АРИН не рекомендует своим клиентам повышать ставки аренды
«Несмотря на то, что рынок аренды замер, собственники не готовы к снижению ставок. Поэтому сегодня мы видим значительный рост сроков экспозиции», – говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. Если ранее ликвидный объект сдавался за один-два просмотра, то в конце июня срок сдачи дошел до двух недель. Объект, который сдавался за неделю, сейчас рискует «зависнуть» на несколько месяцев.
В качестве примера эксперт АРИН приводит следующую сделку: «Собственник четвертый месяц пытается сдать за 65 тыс. руб. евродвушку на ул. Чернышевского, 4. Он обращался и в АРИН, и в другие агентства, но пока все безрезультатно. Раньше на квартиры в этом доме спрос стабильно превышал предложение. Они уходили при первом просмотре. Отмечу также, что цена на эту квартиру не повышалась уже три года».
5 % составляет ежегодное повышение ставок существующему арендатору. Однако в сложившейся ситуации специалисты АРИН не рекомендуют своим клиентам увеличивать арендные ставки на ежегодный уровень индексации. «Собственник рискует больше потерять, чем заработать. – поясняет г-жа Болбошенко. – Если арендатор съедет с квартиры и она «зависнет» на несколько месяцев, то в итоге арендодатель рискует проиграть».
Прежде всего, стагнация на рынке аренды вызвана значительным увеличением объема предложения. По словам Татьяны Болбошенко, минувший год продемонстрировал резкий рост ввода жилья, при этом порядка 50 % квартир во вновь построенных жилых комплексах сразу были выведены на рынок аренды. Наиболее остро переизбыток предложения демонстрируют территории массовой жилой застройки: Парнас, Девяткино, Кудрово, район Каменки и Колонтай.
Еще одни значимым фактором для стагнации рынка аренды жилья эконом-класса является удешевление ипотеки. Все большее число вчерашних арендаторов решаются на приобретение жилья в собственность. Этому способствуют и внушительные объемы вывода на рынок новых жилых проектов в недорогих пригородах Петербурга.