Полезные советы при продаже своей квартиры
12 июня 2014
Кажется, что в продаже квартиры нет ничего сложного. Если вы продавец, то, как правило, продажа недвижимости является шансом без обмана получить необходимую сумму денег. Однако любая сделка с недвижимость это риск быть обманутым, вследствие этого все свои усилия надо сконцентрировать на том, чтобы изучить досконально детали предстоящей сделки. При этом надо быть максимально осторожным и очень внимательным. Если этому не следовать, то есть риск остаться как без денежных средств, так и без своей недвижимости. Всем известно, чтобы продать недвижимость, она обязательно должна быть в собственности, а, значит, на руках у владельца должны быть необходимые правоустанавливающие документы, выданные соответствующей государственной службой. Это и будет являться единственным доказательством того, что владелец имеет права на эту квартиру. Перед продажей собственнику обязательно следует проверить все ли документы в порядке, ведь не каждый покупатель готов ждать недостающей справки.
Итак, у владельца недвижимости обязательно должны быть следующие документы:
• свидетельство или другой документ, который подтверждает право собственности;
• справка, выданная БТИ;
• справка, взятая в домоуправлении.
Кроме этих основных документов при продаже недвижимости могут понадобиться и другие документы, например;
• заявление супруга, в котором он дает свое согласие на реализацию недвижимости;
• решение попечительства и опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане;
• когда в квартире прописаны лица с ограниченными физическими способностями, то потребуется взять дополнительное разрешение на продажу недвижимости;
• справка об уплате всех обязательных платежей (налогов) на продаваемую квартиру;
• если ранее совершались какие-либо сделки с недвижимостью, то могут понадобиться договора. Нелишними будут справки из паспортного стола и отдела милиции.
Обычно справки, подтверждающие юридическую и коммунальную «чистоту» недвижимости действительны в течение 30 дней, поэтому получать их лучше после того, как появится потенциальный покупатель, с которым будут оговорены и согласованы все условия сделки, в том числе и условия оплаты. Договорившись с покупателем о цене, можно продолжать искать других покупателей, так как имеющийся претендент в любой момент может передумать. Если покупатель настроен серьезно, то продавец вправе настаивать о внесении аванса, который, кстати, не возвращается, если покупатель передумает.
Если ваши друзья и знакомые начнут распространять информацию о том, что вы продаете квартиру, то у вас появится возможность ее продать по более выгодной цене. Но для этого потребуется правильно построить рекламную кампанию. Не рекомендуется просить за квартиру завышенную цену, но и продавать квартиру дешево тоже не стоит. Возможно, квартира ваша и является в этом районе самой лучшей, однако не нужно забывать, что стоимость, указанная в каких-либо рекламных изданиях, не всегда является достоверной.
Кроме рекламной кампании, потребуется грамотно показывать квартиру покупателям. Со всем этим может справиться профессиональный риелтор. Он не только подыщет покупателей, грамотно покажет квартиру, но и найдет золотую середину, которая отвечала бы рыночным запросам. Иначе можно продавать свою квартиру очень долго.
