Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерческая недвижимость. Офисная оптимизация

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Коммерческая недвижимость. Офисная оптимизация

Коммерческая недвижимость. Офисная оптимизация

    03 июля 2014
    В середине лета спросом пользуются лишь офисные помещения вблизи оживленных транспортных магистралей и в окрестностях метро. Большинство арендаторов снова задумываются об оптимизации расходов. Средний уровень ставок снизился на 3-5%, если сравнивать с началом года, а некоторые конторы подешевели уже на 15-20%.
     
    Более половины встроек в офисных листингах имеют размер до 100 кв.м, четверть вариантов – помещения свыше 200 «квадратов». Срок экспозиции привлекательных объектов составляет не более полутора месяцев. Интерес арендаторов вызывают в основном встройки, расположенные на первых двух нежилых этажах, с двумя входами и мощностью до 15 кВт. На объекты, где вход со двора, спрос меньше.
     
    Однако в предложении много бывших квартир. Обычно у них только один вход и мощности от 3 до 10 кВт. Реже встречаются конторы (150-350 кв.м), изначально расположенные в нежилом фонде. За такие объекты просят не менее 900 руб./кв.м.
     
    В целом же арендные ставки варьируются в зависимости от локации в пределах 600-1900 руб./кв.м в месяц. Если не предъявлять повышенных запросов к качеству объекта, в центре города можно найти контору во встройке за 750-900 руб./кв.м в месяц, в спальных и промышленных зонах – за 550-800 рублей.
     
    Основной игрок на рынке купли-продажи – Фонд имущества. Средняя начальная стоимость городских помещений на аукционах – около 57 000 рублей за метр. Торг за них обычно невелик, редко какой лот дорожает более чем в полтора раза. Наоборот, все чаще покупатель находится лишь на повторном аукционе – после снижения цены.
     
    Частные помещения в центральных районах выставляют по 110 000-170 000 руб./кв.м, дворовые варианты в «спальниках» обычно ценятся от 60 000 до 95 000 рублей.
     
    Традиционно больше половины офисных вакансий приходится на центр города. В основном это скромные конторы не более 100 «квадратов», имеющие входы со двора. Самое обширное предложение, естественно, в Центральном районе. Объекты сосредоточены в зоне Невского, Литейного, Владимирского, Лиговского и Суворовского проспектов. Арендные ставки, как правило, варьируются в диапазоне 700-1550 руб./кв.м. Цена встроек может доходить до 300 000 руб./кв.м, но в среднем не превышает 180 000 руб./кв.м.
     
    В первом полугодии можно было подыскать себе контору до 500 кв.м даже на Невском проспекте. Ставки на главной магистрали достигают 2500 руб./кв.м в месяц.
     
    Ценники на офисы Васильевского острова существенно не меняются уже несколько лет. В продаже есть варианты до 300 кв.м по 70 000-130 000 руб./кв.м (как правило, за 15-й линией). Снять контору в исторической части острова можно от 500 до 1250 руб./кв.м в месяц.
     
    Листинг на Петроградской стороне разнообразен: появлялись варианты даже на Большом проспекте, хотя большинство вакансий сохраняется на тихих улочках, ближе к станциям «Спортивная» и «Горьковская».
     
    Средние ставки – от 800 до 1300 руб./кв.м в месяц.
     
    Цена продажи доходит до 240 000 руб./кв.м.
     
    В Адмиралтейском районе самые высокие ставки на офисы по-прежнему держатся в окрестностях Сенной площади, однако варианты там появляются редко. Наибольшее количество вакантных встроек – вблизи пл. Труда (по 1100-1300 руб./кв.м). Объектов на продажу немного, за них обычно просят 70 000- 135 000 руб./кв.м.
     
    В Московском районе больше всего вариантов в аренду встречается внутри кварталов, а вот найти контору с выходом на Московский проспект затруднительно.
     
    В продаже появились варианты в новостройках – до 180 000 рублей за «квадрат».
     
    В других районах офисная конъюнктура почти не меняется. Так, объекты площадью до 100 кв.м в Кировском районе можно снять за 400-600 руб./кв.м в месяц. Дефицит офисов наблюдается в Невском районе. По наиболее высоким ставкам – до 1200 руб./кв.м – предлагаются площади в Приморском и Красногвардейском районах. А наибольшее количество новых контор сейчас сосредоточено в Красногвардейском районе. Их предлагают в собственности от 69 000 до 145 000 руб./кв.м.
     
     
     
    МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
     
    Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН:
     
    – На офисном рынке нет активности. Арендодатели стали лояльнее и предоставляют скидки в пределах 15%. Собственники новых бизнес-центров надеются на миграцию арендаторов, но с учетом заявленных ставок мы вряд ли увидим ее в этом году. При продаже наиболее ликвидных офисов, расположенных вдоль основных магистралей в центре города, цены составляют 150 000-210 000 руб./кв.м. Самые высокие арендные ставки – тоже в Центральном районе: 1200-2200 руб./кв.м в месяц. 
    Что касается офисного рынка в Ленобласти, там предложение ограничено и представлено далеко не везде. Дороже всего аренда в административных центрах Всеволожского, Выборгского и Гатчинского районов: 750-800 руб. за «квадрат» в месяц. 
     
    Наталия Киреева, руководитель отдела исследований рынка компании Maris | CBRE:
     
    – Локация уже не столь заметно влияет на арендную ставку. Фактор местоположения остается основополагающим только для Невского проспекта. Потенциальные арендаторы в первую очередь оценивают уровень заполняемости бизнес-центра и его качественные характеристики. Объем предложения новых офисов растет значительно быстрее, чем спрос на них. Клиентов отталкивают завышенные расценки. Так, на рынок вышли сразу три новых БЦ класса А: Eightedges, Electro и бутик-офис центр «Пассаж», – где площади предлагают не дешевле 1900 рублей за кв.м в месяц (с учетом НДС), что значительно выше среднерыночного уровня.

    Post navigation

    Предыдущая статья БН.ру. За I полугодие 2014 года стоимость аренды жилья в Петербурге не изменилась
    Следующая статья БН.ру. Стагнация на рынке аренды жилья в Петербурге вызвана избытком предложения

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico