Сдаете квартиру в аренду? Защитите себя от негативных последствий!
Многие владельцы квартир в городских домах сегодня имеют возможность сдавать в аренду свою собственность. Выручка от этой сделки существенно пополняет семейный бюджет. Но возникают случаи несоблюдения арендатором договорных условий. Хотите узнать, что следует сделать чтобы аренда приносила не массу проблем, а только материальную выгоду? Попробуем ответить на эти вопросы в данной статье.
Проблема №1
Женщина сдает квартиру в городе семье молодоженов, а сама тем временем проживает на даче. Арендные обязательства формально не подтверждены. Съемщики перестали вносить арендную плату и поменяли на дверях замки. Дверь они не отпирают и не отвечают на телефонные звонки. Куда в данной ситуации обращаться хозяйке квартиры?
Женщине надо обратиться в две инстанции: к участковому , ответственному за данную территорию и в службу, специализацией которой является смена замков и вскрытие дверей. Чтобы участковый и специалисты могли воспользоваться своими полномочиями, необходимо предъявить им Свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость или паспорт с регистрацией по данному адресу. У квартиронанимателей нет какого-либо акта, согласно которому они имеют право находиться в данной квартире, поскольку договор аренды официально не заключался, в связи с этим их действия могут быть квалифицированы как нарушение неприкосновенности частного жилища согласно статье 139 УК РФ. Незаконное проникновение в квартиру против воли хозяина карается либо исправительными работами, либо арестом, либо значительным штрафом.
Проблема №2
Семья собирается сдавать в наем жилье, в котором произведен евроремонт и присутствует дорогая мебель. Каким способом обязать арендаторов беречь хозяйское имущество? Возможно ли прописать в арендном договоре этот момент? Примет ли арбитраж во внимание подобный документ в случае необходимости?
На каких условиях будет производиться найм – решать собственникам. В арендном договоре хозяева имеют право зафиксировать все важные на их взгляд условия, в том числе содержание в рабочем состоянии жилья, мебели и предметов обихода. Также можно выделить абзац о возмещении причиненного вреда в полном объеме. Если арендный договор будет заключен, наниматель не сможет в одностороннем порядке отказаться от данного условия.
Для того чтобы стало легче отстаивать свои права в суде, нужно заранее подробно зафиксировать в приложении к договору аренды информацию о состоянии квартиры и перечень всех дорогостоящих предметов, находящихся в ней. Желательно сделать фотографии жилища и имущества. Имейте в виду: на страницах приложения обязаны расписаться и арендодатель, и арендатор.
