Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерческая недвижимость: Торговая разминка

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Коммерческая недвижимость: Торговая разминка

Коммерческая недвижимость: Торговая разминка

    10 июля 2014
    С начала года собственники и арендаторы торговых объектов ведут напряженные переговоры о фиксации валютного курса в контрактах. Большинство ритейлоров пока не соглашаются на ежегодную индексацию арендных платежей.
     
    В течение первого полугодия стоимость аренды торговых площадей существенно не менялась. Правда, подешевели некоторые объекты на основных городских магистралях: Невском и Московском проспектах, а также на Большом П.С.
     
    Объем предложения слегка увеличился. Арендаторы стали дольше выбирать варианты, однако их первоначальные ожидания чаще не оправдываются. В обжитых спальных районах пустующих помещений немного. В новостройках Приморского, Выборгского, Красносельского районов выбор есть, однако наиболее ликвидные встройки сдаются (по  предварительным договорам аренды) задолго до завершения строительства дома.
     
    Начали закрываться магазины в не самых популярных торговых центрах. Крупные сетевики продолжают оптимизировать портфель арендуемых площадей и расторгают невыгодные контракты, если нет возможности пересмотра ставок. Большинство ритейлоров предпочитают сохранить за собой занимаемые площади, но при этом не согласны на ежегодную индексацию, а наоборот, просят снизить арендную плату. Дисконт, как привило, просят те, чей бизнес сильно зависит от валютных колебаний.
     
    За последние полгода в городе введен только один новый ТЦ – «Торговый двор» на Московском шоссе (к аренде пригодно 15 900 кв.м).
     
    Наиболее ликвидные встроенные помещения традиционно расположены вблизи станций метро и вдоль основных торговых коридоров: Невский проспект, Садовая улица, Средний проспект В.О., Большой проспект П.С., Большая Конюшенная улица, пр. Энгельса, пр. Просвещения, Ленинский и Московский проспекты.
     
    В центральной части города выше доля ресторанов и кафе, а также магазинов одежды, а в «спальниках» преобладают точки, оказывающие услуги населению и реализующие товары для дома. Самые дорогие встройки сосредоточены на Невском проспекте, хотя ставки там и снизились в среднем до 10 000 руб./кв.м в месяц.
     
    Стоимость аренды на Петроградской стороне, как правило, не превышает 6000 рублей/кв.м в месяц. За встройки на Загородном и Владимирском проспектах дают не более 4500 рублей. У станции «Московская» ставки варьируются от 5000 до 7500 рублей, а в районе Сенной площади – от 3000 до 5000 руб. Ценники в торговых зонах, примыкающих к метро в крупных спальных микрорайонах, сохраняются на уровне первого квартала – в среднем 2000-3500 руб./кв.м в месяц. Уровень ставок здесь порой сопоставим с цифрами, характерными для центральных улиц города. Сильнее всего расценки варьируются на окраинах.
     
    Так, помещение во дворе можно снять и за 500-600 руб./кв.м в месяц, а за встройки в проходных местах просят 2500 рублей. Рынок купли-продажи довольно фрагментарен. Успешнее всего продаются помещения до 350 кв.м. Большая часть вариантов переоценена, что удлиняет переговоры с потенциальными покупателями. В центральных торговых коридорах объекты реализуются от 150 000 до 400 000 руб./кв.м, в популярных «спальниках» цены достигают 300 000 рублей за «квадрат».
     
    Новостройки остаются одной из немногих перспективных ниш для развития ритейла. Экспозиция помещений в новых домах составляет от трех месяцев до полугода. Профиль будущих арендаторов зачастую определяется еще на этапе проектирования, что позволяет обеспечить необходимые технические условия. Ставки на торговые площади в новых ЖК достигают 2500 руб./кв.м в месяц.
     
     
     
    МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
     
    Екатерина Лапина вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН:
     
    – В первом квартале многие представители ритейла приостановили развитие, однако сейчас ситуация выровнялась. Кроме того, мы видим увеличение спроса на покупку площадей. Он вырос на примерно на 14%, если сравнивать с 2013 годом. Естественно, дороже всего варианты в центральных районах города, цена которых может достигать 1 млн рублей за квадратный метр.
     
    Ставки аренды остаются прежними. Вблизи популярных станции метро помещения могут стоить 5000-5500 рублей за кв.м в месяц. В торговых комплексах, если речь идет о площадях до 100 метров, расценки составляют 3000-3500 рублей. Максимальная запрашиваемая ставка, по нашим данным, составляет  21 000 руб./кв.м в месяц.
     
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Бизнес-центр на Московском нашел инвестора
    Следующая статья Небоскреб в Монако

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico