородные коттеджи в ближайшем пригороде.
Что касается аренды загородной недвижимости, к маю все наиболее привлекательные варианты уже разобраны. Как правило, люди предпочитают курортные районы, но арендная ставка здесь начинается от 80 000 рублей в месяц. Набирает популярность среди клиентов южное направление, где ставки гораздо демократичнее. «Так, в Лужском районе аренда дома начинается от 15 тыс. рублей в месяц» – говорит Татьяна Болбошенко.