Городская квартира: правильно оцениваем жилье!

Если у вас есть нужда купить или продать квартиру, комнату, вам нужно с необходимой точностью определить ее стоимость самому. Данная реальная рыночная оценка квартиры может помочь вам обойтись без больших убытков.

Вот немножко полезных советов по оценке квартиры.

– Дислокация дома. Безусловно, что стоимость 1 м2 в центре будет всегда дороже в несколько раз, чем на окраине города.

– Близкий путь до станции метро может увеличить цену квартиры на 10-20 %.

– Качественные и количественные положения:

• Общее число комнат, их расположение – смежные, изолированные, «распашонка», линейное, метраж каждой комнаты.
• Суммарная площадь – метраж всех жилых комнат и кухни.
• Санузел – отдельный/совмещенный.
• Время ввода дома в эксплуатацию.
• Вид наружных стен дома: кирпич, панель, др. Цена одного квадратного метра современного монолитно-кирпичного дома будет больше, чем старой панельной пятиэтажки приблизительно в два раза. Но, ежели в новом доме состояние подъезда плохое, оценка квартиры также может быть снижена.
• Сколько этажей у дома. Начальный и завершающий этажии снижают цену приблизительно на 5-10 процентов.
• Абсентизм или наличие лоджий, балконов, кладовок.
• Внешность окон: деревянные/пластиковые/евроокна. Остекленение лоджий балконов.

– Другие характеристики квартиры.

• Уровень потолков. Потребует ли квартира ремонта: косметического, евроремонта? В каком году проводился последний раз капремонт? Совокупные затраты на ремонт. Когда квартира в хорошем состоянии, ее цена может возрасти на 5-20 %.
• Принадлежность полов: паркет, доска, линолеум, паркетная доска, ламинат и др.
• Присутствие кондиционера, входных металлических дверей.
• Отсутствие/наличие встроенной в стены мебели, душевой кабины, др.
• Ландшафт из окон. Великолепный пейзаж – это прибавка к стоимости квартиры 15-20 %. Окошки на промзону, шумную улицу, железную дорогу – уменьшение на 5-10 %.
• Наличность систем безопасности: домофон, видеонаблюдение, консьержка, кодовых замок, огороженная территория и др. увеличивают оценку недвижимости до 20 %.
• Расценивание квартиры будет увеличена при наличии парковочных мест, площадки для детей, расположенных поблизости школ, детских садов, магазинов, остановок общественного транспорта. Наличие спортивных сооружений, сады, парки, кинотеатры.
• Присутствие необходимых документов: приватизация, дарение, наследство, договор купли-продажи и др. Прописанные в квартире лица.