Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

БН.ру: Стрит-ритейл Петербурга «подсел», но держится

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • БН.ру: Стрит-ритейл Петербурга «подсел», но держится

БН.ру: Стрит-ритейл Петербурга «подсел», но держится

    11 июля 2014
    Рост арендных ставок на помещения первых-вторых этажей, предназначенные для торговли или сферы услуг, в течение первого полугодия 2014 года лишь немного опередил показатели уровня инфляции. А в некоторых локациях мегаполиса значительно упал.
     
    Прорехи
    На Лиговском проспекте в связи с закрытием одноименной станции метро на капитальный ремонт ставки и вовсе рухнули – по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», на 40%. Это понятно, все-таки снизилась «проходимость». Однако ставки аренды помещений стрит-ритейла «подсели» и в других локациях исторического центра города, где ничего не закрывали. В частности, цена аренды в районе станции метро «Площадь Восстания» упала на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Падение отмечено и вблизи «Василеостровской» – на 10%.
     
    Такой тренд может показаться странным и нелогичным, ведь арендаторы, казалось бы, покидают самые лучшие места. Но дело в том, что открывшиеся в последние годы крупные торговые центры, как «Галерея» вблизи площади Восстания или «Лиговъ» на Обводном канале, предлагают предпринимателям готовые помещения по привлекательной цене.
     
    Алкоголь
    Собственники объектов стрит-ритейла в основном неохотно идут на снижение арендных ставок. Специалисты называют это завышенными ожиданиями.
     
    Когда-то прибыльные объекты теряют арендаторов. На витринах появляются надписи «аренда» или «продажа». Тем не менее владельцы помещений на первых этажах упрямо удерживают ставки – видимо, по привычке или в надежде, что рубль все-таки станет тверже.
     
    В этой ситуации наиболее востребованными оказались помещения «мелкой нарезки» – до 150 кв. м. По сведениям экспертов АРИН, совокупная доля предложений объектов стрит-ритейла площадью до 150 кв. м сегодня составляет 62% рынка, площадью от 151 до 350 кв. м – около 29%.
     
    Интерес представителей малого бизнеса к крошечным торговым площадям отчасти связан с лимитом на торговлю алкогольной продукцией – в супермаркетах после 22 часов бутылку пива купить невозможно, зато в полуподвальных помещениях с вывеской «Продукты» алкоголь отпускают в любое время суток. Ассортимент продуктов в таких магазинах, как правило, оставляет желать лучшего, из хлебобулочных изделий часто только лаваш. Зато дешевое пиво и водка представлены во всем разнообразии. Такие помещения прибыльны и будут пользоваться спросом вне зависимости от закона об ограничении продажи спиртосодержащей продукции.
     
    Продукты и общепит
    В большинстве объектов общепита, которые еще недавно заполнялись клиентами под завязку, теперь легко найти свободный столик. Однако в основных торговых коридорах кафе и рестораны процветают. По оценкам экспертов компании JLL, около 25% всех помещений стрит-ритейла оккупировал именно общепит. В большой моде суши-бары. Чуть более дорогие помещения в основном занимает среднеазиатская, кавказская кухня, а также итальянские рестораны. Самые шикарные площади (в нескольких шагах от метро) – MacDonald’s и прочие продавцы фаст-фуда.
     
    Нельзя сказать, что на рынке нет роста. По крайней мере, он заметен на объектах, расположенных в новых жилых микрорайонах, где существует дефицит торговых площадей. Уровень вакансии там несколько вырос, но незначительно. Отчасти это связано с нежеланием собственников корректировать цену, а также с общим спадом экономической активности.
     
    Помимо новых кварталов устойчиво пользуются спросом объекты стрит-ритейла на участке Невского проспекта от пересечения с Малой Морской улицей до площади Восстания. Здесь зафиксированы самые высокие ставки аренды. В период зимы-весны 2014 года размер ставки на этом отрезке составлял 7-12,5 тыс. руб. в месяц (включая НДС и коммунальные услуги). Второе место, с большим отрывом, занимает территория вблизи станции метро «Московская» – 4,5-8 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: в одном из окраинных районов города, вблизи станции метро «Проспект Большевиков», аренда коммерческих помещений на первых этажах стоит всего 1,2-1,4 тыс. руб. за «квадрат». Тенденция сохранится – Невский проспект был и будет оставаться дорогим.
     
    Вообще, по словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «БН» Марины Чижковой, «во времена экономической нестабильности продуктовый ритейл стал единственным исключением из общего правила, демонстрируя активный рост и развитие».
     
    Кроме того, в связи с наступившим летним сезоном усилили свою активность и операторы кафе и ресторанов – на их долю пришлось 20% всех сделок.
     
     
     
    Наибольшее количество кафе и ресторанов сосредоточено в торговых коридорах в центре Петербурга. Там их доля в среднем составляет 25% от общего числа арендаторов, а на некоторых магистралях значительно превышает этот показатель, достигая максимального уровня на сформировавшихся ресторанных улицах. Например, около 50% помещений занимают рестораны на улице Рубинштейна. Свыше 40% – на Большой Морской. На 6-й и 7-й линиях Васильевского острова – 30%. В главном торговом коридоре города, на Невском проспекте, ресторанами и кафе занято 28% объектов стрит-ритейла.
     
    Цирюльни и клиники
    В первом полугодии 2014 года эксперты заметили повышение интереса арендаторов к помещениям, предназначенным для салонов красоты и коммерческих клиник. Спрос на такие объекты прежде всего возрос в развивающихся спальных районах Петербурга.
     
    Наличие стабильного потока посетителей и высокий уровень платежеспособности жителей в районах новой жилой застройки делают эти зоны чрезвычайно привлекательными для арендаторов. Сейчас уровень ставок в некоторых спальных районах сопоставим со ставками на центральных улицах города. Зимой-весной 2014 года наибольший рост был зафиксирован именно во второстепенных торговых коридорах мегаполиса.
     
    Рассматривая средние цены предложения на рынке продажи встроенных помещений, можно отметить, что самыми дорогими являются объекты торговли и сферы услуг. Как сообщают аналитики БН, в среднем цена в первом полугодии 2014-го составила 133,5 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: цена офисных помещений на первых этажах жилых зданий за этот же период была чуть менее 100 тыс. руб. за кв. м (не путать с офисами в бизнес-центрах высокого класса).
     
    Коммерческие помещения на рынке строящегося жилья в первом квартале 2014 года предлагались в среднем по 127,2 тыс. руб. за кв. м.
     
    Изменение за период с 2011-го по июнь 2014 года составило в среднем от 17,4 до 32%: на помещения торговли и сферы услуг – 20,7%, на офисные помещения – 17,4%, на объекты различного назначения – 17,5%. Коммерческие помещения, расположенные в строящихся домах, в целом по рынку показали изменение 32%.
     
    Аутсайдеры и лидеры
    По районам Петербурга в первом полугодии 2014 года минимальным по количеству объектов, выставленных на продажу, является самый отдаленный от центра район – Красносельский. По стоимости он также один из самых дешевых – 93 тыс. руб. за кв. м. Самый дорогой – Центральный район (153 тыс. руб.), где количество объектов является максимальным и занимает 19% от всего объема предложения по данному сегменту.
     
    Как случалось и в прошедшие кризисные периоды, на фоне экономической нестабильности продуктовый ритейл остается исключением из общего правила: в то время как все теряют арендаторов, магазины продуктов питания демонстрируют рост.
     
    Наиболее активно развивались операторы общественного питания и продуктовые сети. В течение первого квартала наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Большая доля в сделках приходилась именно на этот сегмент, причем свыше половины арендаторов предпочли разместиться в центральной части города. Зимой-весной 2014 года 70% всех площадей было отдано именно под общепит и продуктовый ритейл. При этом на долю общепита пришлась пятая часть всех сделок стрит-ритейла.
     
    В заключение стоит отметить достаточно новый тренд аренды-продажи стрит-ритейла. Это встроенные помещения в новых кварталах с высокой плотностью застройки. Они могут предлагаться в продажу по цене даже выше, чем в готовых объектах ближайшего обжитого района, но при условии, что в шаговой доступности нет таких действующих объектов (аптек, магазинов, сферы услуг и пр.).
     
    Словом, рынок развивается дифференцированно. В определенных локациях, несмотря ни на какие стагнации, внешнеполитические проблемы и тревожные ожидания кризиса, ставки повышаются. В других, наоборот, арендатор требует дисконты, а вакансии растут.
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерческая недвижимость: Торговая разминка
    Следующая статья РБК: Сколько стоит качественное благоустройство?

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico