Рынок строящегося жилья Петербурга выравнивает свои позиции
Первые шесть месяцев 2014 г. для строящегося рынка Петербурга выдались неоднородными, отмечают в отделе продаж компании. Весенний ажиотажный всплеск сменился резким падением покупательского спроса к началу лета. Цены в ряде строящихся объектов показали рост на 10-15 процентов, а потом вновь упали до уровня декабря прошлого года. Еще одна тенденция: внушительные объемы вывода на рынок новых проектов.
Пиковые показатели спроса на строящееся жилье были зафиксированы экспертами АРИН в феврале-марте 2014 года. В эти месяцы число запросов увеличилось на 34 %, а заключенных договоров – на 27 %. «В том числе рост произошел за счет инвестиционных покупок. Наиболее ощутим всплеск спроса оказался для компаний, строящих жилье в сегменте эконом-класса», – вспоминает начальник отдела продаж жилой недвижимости АРИН Катерина Гусева.
Весной 2014 ажиотажный рост демонстрировал не только спрос на квартиры, но и стоимость строящегося жилья. За два весенних месяца (март и апрель) цены на первичном рынке недвижимости Петербурга «взлетели» почти на 4%. Ряд застройщиков начал дважды в неделю корректировать стоимость квадратного метра. В отдельных объектах рост цены превысил планку в 10 %, а в корпусах с более высокой готовностью и 15 %. Для сравнения: за весь 2013 год рост цен в среднем немного превысил 7 %.
Как отмечают в АРИН, если в феврале новые квартиры чаще приобретались для вложения средств, то в конце марта покупатели уже в буквальном смысле собирали последнее для квартиры «для жизни».
«В апреле был достигнут, так называемый, «психологический потолок» цены, после которого люди прекратили покупать строящуюся недвижимость и переключили свое внимание на вторичный рынок, – говорит Катерина Гусева. – Когда застройщики увидели резкий спад спроса, они среагировали на это понижением цен». По словам эксперта, в конце апреля и начале мая почти все девелоперы стали проводить различные акции и распродажи квартир. Например, в компании «Сэтел Сити», уровень цен упал до декабрьских показателей. Квартиру-студию здесь и сегодня можно купить за 1,8 млн. руб., хотя в марте 2014 года цена на нее выросла до 2,3 млн. руб.
Однако, несмотря на понижение цен, весь май активность спроса на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга демонстрировала отрицательную динамику. «Тенденция продолжилась и в июне. Мы видим спад активности покупателей, однако он уже не столь велик. В целом с начала месяца рынок просел на 0,3 %, и эти показатели уже можно отнести к традиционным сезонным. К осени мы рассчитываем на традиционное оживление рынка», – делает прогнозы Екатерина Гусева.
Аналитики АРИН также отмечают, что вывод новых объектов в 2014 году превысил показатели всех предыдущих лет. В апреле продажи были открыты в 13 новостройках. В мае строительные компании продолжали проявлять активность и, несмотря на обилие праздничных дней, опять побили собственный рекорд, выведя 14 новых жилых комплексов. Самое активное развитие показывают пригородные зоны, расположенные на территории Ленинградской области: Мурино, Бугры, Девяткино, Кудрово.