Как мошенники используют документы собственников без их ведома

Продать или приобрести жилье нынче довольно-таки рисковое мероприятие. По некоторым данным, каждая 10-я сделка с недвижимостью совершается без ведома законного собственника.

Покупка-продажа недвижимости через агентства недвижимости

Когда вы обращаетесь в агентства недвижимости с целью продажи квартиры с вас потребуют оригиналы документов. Пройдохам же, не составляет огромного труда совершить аферу по незаконному отчуждению имущества и без нужных документов и даже согласия собственника. У мошенников есть огромный опыт в сфере сделок с недвижимостью и многочисленные связи в различных государственных регистрационных службах. Именно с помощью нечистоплотных чиновников и регистрируются незаконные сделки купли-продажи недвижимости даже без ведома и участия собственников. Как только афера состоялась “черные маклеры” исчезают и концов не найти. Но, обычно, через некоторое время, те же фирмы появляются вновь, но уже под другими реквизитами.

Знакомые и родственники, получившие оригиналы правоустанавливающих документов

По различным резонам собственник передает документы на право собственности родственникам или знакомым. К примеру, для приватизации квартиры или узаконивания перепланировки. И тут нечестные приятели или родственники, имея оригиналы и доверенности в наличии, моментально продают недвижимость и забирают денежные средства себе.

Бывает обстановка, когда владелец квартиры доверяет документы на право собственности именно для совершения сделки купли-продажи, но при этом планирует получить конкретную сумму денег. Однако пожелания так и остаются прожектами и собственнику вручают гораздо меньше денег, чем он планировал. Как не неестественно, но в таких ситуациях мошенниками могут быть не только третьи лица, которым доверили оформление сделки – доверенные лица лгут в 70% подобных случаев. А вот в еще 30% случаев доверенное лицо присутствует с собственником в преступном сговоре. “Обманутый” засим оспаривает сделку, мотивируя тем, что он не получил за квартиру деньги.

Третьи лица, сделавшие дубликаты правоустанавливающих документов.

Известно без числа происшествий, когда пустующие объекты недвижимости наталкивают мошенников на мысль о изготовлении дубликатов документов на право собственности.. При этом они обычно ссылаются на форс-мажор, из-за которого произошла утрата документов – пожар, потоп, кража и т. д. Когда дубликаты на руках, мошенники показывают квартиру покупателям, у которых не возникает никаких сомнений по законности предстоящей сделки.

Покупатель не всегда прав

Исход подобных неправомерных сделок всегда один – законный собственник вправе требовать обратно принадлежащее ему имущество. Суд, практически всегда, встает на позицию обманутого продавца, а не добросовестного покупателя. Честному приобретателю придется истребовать потерянные деньги с мошенников. Но на деле не то, что возвратить финансы, отыскать-то мошенников крайне затруднительно.