Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Строительный еженедельник. Проблемный креатив

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Строительный еженедельник. Проблемный креатив

Строительный еженедельник. Проблемный креатив

    24 июня 2014
    Формат тематических коттеджных поселков является рисковым для девелоперов, так как требует больших вложений, имеет длительные сроки окупаемости и ограниченную аудиторию, считают эксперты.
     
    «Идея коттеджного поселка, ориентированного на яхтинг, может оказаться интересной как минимум потому, что пока нет качественной инфраструктуры подобного сорта, – рассуждает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. – Однако сомнения все же есть, и поэтому даже хороший проект в Петербурге я отнесу к разряду высокорискованных. Яхтенный сезон у нас отличается от Санремо, где солнце светит круглый год. Как вся эта инфраструктура будет функционировать в Петербурге зимой? Летом близость к причальному фронту и воде хороша, но в межсезонье 10 м от моря – это пронизывающий ветер, сырость и пустая набережная. Все эти вещи необходимо тщательно продумать. Поэтому проект яхтинга так рискован для Петербурга».
    Есть и другие риски при реализации подобных проектов, на которые не готовы идти девелоперы, и связаны они с окупаемостью вложенных инвестиций. По оценкам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, срок окупаемости таких проектов составляют от 5-7 лет и более в зависимости от технологий и материалов, которые были использованы при строительстве спорткомплекса, поля для гольфа или другого объекта инфраструктуры.
    Риски в таких проектах, по мнению  Арсения Васильева, генерального директора компании «УНИСТО Петросталь», связаны и с правильным позиционированием как на этапе проектирования, так и на этапе реализации коттеджного поселка.
    Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, добавляет, что еще одним риском является отсутствие спроса.
    «Такой формат пока не очень распространен в Петербурге и пригородах. Это связано с необходимостью создания соответствующей внутренней инфраструктуры, обслуживание которой может лечь финансовым бременем на плечи будущих жильцов. По этой причине в заявленных тематических коттеджных поселках услуги по использованию спортивных объектов и сервисов находятся в открытом доступе», – отмечает госпожа Попова.
    По подсчетам Арсения Васильева, затраты на создание тематической инфраструктуры в коттеджных поселках зависят от идеи, заложенной в проекте, и его сегментной ориентации. «Девелопер может ограничиться сумой до 1 млн рублей, например при проектировании объекта для любителей рыбалки или активного вида спорта. Для создания яхт-клуба, инфраструктуры для любителей конного спорта сумма инвестиций может составить более 1 млрд рублей», – делится данными господин Васильев.
    Успешность проекта тематического поселка, по мнению экспертов, зависит от продуманной концепции и грамотного соотношения цены и качества. Тамара Попова говорит, что успешность проекта можно определить по высоким показателям продаж. «Исходя из этого утверждения, на данный момент самым продаваемым является коттеджный поселок «Яхт-клуб «Стрелка». Это объясняется тем, что в проекте реализуются участки без подряда», – поясняет эксперт.
    В среднем стоимость домо­владений в тематических коттеджных поселках на 10-15% выше, чем аналогичных предложений без соответствующей инфраструктуры, отмечают эксперты.
    Если опираться на мировой опыт реализации тематических коттеджных поселков, то можно сделать вывод, что такой формат имеет перспективы. Однако для этого местному рынку необходимо достигнуть первичного насыщения и перейти на новый уровень качества проектов.
    «Такие проекты для России редкость. Другое дело – Европа и США. В Штатах гольф возведен в культ, им увлекаются и занимаются все, кто не занимается бейсболом и американским футболом. Там это стиль жизни, индустрия, – рассказывает Николай Урусов. – В качестве примера можно привести проект Cape Cod в штате Массачусетс (США). Это небольшой полуостров, где расположено огромное количество полей для гольфа и коттеджных поселков. Зачастую гольф-поле является частью инфраструктуры внутри поселка. Например, проект New Seabury of Cape Cod. На сегодняшний день стоимость секции в таунхаусе начинается от 580 тыс. USD, стоимость видового дома – от 2,175 млн USD. Этот проект был заложен в 1960-х. Его емкость – больше 1650 домов. У таких проектов не математика, а экономика процессов, потому что срок их реализации – десятки лет. Там это пользуется спросом».
    По прогнозам Арсения Васильева, вывод на рынок тематических продуктов является одним из вариантов развития загородного строительства в Петербурге и Ленобласти. «Сейчас рынок постепенно очищается от непроработанных проектов, появляются новые тенденции. Но пока нельзя сказать, что рынок загородной недвижимости находится в активной фазе развития. Сегодня застройщикам удобно разрабатывать более стандартизированный продукт, ориентированный на широкую аудиторию. Специализированные же проекты более рискованны: собрать в одном поселке всех покупателей с примерно одинаковыми интересами, хобби и образом жизни весьма проб­лематично», – резюмирует господин Васильев.

    Post navigation

    Предыдущая статья Строительный еженедельник. Книжной лавке писателей сватают нового оператора
    Следующая статья Рынок коммерческой недвижимости Ленобласти демонстрирует дефицит качественных объектов

    Другие новости

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico