Елена Лашаева: всплеск активности на первичном рынке не отразился негативно на «вторичке»

Об этом генеральный директор АН «АРИН» Елена Лашаева заявила накануне, выступая на конференции для профессионалов рынка недвижимости в рамках выставки «Жилищный проект». По словам Елены Лашаевой, всплеск инвестиционной активности начала 2014 года, который так взбудоражил первичный рынок России, практически не сказался на вторичном. Напротив, когда застройщики, наблюдая ажиотажный спрос на свои объекты, начали чрезмерно повышать цены, часть сомневающихся покупателей предпочла покупку вторичного жилья.

Елена Лашаева вспоминает, что некоторый строительные компании пересматривали цену квадрата по два и три раза в месяц. «Что происходит в это время на рынке? Количество сделок по вторичному рынку увеличивается чуть ли не на 20 процентов, а количество объектов всего на 5 процентов. Получилось, что спрос даже превысил предложение», – говорит эксперт.

Все это привело к тому, что вместо традиционного майского спада рынок вторичной недвижимости Петербурга показал рост уровня покупательского спроса. В сравнении с зимой, когда активность была также высока, майская активность покупателей по числу договоров выросла почти на 15 процентов.

 Также Елена Лашаева акцентировала внимание аудитории на разнице в стоимости квартир: «Для нас всех не секрет, что на рынке существует две цены: заявленная в БН, а также реальная, за которую объект действительно имеет шансы уйти с рынка. И они отличаются друг от друга».  По оценкам АРИН, реальная цена квадратного метра в мае перевалила за сто тысяч и составила сумму в 100  258 рублей. Это выше официальных статистических данных почти на 500 рублей. Всего же за три весенних месяца цена продемонстрировала рост на 3,6%.