Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Обзор рынка торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Обзор рынка торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга

Обзор рынка торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга

    17 июня 2014

    В 1 полугодии 2014 года сдаваемые в аренду и выставленные на продажу встроенные торговые помещения Санкт-Петербурга преимущественно располагались в центральных районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном). Их доля превысила 63%.

    Как отмечает руководитель отдела оценки  АРИН Дмитрий Ким, прирост встроенных площадей торгового и офисного назначения в настоящее время происходит в основном за счет помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. «Эти объекты, как правило, вводятся в эксплуатацию в спальных районах города, а не на значимых торговых магистралях», – поясняет эксперт.

    В удаленных от центра города районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных торговых помещений. В остальных районах города объем предложения встроенных торговых площадей составил около 12%.

    К основными ценообразующими факторами для встроенных помещений торгового назначения Дмитрий Ким относит близость к пешеходным и транспортным потокам: «Востребованы и имеют наиболее высокую стоимость торговые объекты, расположенные в пределах 300 м. от станций метро». В числе ключевых также называются местоположение объекта, наличие витринных окон и отдельного входа с улицы.

    Для помещений офисного назначения ключевыми факторами называются наличие парковки, состояние помещения. Кроме того, на порядок выше ценятся  объекты без недостатков инженерной инфраструктуры, оснащенные всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация, телефонные линии, интернет, высокий уровень разрешенной мощности тока в сети).

    Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).

    Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, по состоянию на середину июня составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв. м.

     

    Адмиралтейский

    170 000

    70 000

    500 000

    Василеостровский

    160 000

    68 000

    450 450

    Выборгский

    130 000

    55 000

    300 000

    Калининский

    120 000

    45 000

    290 000

    Красногвардейский

    140 000

    50 000

    450 000

    Красносельский

    80 000

    35 000

    95 000

    Московский

    187 000

    58 000

    600 000

    Невский

    110 000

    38 000

    250 000

    Петроградский

    263 000

    75 000

    800 000

    Приморский

    135 000

    57 000

    350 000

    Фрунзенский

    120 000

    40 000

    270 000

    Центральный

    300 000

    80 000

    1 100 000

     

     

     

    Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв.м./мес.

    Адмиралтейский

    2 500

    800

    10 000

    Василеостровский

    2 300

    700

    9 000

    Выборгский

    1 900

    600

    5 500

    Калининский

    1 700

    600

    5 000

    Кировский

    1 600

    450

    4 500

    Красногвардейский

    1 500

    600

    4 700

    Красносельский

    1 100

    300

    3 000

    Московский

    2 500

    700

    8 000

    Невский

    1 400

    400

    4 000

    Петроградский

    3 000

    900

    12 000

    Приморский

    1 700

    500

    5 300

    Фрунзенский

    1 600

    700

    5 100

    Центральный

    3 300

    1 000

    21 000

     

     

    Общая площадь нежилого фонда Санкт-Петербурга по состоянию на начало 2014 года составила свыше 101,5 млн. кв. м (увеличилась по сравнению с 2013 годом на 2,2%), из которых 12,6 млн. кв.м (12,5%) – нежилые помещения, встроенные в жилые дома. В сегменте встроенных помещений удельный вес торговых объектов (включая помещения, предназначенные под общественное питание и бытовое обслуживание) составляет около 24 % (2 977 тыс. кв.м).

    На вторичном рынке наибольший объем предложения встроенных офисных помещений приходится на Центральный район (около 37%  от общей площади и 40% от общего числа предложений).

    Post navigation

    Предыдущая статья Сдаете квартиру в аренду? Защитите себя от негативных последствий!
    Следующая статья Рынок строящегося жилья Петербурга выравнивает свои позиции

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico