Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерсант. МСД построит “Октавиан”

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Коммерсант. МСД построит “Октавиан”

Коммерсант. МСД построит “Октавиан”

    06 июня 2014

    ООО “Альянс”, входящее в московскую группу МСД, которая занимается импортом химического сырья для различных отраслей промышленности, приступило к строительству складского комплекса “Октавиан” во Всеволожском районе Ленобласти. Инвестиции в проект составят $30 млн. Мнения экспертов об эффективности проекта разделились — часть из них считает, что у проекта неудачная локация, а другая — что это лучшее расположение из всех возможных к северу от Петербурга.

    Как рассказал основатель группы компаний МСД Валентин Глейзер, компания вышла на петербургский рынок в 2009 году и столкнулась с нехваткой складских помещений. “Возводимый нами складской комплекс класса А состоит из шести корпусов, совокупная площадь которых составляет 55 тыс. кв. м, а арендопригодная — 37 тыс. кв. м. Начали строительство мы два месяца назад и намерены полностью сдать комплекс к концу 2015 года”, — рассказал он.

    Складской комплекс строится на участке площадью 9 га, на первой линии Токсовского шоссе, в семи километрах от КАД. Заказчиком и генподрядчиком выступает компания “Альянс”, а разработчиком концепции и брокером — Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Группа МСД собирается использовать под свои нужды около 5 тыс. кв. м от общей площади нового складского комплекса, а остальное сдавать в аренду.

    “Мы собираемся возить с этого склада продукцию на Урал и в Сибирь. Всего в России у нас около 3 тыс. клиентов от компаний пищевой промышленности и сельхозпредприятий до корпораций, занимающихся ракетостроением. Оборот нашей компании в товарном эквиваленте составляет 2 тыс. тонн продукции в месяц, на Петербург приходится примерно 10 процентов от этого объема”, — рассказал господин Глейзер.

    Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, поделилась тем, что на первые три корпуса совокупной площадью более 7 тыс. кв. м уже есть потенциальные арендаторы. “Один из них занимается пищевыми добавками, кроме того, есть мебельные компании”, — сообщила она, отказавшись назвать имена потенциальных арендаторов.

    Компания инвестирует собственные средства в проект в размере $30 млн, срок окупаемости составляет семь лет.

    Одним из конкурентных преимуществ, по словам госпожи Бойковой, является возможность брать в аренду помещения от 1,1 тыс. кв. м, что сейчас востребовано рынком.

    Консультант отдела складских и индустриальных площадей компании JLL Наталья Затейщикова говорит, что на севере Петербурга расположено не так много складских объектов класса А, наиболее крупные из них — логопарк “Осиновая Роща” и производственно-логистический комплекс “Орион”. “На сегодняшний день спрос на складские площади не настолько высок, чтобы гарантировать новому комплексу быструю заполняемость. В настоящее время наблюдается сокращение объемов запрашиваемых площадей, и многие собственники готовы идти навстречу и пересматривать коммерческие условия аренды. Для привлечения арендаторов девелоперу проекта потребуется предложить условия, сопоставимые с уже функционирующими в этой локации комплексами: номинировать арендную ставку в рублях, включив в нее все платежи. Следует учитывать, что новый комплекс расположен на большем удалении от кольцевой автодороги, чем существующие складские объекты, к тому же из-за активного жилого строительства развязка на этом участке КАД, как правило, довольно загружена. В то же время вдоль Токсовского шоссе качественные складские объекты отсутствуют”, — говорит она.

    Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, утверждает, что проект актуален для Петербурга, особенно для северного направления, где наблюдается дефицит качественных складских помещений. “На сегодняшний день практически все предложение сосредоточено на юге города, в районе Шушар, в то время как на севере практически не появляются новые складские проекты. Что касается локации, то можно сказать, что из всех возможных вариантов расположения — эта локация одна из лучших. Основными преимуществами являются близость к активно развивающимся районам Девяткино и Мурино, а также к съезду на КАД. Кроме того, неоспоримым положительным фактором является отсутствие прямых конкурентов в данном районе. Если говорить об интересе к площадям в 1 тыс. кв. м, то все зависит от района и класса складского объекта, а также от выбранной ценовой политики. Если речь идет об объекте класса А, то такой проект, безусловно, будет востребован из-за дефицита объектов данного сегмента”, — говорит он.

    Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АН “АРИН”, напротив, считает, что локация комплекса “Октавиан” ставит под вопрос эффективность реализации проекта. “Несмотря на то, что площади 1 тыс. кв. м востребованы на рынке складской недвижимости, плохая транспортная доступность отрицательно скажется на интересе к объекту со стороны потенциальных арендаторов. Комплекс находится в удалении от крупных магистралей. С кольцевой автодорогой он связан Токсовским шоссе, которое уже сегодня является до предела перегруженным: каждый день на трассе образуются многочасовые пробки из дачников и жителей района Новое Девяткино. Кроме того, Токсовское шоссе — это двухполосная дорога, не предназначенная для активного использования грузовым транспортом. Интерес к данным площадям может быть только со стороны компаний, которые планируют использовать склад для длительного хранения, а не для активного использования. Как мы понимаем, таких арендаторов будет немного. Поэтому складские площади в объеме 50 тыс. кв. м в этом направлении будет сдать достаточно сложно”, — заключает она.

    По данным JLL, в целом по итогам первого квартала 2014 года объем существующих в Петербурге качественных складских площадей составляет 1,98 млн кв. м, из них на класс А приходится 66%, то есть 1,3 млн кв. м. Уровень вакантных площадей крайне низок и составляет 1,6%, в классе А — 1,7%.

    Post navigation

    Предыдущая статья Карповка. Здание над «Адмиралтейской» откроют для посетителей на днях
    Следующая статья Что такое доверительное управление квартирой

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico