Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Фонтанка. Аренда начала падение

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Фонтанка. Аренда начала падение

Фонтанка. Аренда начала падение

    01 июля 2014
    Игроки петербургского рынка аренды жилья фиксируют обвал спроса, сравнимый с кризисным, на фоне стабильного роста числа сдаваемых квартир. Почти каждая вторая квартира в новостройках не обживается собственником, а выходит на рынок аренды. За счет этого цены на популярные объекты не растут уже с осени, а на неликвидные — снижаются на 10 – 20%, уверены эксперты. Это первый «провал» за посткризисные годы. Ранее рынок демонстрировал стабильный рост на 10 – 15% в год.
    Аналитики рынка аренды жилья фиксируют небывалую диспропорцию – падение спроса на квартиры при постоянном росте предложения. Тенденция проявилась в прошлом году и продолжается в этом. Сроки экспозиции квартир растянулись до небывалых 1,5 месяца, тогда как еще пару лет назад две недели считались катастрофическими. Вслед за спросом ползут вниз и цены.
    С февраля этого года средние цены на аренду жилья упали на 15%, в ряде случаев — на 20%, утверждают в АН «Итака». «Если еще осенью прошлого года стоимость аренды однушки в старом фонде вне исторического центра составляла около 20 тыс. рублей в месяц без учета коммуналки, в новых домах — 25 тысяч, то теперь по такой цене квартиры сдать практически невозможно. Цена снизилась до 17 и 20 – 22 тыс. рублей для старого и нового фонда, соответственно», – говорит Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака». Аналогичная ситуация с двушками – цены на них снизились с 23 – 25 до 18 – 20 тысяч рублей.
    Снижение ставок на 10 – 15% с января этого года фиксируют и в «Петербургской недвижимости». Однако называют его сезонным и типичным для рынка. В АРИНе ситуацию на рынке аренды жилья характеризуют как стагнирующую. «Мы видим значительный рост сроков экспозиции. Если ранее ликвидный объект сдавался за один-два просмотра, то сегодня срок сдачи составляет до двух недель. Объект, который сдавался за неделю, сегодня может «зависнуть» на месяц», – добавляет Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН.
    Основная причина стагнации и сокращения цен — заметное превышение предложения над спросом. Оценить, насколько велик разрыв, профессионалы не решаются — рынок аренды жилья в основном «серый» и какой-либо статистики по нему нет. Наибольший профицит предложения — в активно строящихся районах: в Девяткино, на Парнасе, в районе Каменки, Кудрово и Рыбацком.
    До 50% квартир во вводимых в эксплуатацию домах покупается с целью вложения денег и выводится на рынок аренды, считают специалисты. Согласно официальным данным, в 2013 году в границах Петербурга введено почти 2,6 млн кв. м. Вместе с активно застраивающимися областными пригородами — Мурино, Кудрово, Бугры — цифра достигает 3 млн кв. м. Половина, соответственно, – около 1,5 млн кв. м. Бум на инвестиционные покупки жилья произошел в начале этого года, после резкого падения курса рубля.
    На эту диспропорцию наложилось падение покупательной способности, считает Алла Казакова. С начала этого года в Петербурге отмечен резкий рост цен на продукты. Кроме того, по данным Петростата, с января по май подорожал бензин — на 2 – 5% в зависимости от качества топлива, скакнули цены на некоторые лекарства — до 50% http://doctorpiter.ru/articles/8886/. Также подорожали доллар и евро, а значит — покупки за рубежом.
    Еще одна причина — доступность ипотеки. Фактически выплаты по кредиту за однокомнатную в «заКАДье» могут незначительно превышать стоимость ее аренды. «На мой взгляд, текущий переизбыток предложения связан со стремительным развитием ипотечного рынка. Для потенциальных покупателей созданы оптимально комфортные условия для приобретения жилья, поэтому в аренде квартир население постепенно перестает нуждаться», – говорит Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар».
    Арендные ставки в Петербурге выше среднеевропейского уровня. По данным ГК «Бюллетень недвижимости», в мае средняя цена найма однушки в Петербурге, включая центральные районы, составила 20,3 тысячи рублей. Тогда как стоимость аренды жилья, например, в Берлине, по данным портала Globalpropertyguide.com, составляет 11 – 12 евро за кв. м в месяц. Это около 500 – 550 рублей за «квадрат». Для однушки площадью 30 кв. м – это 15 тысяч рублей в месяц. Во Франкфурте жить дороже — 14 – 16 евро, то есть 650 – 750 рублей. Квартира в Мюнхене обойдется в 16 – 17 евро, или 750 – 780 рублей.
    Аналогичные цены в Испании — 12 – 14 евро за «квадрат» жилья в Мадриде и 11 – 14 в Барселоне. Это 15 – 19,5 тысячи за 30-метровую квартиру. В Будапеште еще дешевле — от 6 до 12 евро. То есть снять небольшую квартирку можно всего за 6,5 тысячи рублей. Дороже всего, конечно, в Лондоне. Средняя стоимость аренды жилья — от 36 до 65 фунтов стерлингов за кв. м в месяц. То есть все та же однушка обойдется, как минимум, в 62 тысячи рублей.
    К российским городам-миллионникам Петербург ближе. В Екатеринбурге средняя цена аренды квартиры – 19,7 тысячи рублей в месяц. Это данные ГК «Бюллетень недвижимости». В Краснодаре – 18,8 тысячи рублей в месяц. В Новосибирске арендовать квартиру вблизи станции метро или в центре также можно за 18 – 19 тысяч рублей. Тогда как средняя цена на аренду квартиры в Москве – 37,1 тыс. руб. в месяц.
    При этом в мнении, будут ли арендные ставки расти в этом году, эксперты расходятся. В «Итаке» и АРИНе прогнозируют дальнейшую стагнацию. В «Петербургской недвижимости» считают иначе. «Думаю, что к августу ставки увеличатся на те же 10 – 15%, как всегда, из года в год, бывает в этом месяце», – говорит Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды компании.
    Каким окажется рынок в долгосрочной перспективе, и вовсе никто предсказывать не берется. К примеру, одно из возможных следствий повышения конкуренции среди арендодателей – внедрение западной практики. В Европе услуги риелтора оплачивают пополам обе стороны — и наниматель, и наймодатель жилья. Тогда как в России эти траты — как правило, равные стоимости одного месяца аренды, — ложатся на плечи арендатора.

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерсантъ. Об этом надо говорить
    Следующая статья На старт продаж второй очереди ЖК «Новоорловский» ЮИТ выходит с новым брокером

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico